Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Статья на тему: "Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями

Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой – что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон?

Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.

Банк крайне не заинтересован в получении очередного проблемного кредита, поэтому можно рассчитывать на помощь и согласие банка в проведении мероприятий по урегулированию ситуации с залоговой недвижимостью.

Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору. Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней.

4 возможных варианта выхода из ситуации

Разделить имущество без особых проблем удастся в том случае, если бывшие супруги сумеют договориться. Общаться и принимать решение о дальнейших действиях придется в любом случае, даже если раздел будет производиться на основании решения суда.

Дополнительные факторы, которые влияют на процедуру раздела, размер доли каждой стороны и выбор дальнейших действий:

  • Момент заключения договора: до вступления в брак или после.
  • Время принятия права собственности, если первоначально ипотека оформлялась на имущество на стадии строительства.
  • Количество заемщиков, срок действия договора и возможность его переоформления.

Согласно закону, при разводе супруги не только получают равные доли в совместно приобретенном имуществе, но и получают одинаковые обязательства по выплате кредита.

Досрочное погашение и продажа: идеальный способ решить проблему

Самым выгодным для бывших супругов является продажа жилья по рыночной стоимости. Однако продать предмет залога без участия банка можно только в случае полного погашения задолженности, если досрочное погашение предусмотрено условиями договора. Остаток задолженности по ипотеке предпочтительнее уточнить в банке, поскольку условиями программы может быть предусмотрено начисление комиссии за погашение ранее срока конца действия договора.

Процедура может занять длительное время и происходит в несколько этапов:

  • Необходимо найти полную сумму для выплаты долга перед банком.
  • После погашения задолженности происходит снятие обременения с жилой недвижимости.

Когда вопрос с банком закрыт, а права на квартиру перешли к бывшим супругам, есть достаточно времени, чтобы продать имущество, одновременно подыскав жилье для каждого.

Сложнее придется парам, если нет возможности найти достаточно средств, чтобы полностью выплатить всю задолженность.

Как происходит реализация залоговой квартиры

Если собрать всю сумму, чтобы выплатить задолженность досрочно, невозможно, стоит рассмотреть вариант продажи залоговой квартиры. Для этого необходимо получение согласия на реализацию от банка. Если банк одобрит продажу, то процедура будет проходить под его непосредственным контролем.

  • Обратиться в банк для получения согласия на продажу.
  • Найти покупателя.
  • Под наблюдением банка заключить сделку купли-продажи.

Следует учесть, что за все действия, совершаемые с недвижимостью, оформленной в залог, придется дополнительно платить. И оплату осуществляет непосредственно заемщик. Важный момент: до полного погашения остатка необходимо осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме, чтобы избежать начисления штрафов.

После заключения договора на продажу, заемщик выплачивает полностью задолженность. Средства, которые останутся после расчетов с кредитором, должны быть разделены между супругами согласно причитающимся им долям во владении имуществом.

Совместное погашение платежей: как правильно организовать

Что делать, если нет возможности найти крупную сумму для выплаты банку, а остаток задолженности настолько велик, что после продажи останется сумма, недостаточная для покупки жилья? Бывшие супруги могут принять решение о дальнейшем совместном погашении ипотеки.

В этой ситуации необходимо учесть, что если продолжать платить без переоформления договора, то может возникнуть ситуация, когда один из супругов перестанет вносить платежи. Пострадает тот, кто платит – банк может не только штрафовать за просрочки, но и через суд изъять квартиру для принудительной продажи.

Поэтому имеет смысл выяснить непосредственно в банке, возможно ли переоформить договор с раздельным погашением для каждого. Возможность изменений условий обычно прописана в договоре. Полностью застраховать себя от неприятностей можно, получив решение суда о разделе долга и процентов.

В этом случае, если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, банк сможет наложить взыскание только на его долю залога. После полного погашения и снятия обременения заемщики могут продать или обменять жилье.

Переоформление права собственности: когда должником остается один

Разделить мирно ипотечную жилплощадь можно, переоформив кредит на одного из бывших супругов с одновременной выплатой компенсации другому. В этом случае заемщик остается единственным собственником жилья после погашения задолженности.

  • Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса.
  • Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.

Стороны могут договориться как о единовременной выплате компенсации, так и о разбивке выплаты на определенный срок. Также в качестве компенсации одному из супругов может быть передано другое равноценное по стоимости имущество. Если договоренность достигнута и стороны пришли к соглашению, следует оформить изменения в договоре.

Банк может предложить 2 варианта. В первом случае сторона, получившая возмещение, выводится из участников договора (заемщиков, поручителей). Все права и обязанности принимает супруг, который продолжит выполнять обязательства перед банком.

В другом случае банк может предоставить рефинансирование действующей ипотеки с оформлением договора на единственного заемщика.

Что будет, если бывшие супруги не смогут договориться?

Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком.

Читайте так же:  Индексация алиментов пример расчета и образец заявления

Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате – жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости – банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.

Вырученные средства направляются на погашение всех задолженностей. Кроме процентов и остатка по основной суммы, из средств будут оплачены все расходы банка на процедуру: судебные издержки, стоимость проведения аукциона, сопутствующие затраты, штрафы за просрочки, пени.

Осложнения процесса – основные проблемы с разделом жилья в залоге

Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы. Всегда сложно разделить имущество, если пара не зарегистрировала брак официально – гражданские браки не считаются официальными, и доказывать собственное право на долю в имуществе придется в суде.

Моменты, которые часто используются для манипуляций, также касаются спорных ситуаций, когда ипотека оформляется до свадьбы, но право собственности реализуется уже при совместном проживании (покупка жилья на стадии строительства). В таком случае имущество может быть разделено в равных частях.

Единственный способ предусмотреть риски – заключить брачный договор. Документ является официальным, и каждый из супругов гарантирует собственные права и обязанности, связанные с имуществом (как собственным, так и залоговым).

Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Отличия раздела долгов по ипотеке с супругом-военным

Военная ипотека при разводе не регулируется семейным законодательством, поскольку имеет другой характер приобретения и правопритязания на нее. Поскольку владельцем указанной жилой площади будет только сам военный, а не члены его семьи. При этом не важно, был ли женат заемщик на момент заключения сделки, и сколько на его иждивении находилось детей.

Непосредственно сама квартира по военной ипотеке находится в залоге у банковской организации до момента окончательного выкупа. Из этого следует, что развод относится к событиям, которые могут ухудшить положение кредитора.

Именно поэтому, если на момент подачи документов на приобретение квартиры военнослужащим по программе ипотечного кредитования он состоит в гражданском (официально зарегистрированном) браке, требуется оформление брачного договора, по условиям которого спорное имущество и обязательства выплат по нему находится на стороне супруга, на чье имя оформлены все документы.

Судебное разбирательство

Рассмотрение дел по разделу совместного имущества происходит в суде, относительно суммы исковых требований. Поэтому, если развод уже состоялся, необходимо представить договор, все документы относительно брака и заключение кредитной организации с личным мнением юридического отдела или руководителя по вопросу передачи квартиры или ее раздела.

В случае если по военной ипотеке имеется дополнительно заключенный и официально зарегистрированный брачный контракт, при разводе супруг(а) не имеет права претендовать на указанное имущество. Однако в случае представления в судебном разбирательстве доказательств непосредственного участия в проведении взносов по ипотеке, последний может претендовать на получение компенсации. Или же требовать увеличения его доли за счет другого совместно нажитого имущества.

Если кредит погашен

Поскольку основная часть денежных средств на приобретение недвижимого имущества вносится работодателем гражданина, Министерство обороны не желает, чтобы указанные квартиры были предметом раздела и передачи квартиры в чужую собственность. Именно поэтому даже после развода, супруг все равно не сможет передать квартиру в документальном смысле. Это сделано для исключения случаев мошенничества в период прохождения военной службы и на охрану частной собственности своих работников.

Вопрос получения кредитов военными достаточно спорен. Именно поэтому необходимо тщательно обдумывать вопрос приобретения жилья, особенно с использованием средств ипотечного кредитования. Иногда положительные семейные отношения прерываются внезапно, а могут длиться всю жизнь. Лучше оттянуть этот момент, пока финансовый вопрос не будет решен в полном объеме.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Читайте так же:  Как правильно заполнить миграционную карту

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Роль банка

Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Читайте так же:  Внж в россии для граждан украины как получить

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Как разделить ипотеку, если есть дети?

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:

  • При принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;
  • При продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.

Причинами, которые могут повлечь указанные последствия, могут выступать:

  • Острая нуждаемость супруга, воспитывающего ребенка, в улучшении жилищных условий;
  • Отсутствие дохода по уважительной причине у родителя, с кем остается ребенок (болезнь, отпуск по уходу за ребенком).

Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию.

Если между супругами заключено соглашение

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься, ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.

[1]

Ипотека для военных-контрактников

В этом случае указанные ранее законы оказываются недействительными, поскольку ответственность за погашение кредита берет на себя министерство обороны страны, а не супруги. Разделить такую недвижимость особенно трудно, поскольку:

  • Основное требование судов – выделение равных долей, что невозможно на практике.
  • Часто при приобретении военным жилья в ипотеку банк настаивает на подписании брачного контракта, где черным по белому прописывается, что квартира отходит в собственность заемщика – служащего.
  • Произвести переоформление подписанного договора невозможно.
  • В заключении соглашения с банком участвует только военный (без супруги).

Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Основные положения программы военной ипотеки

Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом). С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета. Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства. Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ. А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат.

Читайте так же:  Равенство прав и обязанностей родителей

Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Стоит отметить, что банки зачастую просят оформления брачного контракта в случае наличия зарегистрированных отношений. Это дает кредитной организации дополнительную гарантию погашения финансовых обязательств перед ней в случае возможного развода.

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения. Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой. Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации. Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее. Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме.
Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры. Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств.
Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет. Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье. Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Читайте так же:  Алименты с выходного пособия при сокращении

Раздел приобретенной недвижимости

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком. При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов. Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права. Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена. Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту. Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части. Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

[3]

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу. При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками. В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго. К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here