Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Статья на тему: "Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Абсолютно любой человек в тот или иной период своей жизни сталкивается с проблемой продажи какого-либо имущества. И довольно часто этим имуществом выступает собственная квартира. И поскольку она зачастую является единственным богатством большинства россиян, то и относиться к этому вопросу следует со всей ответственностью.

Конечно, за помощью можно обратиться к соответствующим специалистам (риэлторам), но их услуги в большинстве своем сильно «кусаются» и могут составлять иной раз годовой доход врача или учителя. Поэтому многие вынужденны сами справляться с этой непростой задачей, которая предусматривает не только знание основ купли-продажи недвижимости, юридических тонкостей, но и соблюдение элементарных правил предосторожности.

С чего начать процесс, стоимость товара

В первую очередь необходимо определиться со стоимостью вашей квартиры. Для этого следует несколько дней скрупулезно изучить рынок недвижимости вашего региона, выяснить какие факторы влияют на ценообразование и с учетом полученной информации попытаться как можно точнее рассчитать стоимость вашего жилья.

Также нелишним будет узнать по какой цене продается аналогичное вашему жилье, проконсультироваться по этому вопросу не только с родственниками и знакомыми, но и с юристами, занимающимися имущественными делами. При оценке квартиры главное не продешевить, но и слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей. Следует учитывать несколько основополагающих моментов:

  • одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья, является его площадь — чем больше квадратных метров, тем дороже будет стоить;
  • местоположение квартиры — вносит существенный вклад в ценообразование (центр города или его окраина — это две большие разницы);
  • покупатели очень большое значение придают наличию хорошего ремонта в квартире и общей ухоженности;
  • также немаловажным является общее состояние дома (старенькая «хрущевка» будет стоить дешевле новостройки).

Определившись с параметрами вашей квартиры, открывайте любой журнал недвижимости и сравните цены на аналогичные объекты. Выберите самые низкие и самые высокие цены. Это тот диапазон, в котором находится и ваша цена. Если рынок недвижимости растет (активный спрос), то цена может быть ближе к высоким, если падает — до ориентируйтесь на нижние значения цен. Немного завысьте цену в расчете на торг.

Приведение квартиры в товарный вид

Поскольку первое впечатление очень сильно влияет на последующее восприятие, то следует заблаговременно предпринять некоторые меры предпродажной подготовки. Сделать генеральную уборку квартиры, избавиться от всего ненужного хлама, которая по обыкновению годами пылятся в «темнушках» и на балконе.

Просторная квартира производит лучшее впечатление, нежели захламленная старой мебелью, одеждой и прочими непрезентабельными вещами.

Не говоря уже о том, что все краны и трубы должны быть в исправном состоянии, стекла на окнах без трещин, а санузел блестеть чистотой и не источать неприятных запахов.

Сбор необходимого пакета документов

Если квартира будет соответствовать всем запросам покупателя, то есть удовлетворять его по цене и качеству, дальше он начнет интересоваться юридической стороной сделки. Необходимо будет подготовить солидный пакет документов:
  1. документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение, дающие вам право продавать жилплощадь;
  2. технический паспорт (получать в БТИ);
  3. выписка из ЕГРП;
  4. кадастровый паспорт (получать в Росреестре);
  5. справка о составе семьи;
  6. справка об отсутствии задолженности по квартплате;
  7. письменное согласие супруга на продажу жилья (только в том случае, если оно было приобретено в совместном браке);
  8. если квартира записана на несовершеннолетнего, получить соответствующее разрешение от органов опеки.

Поэтому пакет документов должен быть в «полной боевой готовности». Документы из БТИ должны быть свежими (срок их действия — 5 лет с последней инвентаризации). Если в квартире проводилась перепланировка, это должно быть зафиксировано.

Регистрация в Федеральной регистрационной службе документов не обязательна (например, в случае получения наследства), но зарегистрированные документы производят более благоприятное впечатление на покупателей, многие из которых не подозревают, что документы могут быть незарегистрированными и это законно. Если речь идет о продаже доли, то заранее получите согласие всех, кого это касается.

Как быть с обременениями, наложенными на квартиру

Обычно покупатели обходят стороной квартиры с обременениями, но так как подобная жилплощадь продается со значительной скидкой, у них появляется своеобразный стимул. В большинстве своем обременения бывают трех видов: банковский (или ипотечный) залог, рента с пожизненным содержанием и арест имущества.

Самым часто встречающимся случаем является ипотечный залог. Тут только один выход — договориться с покупателем о предоставлении аванса, который можно вернуть после сделки купли-продажи. На полученные деньги закрыть банковский кредит, после чего сделка может быть совершена без каких-либо ограничений.

Нередки случаи, когда сердобольные соседи берут шефство над одиноким стариком, а тот в благодарность заключает с ними договор пожизненной ренты. Другими словами, соседи берут обязательство ухаживать за ним до самой смерти в обмен на его квартиру. Поэтому пока обременение не будет снято (то есть пока не умрет собственник жилья), такая квартира не может быть продана.

Арест имущества является наиболее тяжелым случаем. Налагается судом обычно за крупные долги собственника жилья. Чтобы продать такую квартиру необходимо сначала снять арест, а для этого следует устранить первопричину ареста, то есть выплатить долги.

Как ускорить продажу

Простейший способ — сделать так, чтобы об этом узнало как можно больше людей. А для этого необходимо регулярно давать объявления в интернете, газетах и на местном телевидении. Объявления должны быть четкими, достоверными, а главное, подчеркивать достоинства вашей жилплощади.

Например, заострить внимание покупателя на том, что квартира с улучшенной планировкой, большая кухня, лоджия, находится на 3 этаже, лифт работает, рядом школа, садик, в двух шагах супермаркет и прочее. Везде указывайте свой номер телефона и электронную почту.

Крайне важно при встречах с клиентами вести себя доброжелательно, излучать позитивную энергию. Согласитесь, мало кто захочет жить в квартире, где до него обитал скандалист и грубиян. Кроме того, следует отвечать на все звонки, на задаваемые вопросы деловито, не выказывая раздражения и не запинаясь. А для этого все данные, касающиеся продаваемой квартиры, необходимо знать наизусть.

Читайте так же:  Земельный участок многодетным семьям

Некоторые правила продажи квартиры, если нужно сделать это быстро:

Что еще можно сделать на начальном этапе продажи

  1. Составить предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем он станет основой окончательного договора, при этом вы будете готовы к обсуждению с покупателем существенных его сторон. Эту услугу можно заказать.
  2. Предварительно решить, где именно будет заключена сделка и как проведена оплата. Если вы решили выбрать банковские депозитарные ячейки, предварительно узнайте сумму расходов на эту услугу (нужно будет заплатить за: аренду ячеек, пересчет и проверку купюр, составление договора эксперт-сейфинга).
  3. Узнайте, что нужно для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
  4. Запланируйте бюджет на продажу квартиры. Он будет включать все сопутствующие расходы, от расходов на объявления до возможной помощи юристов (если вы планируете заказать какие-то отдельные услуги, вроде составления договора купли-продажи).

Быстрая продажа квартиры: советы на видео

Можно ли быстро продать квартиру, не будучи профессиональным риэлтором? На видео ниже приведены советы по: рекламе квартиры, подготовке ее к презентации, правильному проведению переговоров. Раскрываются нюансы правильного торга — это поможет продать квартиру и дороже, и быстрее.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Продолжая цикл статей профессионального частного риэлтора о недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, как правильно подготовить квартиру к продаже на вторичном рынке, расскрою пару секретов и дам несколько полезных советов по предпродажной подготовке жилья.

Хочу сразу отметить, что в рамках процесса подготовки квартиры к продаже, мелочей не бывает, к вопросу необходимо подходить вдумчиво и основательно, комплексно и скрупулёзно — так как полу мер зачастую бывает недостаточно.

Те дальновидные сообственники которые изначально перед продажей задались вопросом о подготовке поступают как нельзя грамотно и правильно, тогда как обычно на практике происходит ровно наоборот. Понадеясь на русский авось хозяин квартиры выходит на рынок со своим предложением вообще без какой-либо подготовки, а уперевшись в стену с продажей жилья и наломав кучу дров при этом, начинает искать причины своих неудач. В поисках ответов и изысканиях на этот счёт незадачливые владельцы таки приходят в итоге к умо заключению, что прежде всего не плохо бы было хорошенько подготовится с квартирой перед тем, как начинать продажу. В итоге легко отделается собственник не подготовленной квартиры, если просто потеряет драгоценное время, ещё не известно в какие дебри с продажей он сможет залесть. Но история, как известно, не знает сослагательного наклоненя, что было бы, если бы. Бывает, что осознание происходящего или грядущего приходит к нам слишком поздно. Но, как говорится, лучше поздно готовить квартиру, чем никогда.

Прежде всего стоит напомнить и отметить тот факт, что существуют локации где рынок перенасыщен предложениями о продаже, и у хозяина квартиры зачастую бывает один лишь только шанс чтобы продать, и в свою очередь чтобы его не упустить он должен быть наготове и во все оружии. Подготовить квартиру к продаже на вторичке надо так, чтобы сделать её максимально привлекательной для рынка — не оставить потенциального покупателя равнодушным и не дать ему ни единого шанса пройти мимо.

Итак, по существу, в связи с вышесказанным в общем плане подготовки квартиры к продаже можно выделить два основных момента:

  • Внешние вид как состояние и общая привлекательность как выгодная цена и интересная стоимость жилья
  • Полное наличие и юридическая чистота документов на квартиру

Подготавливать квартиру к продаже необходимо последовательно и поэтапно, и сделать всё по надо уму, тогда подготовка обойдётся куда меньшими силами и затратами. Сделали определённый объём работы, посмотрели, что получилось. Довольны? Если не удовлетворены достигнутым результатом, то чуть корректируйте и улучшайте состояние. Но как известно, нет предела совершенству. Да не переусердствуйте, в противном случае подготовка квартиры к продаже может перерасти в капитальный ремонт и вы рискуете окунуться в этот процесс с головой на долгие годы, чего конечно же не пожелаешь и врагу.

И ведь действительно на просмотре квартиры в живую, тёмно коричнивые, рыжие, красно-бордовые пятна на облике оказывают удручающие и отталкивающие впечатление. Без зазрения совести, смело выкидывайте “ совсем новую мебель ” , а если уж очень жалко, то спрячьте подальше с глаз долой.

Расскрою ещё один небольшой секрет: в некоторых случаях я бы рекомендовала вообще полностью освободить комнаты от мебели. Помимо того, что значительно зрительно увеличивается объём и пространство в жилых помещениях, так ещё психологически намного легче квартира прирастает к телу — когда отсутствуют какие-либо идентификаторы, клиент мысленно быстрее начинает примерять квартиру на себя и обживаться на районе: прикидывает в голове куда он расставит уже свою мебель и предметы интерьера, и зачастую идёт намного дальше — думает о вопросах личного быта и досуга

Обязательно вспомните об электропроводке и связанном вопросе пожарной безопасности, когда будете готовить квартиру к продаже. Советую убрать все сопли электрических проводов, закрепить как следует разболтанные и искрящие розетки и замыкающие выключатели, а при невозможности монтажа и ремонта заменить их на новые. Рекомендую спрятать с глаз долой все удлинители и тройники и на людях не включать по 3-4 потребителя на одну розетку. Всё это в конечном счёте может говорить лишь об одном — о нарушениии эксплуатации электрической сети и навести потенциальных покупателей на определённого рода размышления.

Окна в квартире — это вопрос в подготовке стоящий особняком, требующий к себе отдельного разговора. Свозь окна мы созерцаем и познам окружающий нас мир, и уж точно неприятно, если нашему взору будет мешать трещина или грязные пятна на стекле, любой деффект воспринимается как бельмо на глазу. Абсолютно не лишним в процессе проведения мелкого ремонта будет провести ревизию оконных блоков. Треснувшие стеклопакеты замените на новые, осмотрите фурнитуру окон и уплотнители, если есть перекосы в рамах, то пострарайтесь отрегулировать окна и убрать все свищи. Окна должны быть обязательно начисто вымытими, свозь стёкла обязательно должен беспрепятственно проникать дневной свет. Если есть светоотражающие плёнки на стёклах или установлены решётки на окнах, то рекомендую незамедлительно снять их перед продажей, это снимет эффект замкнутого пространства и исключит непривычные и отталкивающие ощущения.

Читайте так же:  Какие нужны документы на алименты без развода

Окна с тюлем и шторами — и комната выглядит уютно, без заневесок конечно же смотрится голо, но без них квартира зрительно становится больше: убирается как бы грань между комнатой и улицей, увеличивается пространство и помещение наполняется объёмом.

Балкон, конечно же, если он имеется, это то место куда обязательно и, я уверена, первым делом заглянут потенциальные покупатели, ведь именно его наличие в квартире для многих из них является первостепенным при покупке. Очень часто владельцы квартир используют балкон как мини склад и хранят на нём абсолютно любые вещи: от банок с консервацией до автопокрышкек и спортивных тренажеров. Разберите все завалы, а лучше полностью освободите лоджию или балкон он вещей. Покажите как можно больше полезного пространства.

Внешняя уличная сторона — об этом вообще мало кто вспоминает при подготовке квартиры к продаже, а те кто помнят, то стараются побыстрее забыть, ну, наверное потому что и внутри жилья проблем хватает. И очень зря! А между тем, наружний облик квартиры играет наиважнейшую роль при выборе и покупке жилья. Конечно же это не означает, что надо сразу кидаться, кричать караул и ремонтировать весь фасад дома. По периметру конкретно вашей квартиры с улицы не должно наблюдаться никаких отталкивающих деффектов, вокруг ваших окон всё должно быть без изъяна.

Задумайтесь, что мы делаем первым делом когда подходим к своему дому? Правильно! Подымаем голову и начинаем глазами искать окна нашей квартиры. Так и потенциальные покупатели после просмотра становясь перед домом, начинают медленно нащупывать взглядом окна своей будущей квартиры тыча пальцем куда-то в точку или рисуя в воздухе незримые замысловатые геометрические фигуры. И конечно же им будет досадно увидеть нелицеприятную картину с улицы: грязный подтёк или матерное слово, а может и того хуже — видимые невооружённым взглядом трещину на фасаде или рассохшийся межпанельный шов. Как бы там ни было, их взгляд с улицы может за что-то зацепиться из-за чего они не захотят квартиру купить. Если на низких этажах при устранении фасадных недостатков можно в принципе обойтись собстенными силами, то с этажа 3-го без вызова промышленных альпинистов не обойтись

Запахи, а точнее их устранение очень важный и отвественный момент при подготовке жилья к продаже. Немного утрируя, но всё же люблю это повторять, что и смотреть особо ничего в квартире не стоит, надо лишь хорошенько принюхаться. И ведь действительно запахи порой нам рассказать могут о многом, ну уж точно куда больше чем сами собстенники — они вскрывают всю подноготную о владельцах, о доме и его эксплутатации. Пахнуть может газом из-за протечек в трубопроводе, стоячей водой из-за проблем в канализации, затхлостью и сыростью из-за постоянных протечек или плохого проветривания и неравномерной освещенности, мусоропроводом в подъеде из-за “ накопившейся усталости”. Постарайтесь отнестись к проблеме, если, конечно же, она существует, со всей серьёзностью и устранить причины запахов, в противном случае вы рискуете затянуть продажу на неопределённое время.

Был в практике случай: продавала 3-х комнатную квартиру в Москве на Бабушкинской, дело было весной. Так вот, при входе в подъезд стоял такой духан что прямо-таки валил с ног, приходилось постоянно затыкать нос. Причиной зловония послужили высоко расположенные грунтовые воды подтапливающие подъезд, не регулярно обслуживаемый мусоропровод и горячие батареи: в результате такого симбиоза получалась гремучая воздушная смесь. К слову, сама квартира в отличном состоянии, с евро ремонтом, дополнительных вложений никаких не требовала, заезжай и живи — бери не хочу! Но всех отпугивал запах доносящийся из подъезда. В итоге проблему решили комплексно — вызвали дезинфекторов и почистили шахту мусоросборника хлором, помимо этого было закуплена коробка освежителя воздуха. Перед каждым просмотром приходилось разбрызгивать благоухание и зажигать ароматные свечи в подъезде, чтобы хоть как-то отбить гнетущие запахи.

Подъезд и тамбур — также тема для отдельного обсуждения при подготовке квартиры к продаже. Попросите соседей хотя бы на время отказаться от курения в общественных и местах общего пользования, воздержаться от распития крепких и не только алкокольных напитков на межлестничных пролётах и площадках. Уберите с глаз долой все банки с окурками, постарайтесь стереть все надписи на стенах внутри подъеда, разберите завалы в общем тамбуре для беспрепятственного проникновения в квартиру. Подступы к квартире также должны вызывать только положительные эмоции и оказывать благоприятное ощущение, ведь часто именно несоответствие квартиры подъезду и окружению служит мотивом для отказа в покупке — “ Квартира вроде хорошая, но вот подъед и контенгент — это просто тихий ужас! ”

Санузел и сантехническое оборудование — самые дорогие и сложные моменты в эксплуатации, обслуживании и ремонте во всей квартире, их также необходимо проверить и подготовить перед продажей. Пусть не будет итальянской, испанской или немецкой, но сантехника в квартире как минимум должна быть полностью исправна. Капающий кран это не только сильный раздражитель, но и повод покупателя задуматься над грядущими издержками. Проведите ревизию сантехнических узлов — проверьте краны, трубы, фитинги, задвижки, сливы, сифоны, счётчики учёта воды, радиаторы отопления — ничего и ни от куда не должно капать, течь или подтекать. Если санузел в удручающем состоянии, то привести его на скорую руку в надлежащий вид вам помогут пластиковые панели — быстро монтируются и при этом очень экономно. Эмалевая поверхность ванны со следами налёта и ржавчины лечится при помощи жидкого акрила или акриловой вставки — ванна будет выглядеть как новая.

И если после проведённой генеральной уборки жилых помещений и ревизии остальных, вы останетесь не удовлетворены состоянием перед продажей или если вам этого покажется явно недостаточным, то можно более тщательно подготовить квартиру к продаже и сделать небольшой косметический ремонт. Затраты при этом могут быть копеечными, а эффект потрясающим! Лёгкая косметика перед продажей еще ни одной квартире не повредила. Делать дорогостоящий ремонт настоятельно не рекомендую, в 90% случаев он себя не оправдывает. Люди покупают стены, а не ремонт, и всё равно будут всё переделывать под себя. Но зачастую именно состояние пригодное для полноценного комфортного проживания, служит предметом для торга — не берите в голову, это всё от лукавого. Для того, чтобы продать, вполне достаточно будет мелкого или небольшого косметического ремонта. Цветовые решения для стен выбирайте в спокойных нейтральных пастельных тонах, не надо никого удивлять красными, чёрными, темно фиолетовыми или синими обоями — это абсолютно не тот случай, не перегибайте палку, вы можете излишним рвением в этом вопросе все лишь усугубить и испортить впечатление от квартиры.

Читайте так же:  Развод через суд без присутствия супруга

Хитрый уют

Маленькие хитрости — бросающиеся в глаза детали в интерьере квартиры придающие жилью уют и при этом глубоко впивающиеся в память. В их роли могут выступить и цветы в горшках на подоконнике в сочных насыщенных тонах, и репродукии картин изветных художников и даже детские игрушки — призваны они идентифицировать квартиру и её запомнить. Потенциальные покупатели могут забыть адрес квартиры, серию дома, планировку и даже позабыть состояние жилья, но вот бросские яркие идентифицирующие детали помнить будут ещё долго. “ Дорогая, ты помнишь ту квартиру, что мы с тобой смотрели на прошлой неделе, где ещё такая статуэтка бронзовая и сабля на стене висит? Да, конечно, отлично помню, так как мне эти предметы также запали в душу. ”

Готовь заранее необходимые документы для продажи квартиры

Если без ремонта продать квартиру ещё как-то можно, то вот без документов это сделать практически не реально или крайне затруднительно. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи на вторичном рынке является именно отстутствие необходимых документов на жильё.

Для продажи квартиры необходимо приготовить следующие документы, постаралась составить наиболее полный перечень:

Стоит отметить, что в исключительных случаях в зависимости от ситуации, обстоятельств и условий к подготовке подлежат и иные сведения и документы на квартиру.

Ну, и, конечно же, помимо всего прочего, перед продажей квартиры необходимо психологически правильно настроить и подготовить себя самого. Очень часто усилия, приложенные при подготовке квартиры, окрыляют собственников и уносят их в не контролируемый полёт в розовых очках. После проделанного объёма подготовительных работ, владельцы жилья начинают сильно переоценивать свои возможности. А между тем время идёт, квартира стоит, состояние ветшает и в конечном счёте все потуги предпродажной подготовки и ремонта на скорую руку могут быть сведены не нет: обои отходят от стен, краска облупливается. документы утрачивают срок годности. Куй железо, пока горячо. Перед тем как выходить со своим предложением на рынок, необходимо проанализировать по стоимости аналогичные предложения и трезво оценивать свои скромные возможности.

Подготовка квартиры к продаже. 10 полезных советов

Хотите продать квартиру выгодно и быстро? Раскрываем секреты — как лучше подготовить квартиру к продаже.

Когда появляется задача продать квартиру, то необходимо предпринять ряд действий, чтобы сделать это максимально быстро и просто. Но нужно приложить усилия и вложить некоторую сумму денег.

[1]

Если вы относитесь к числу тех, кто категорически против тратить деньги и вкладывать в продающуюся недвижимость, то прочитайте эту статью до конца, чтобы найти для себя те способы, которые не потребуют вложения денежных средств. Итак, начинаем раскрывать секреты – как лучше подготовить квартиру к продаже!

Общий план подготовки квартиры к продаже

Так как люди любят глазами, то прежде всего квартиру необходимо сделать эстетически-привлекательный. Если квартира понравится с первого взгляда, то у покупателя будет внутреннее стремление купить именно её. А так как большинство квартир пытаются продать без каких-либо вложений и приведения их в порядок, то ваши шансы на продажу резко возрастают.

Второй общий момент – это избавить квартиру от всего лишнего. Захламленность не только не увеличивает желание купить, но и наоборот, сильно его снижает.

Последнее — привести в порядок документы и освободить квартиру от обременения в лице прописанных там жильцов.

Подготавливаем внешний вид квартиры к продаже. 10 полезных советов

1. Почините всё, что сломано. Это наиболее затратный, но самый важный пункт в нашем списке. Устранение косметических и функциональных дефектов позволит покупателю не обращать внимание на очевидные недостатки, а сосредоточиться на достоинствах вашей квартиры.

Например, в нашей квартире была сломана одна из межкомнатных дверей, ее замена обошлась в 1.5 тысячи рублей и час времени, что совсем немного, а эффект колоссальный, так как дверь находилась на самом видном месте.

2. Доделайте все недоделки. Не знаю, как вы, но у меня в квартире с самого начала оставалось несколько недоделанных мест, которые жить не мешали, но доделать их было некогда. Зато сейчас эти места являются ахиллесовой пятой при восприятии интерьера.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, обрамление косяков входной двери, маскировка коридорных проводов и так далее.

3. Замените изношенные элементы на новые. Если у вас в квартире есть какие-то элементы, которые выглядят потрепанными, но до конца еще не сломаны, то имеет смысл их заменить, если это недорого.

У нас в квартире были замызганные электрические выключатели. Некоторые из них работали, но уже было очевидно, что внутри они сломаны. Замена семи выключателей обошлась в 2 тыс. руб. Если на обоях за выключателями есть потемнение от грязных рук, то купите специальные защитные рамки, они скроют потемнение и предотвратят дальнейшее загрязнение обоев и надолго сохранят приличный внешний вид.

4. Приведите в порядок освещение. Освещение является важнейшим элементом восприятия интерьера, особенно если осмотр квартиры будет проводиться в темное время суток. Если в вашем городе работает магазин Леруа Мерлен, то замена всех лампочек на светодиодные обойдется вам недорого. А если у вас до сих пор установлены лампы накаливания, то их замена на светодиодные просто обязательна.

Читайте так же:  Особенности сдачи экзамена по русскому языку для получения рвп

Мне замена 20 ламп обошлась в 1,2 тыс. руб. Причём лампы были 10 ваттные, а значит яркие. На данный момент цена такой лампы в Леруа составляет около 70 руб.

5. Устранить косметические дефекты стен. Если на стенах есть дырки, следы от ручек или фломастеров, то потратьте немного времени и аккуратно тряпочкой ототрите все эти следы со стен.

Дырки заделать можно герметиком подходящего цвета.

6. Помойте окна. Чтобы вид из ваших грязных окон не мешал покупателю принять положительное решение насчёт вашей квартиры, то помойте окна.

Это займет немного времени, зато положительно скажется на атмосфере.

7. Очень важные комнаты – ванная и туалет. Особое внимание уделите ванной комнате и туалету. Удалите весь налет, которые есть, в том числе следы потемнения и следы плесени. В случае необходимости замените бордюры на новые.

Самое главное – ототрите унитаз до блеска, так как для многих людей грязный унитаз является стоп-фактором.

8. Кухня. Не менее щепетильно подойдите к подготовке кухни. Желательно удалить все следы загрязнения и жира. Особое внимание уделите газовой или электрической плите.

Если есть микроволновая печь, то внутри ее тоже нужно почистить.

9. Уберите лишние вещи и все декоративные элементы, которые визуально захламляют помещение. Что это за элементы? Конечно же, удалите с холодильника все магнитики, фотографии и прочую личную ерунду. Уберите с полок все ваши коллекции тарелок, сувениров и прочие безделушки.

Данный совет касается всех комнат.

10. Сделайте квартиру нейтральной. Если в вашей квартире есть иконостас или другие культовые символы, то их необходимо убрать.

Это связано с тем, что вашими покупателями могут быть не только люди одной с вами веры, но и представители других вероисповеданий. А многие очень щепетильно относится к этой теме, так что наличие подобных атрибутов может отпугнуть покупателей и сорвать сделку.

Прибираемся и наводим лоск

После того как завершены все основные работы, а лишние вещи запрятаны по шкафам или вывезены в гараж или в другую квартиру, а лучше на помойку, то наступает момент для наведения порядка и оформления квартиры к продаже.

Тут вы можете сэкономить свои силы и заказать услуги какой-нибудь клининговой компании. Капитальная уборка обойдётся примерно в 3-5 тыс. рублей. Хотя, по большому счёту, прибраться можно самостоятельно за 3-4 часа. При условии, что все лишние вещи уже вывезены.

Прибираться необходимо тщательно, а не как обычно. Сдвиньте все шкафы и диваны, чтобы собрать пыль с пола. Также соберите пыль с верхних частей всех предметов мебели: шкафов, полок, кухни и в ванной комнате.

Обязательно пользуйтесь пылесосом перед мытьем пола, чтобы собрать все волосы и скопившиеся клубы пыли в углах. Лучше, чем пылесос, вы не сделаете.

Протрите пыль со всех полок, телевизора, фасадов мебели, то есть везде, куда может упасть взгляд покупателя.

[3]

Последним этапом вымойте пол. Влажная уборка создаст в помещении благоприятный микроклимат. Если в помещении будет пыльно, то покупатель может это почувствовать. Если у вас есть домашние животные, то проводите уборку более тщательно, так как у потенциальных покупателей может быть аллергия на шерсть кошек или собак.

Создаем уют и декорируем помещение

Теперь настало время положить вишенку на торт. Расставьте на полке или других подходящих местах предметы декора, чтобы придать квартире обжитой и уютный вид.

Аккуратно поправьте шторы. Посмотрите, захотелось ли вам самим жить в такой квартире, которая у вас получилась. Если да, то ваша работа проведена успешно.

Без фанатизма

Понятно, что вы можете быть ограничены во времени или бюджете, тогда некоторые дефекты и недоделки можете оставить для устранения будущим покупателям. Правилом хорошего тона — сообщить об этих дефектах непосредственно покупателю или его риелтору, чтобы к вам потом вопросов не было.

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, необходимо подготовить весь пакет документов для оформления сделки. В первую очередь, это правоустанавливающие документы, что объект действительно принадлежит вам (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) и технический паспорт на квартиру. В частности, если в квартире произведена перепланировка, то ее необходимо узаконить. В самом простом случае это занимает около двух месяцев. Если же перепланировка произведена с грубыми нарушениями, то вы лишаетесь клиентов, которые покупают квартиру с использованием ипотеки. А сегодня практически все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением заемных средств в банка. Все остальные документы (согласие супруга, форму 9 и т.д.) можно подготовить уже ближе к сделке, когда будет конкретный покупатель.

Выпишитесь из квартиры

Желательно выписаться из квартиры заранее, чтобы не тратить на это время после продажи и избавить покупателей от лишнего волнения.

Освободите квартиру от своего присутствия

Обидно, но надо. Лучше всего продавать квартиру, где никто не живет. Квартира с находящимся внутри хозяевами и их личными вещами, а также немытыми тарелками и недоеденным обедом – не лучшая реклама. Поэтому, если есть такая возможность освободите квартиру, а показы доверьте риелтору.

Вот собственно и всё. Эти нехитрые, но очень полезные советы позволят вам избежать частых ошибок при продаже квартиры. И клиент не сорвется из-за какой-нибудь мелочи. Удачных продаж!

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

[2]

Список документов на 2019 год:

Читайте так же:  Максимальный процент алиментов от зарплаты предельный размер

  • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
  • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
  • Согласие супруга или супруги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
  • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
  • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

  • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
  • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
  • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

  • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
  • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
  • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
  • Оценка квартиры – 1300 рублей.
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Как реализовать жилье ипотечнику?

  1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
  2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
  3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
  4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
  5. После одобрения кредита заключается основной договор.
  6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
  7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
  8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

Если есть несовершеннолетний собственник

  1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
  3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
  4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
  5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если собственники — супруги

  • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
  • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here