Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Статья на тему: "Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Содержание

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Два юридических лица владеют объектом недвижимого имущества (нежилое здание) на праве общей долевой собственности в равных долях (размер долей — по 1/2 на каждого участника).
Требуется ли нотариальное удостоверение сделки при продаже доли в праве одним участником другому с учетом изменений, внесенных в часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающих в силу с 01.08.2019?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Будущая редакция закона, равно как и действующая, предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для сделок по отчуждению долей в праве, совершаемых между участниками общей собственности на объект недвижимости.

[1]

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Обратите внимание, что во втором из приведенных примеров суд признал отказ нотариуса в совершении нотариальных действий правомерным. Однако как таковая необходимость нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве, совершаемой между участниками долевой собственности, под сомнение ни нотариусом, ни судом не ставится.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 42 . Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 42 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 31 июля 2019 г. — Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31 июля 2019 г.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Читайте так же:  Стоимость брачного договора в нотариальных конторах

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 23 января 2020 г. — Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 248-ФЗ

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Государственная регистрация недвижимости у нотариуса по новому закону 2017 г.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Он внес существенные изменения в существующий порядок регистрации недвижимости.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?

  • Договор купли-продажи долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
  • Договор дарения долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
  • Договор мены долей в квартире, индивидуальном жилом доме, комнате, здании, помещении (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
  • Любые договоры по распоряжению недвижимостью несовершеннолетнего (п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат:

  • Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, если оно заключено после 29.12.2015 г. (п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ).
  • Брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Пример: Квартира принадлежит 3-м собственникам по 1/3 доли каждому. 1 собственник продает свою долю по договору купли-продажи или дарит по договору дарения одному или нескольким лицам. Такая сделка должна заверяться у нотариуса.

Нужно ли нотариально удостоверять сделку, если продается или дарится вся квартира?

  • Если собственник (продавец, даритель) один – заверять у нотариуса не нужно.
  • Если квартира принадлежит нескольким собственникам в долях и все они одновременно по одному договору продают или дарят свои доли – к нотариусу идти обязательно (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Пример: Квартира принадлежит 3-м собственникам по 1/3 доли каждому. Все 3 собственника продают или дарят свои доли одному или нескольким лицам. Составляют один договор. То есть в итоге вся квартира продается или дарится полностью. Такая сделка должна заверяться у нотариуса.

Если единоличный 100% собственник недвижимости отчуждает (продает или дарит) какую-то долю от своей недвижимости

С одной стороны – отчуждается какая-то доля, но изначально недвижимость не находится в долевой собственности, а на 100% принадлежит одному собственнику.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Значит, пока сделка не совершилась нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Соответственно, законодательство не предусматривает нотариальное удостоверение таких сделок.

Если недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности (нажита в браке)

Квартира, жилой дом, комната или другая недвижимость нажитая в период брака – это тоже общая собственность. Только не «долевая», а «совместная». Закон не предусматривает нотариальное удостоверение сделок по отчуждению «общей совместной собственности». Только «общей долевой собственности».

Пример: Квартира принадлежит супругам (общая совместная собственность супругов). Они продают или дарят квартиру 2-м людям. В результате у новых собственников возникает право общей долевой собственности — по ½ доли у каждого. Такая сделка не заверяется у нотариуса, так как отчуждается не доля и не вся квартира, которая была на праве общей долевой собственности. Квартира изначально имела статус «общая совместная собственность супругов».

Сделки с долями земельного участка

Договоры купли-продажи, дарения или мены долей земельного участка у нотариуса не заверяются (ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Читайте так же:  Процедура регистрации брака с иностранным гражданином в россии основные нюансы

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.

[3]

Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

1 мая 2019 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тем временем, Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.

Доли в квартире и изменение законодательства 2018: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности 2018

Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон о приватизации.
  3. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов. Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.

Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими. Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса. Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  • паспорта,
  • документы на собственность,
  • отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

Читайте так же:  Можно ли супругам подать на алименты без развода

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

Особое внимание стоить уделить заключениям договоров в приватизированном жилье и в жилье, где собственником является несовершеннолетний. Об этом будет рассказано ниже.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу, другому собственнику

Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает. Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.

Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  1. Принятие решения о продаже доли.
  2. Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  3. Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
  4. В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.

Продажа доли в приватизированной квартире

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником

Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно. Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Как продать долю в коммунальной квартире

Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.

Продажа всех долей в квартире одному покупателю

Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.

После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом. При желании новый собственник в будущем может снова поделить квартиру на доли.

Как продать: 1/2 долю в квартире, или ее 2/3, 1/3 части

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше. В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу. После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

Как продать долю недвижимого имущества без согласия других собственников и возможно ли это

Никаких исключений в российском законодательстве по данному вопросу нет. Без получения согласия долю в квартире можно продать только в той ситуации, когда после направления уведомления о продаже прошел месячный срок, а ответа так и не поступило.

Как продать свою долю через суд

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире

Уведомление о продажи квартиры должно быть выполнено в письменном виде и нотариально заверено. Этот документ включает в себя следующие элементы:

  • название акта;
  • указание на жилое помещение;
  • указание на собственников в нем;
  • условия, на которых будет заключаться договор;
  • цена;
  • метраж доли;
  • количество времени, отведенного на ответ;
  • подпись уполномоченных лиц.

Только при соблюдении этих условий уведомление будет считаться законным.

Согласие на продажу доли в квартире образец

Скачать образец в соответствие с последними нововведениями законодательства можно здесь. ⇐

Как оформить покупку доли в квартире, список документов для продажи

В перечень документов входят следующие акты:

  1. Паспорта.
  2. Согласие других собственников.
  3. Согласие органов опеки и попечительства (в необходимых случаях).
  4. Документы на собственность.
Читайте так же:  Как отцу отстоять свое право на ребёнка после развода

В той ситуации, когда речь идет о государственной регистрации перехода права, помимо вышеуказанных документов необходимо еще и предоставить нотариально заверенный договор. Регистрацию можно сделать как в органах Росреестра, так и в многофункциональных центрах.

Купля продажа доли в квартире между родственниками договор образец

Скачать образец договора купли-продажи между родственниками можно здесь.

Особенности налогообложения

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Запрет на продажу доли в квартире

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.

Росреестр напомнил, какие сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость скоро не нужно будет удостоверять у нотариуса

VadimVasenin / Depositphotos.com

Ведомство напомнило, что 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (информация Росреестра от 10 июня 2019 г.).

Согласно поправкам с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Как отмечено в сообщении, нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.

И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.

Остаются исключения из этого правила:

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) — по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

3. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Так как это не законный, а договорной режим собственности.

Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.

А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Читайте так же:  Иск о разделе имущества супругов типовой образец

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку).

Получить разрешение органов опеки.Получить консультацию о покупке квартиры супругами, а также о продаже своей недвижимости, оформлении ипотеки вы сможете у наших специалистов.
OOOO «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»
ппо телефону
&☎ 8-950-614-13-12, 415-41-14
ннаш адрес: г.Кстово , ул.Магистральная д.4а -оф.5
#агентствонедвижимости#квадратныйметр

Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Многие квартиры находятся в долевой собственности группы граждан. В отличие от общего права владения, долевое предусматривает наличие строго определенной доли у каждого собственника. Это делает специфичным процесс совершения сделок с такой недвижимостью, уплату налогов и порядок установления имущественных вычетов. Целесообразно обратить внимание на нововведения в российском законодательстве, которые затрагивают вопросы этой категории недвижимого имущества.

Имущественные вычеты

В России существует возможность получения налогового вычета из уплаченного НДФЛ для граждан, приобретающих жилье, в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Это правило действует также и в отношении квартир, приобретаемых в долевую собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

С начала 2014 года начали действовать следующие правила вычетов для квартир, принадлежащих группе лиц, а именно:

Если жилье куплено ранее 1.01.2014 года, то в его отношении работают следующие нормы налоговых вычетов:

  • Суммарный налоговый вычет может составлять максимально 2 000 000 рублей, иными словами те граждане, которые приобрели долю стоимостью 2 миллиона и более могут вернуть себе 260 000 рублей;
  • Все долевые собственники могут рассчитывать на получение вычета, но только сообразно размеру принадлежащих им долей;
  • Переуступать свою долю другому собственнику запрещается;
  • Если доля в квартире была приобретена отдельным собственником уже после того, как жилье первоначально перешло в долевую собственность, то на этого владельца налоговый вычет не распределяется.
  • Если квартира приобретена уже после введения поправок в НК РФ, то ограничение вычета, равное 2 миллионам рублей начинает распространяться не на объект недвижимости, а на отдельного её собственника.

При этом максимальный вычет со всех хозяев недвижимости должен оказаться не более 3 000 000 рублей. Это делает возврат НДФЛ более выгодным для долевых собственников.

Уплата налогов

В настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов (читайте подробнее). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости. Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку:

  • Сумма налога уплачивается всеми собственниками пропорционально размерам их долей;
  • Налог взимается даже с тех собственников, которые владеют долей в квартире, но не проживают в ней.

Такие же правила действуют и в отношении налога с дохода, получаемого в ходе продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а именно:

  • Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям;
  • Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.

Сделки с квартирой

Владея частью квартиры на правах собственника, гражданин имеет потенциальное право продажи, дарения, завещания или передачи в залог принадлежащей ему доли. В реальности же на любое юридическое действие дольщика потребуется письменное согласие иных собственников.

Проведение ремонта или перепланировки в отдельном помещении квартиры, установка кондиционера – все эти действия также потребуют письменного согласия со стороны иных дольщиков жилой недвижимости.

Особые правила касаются вопросов сделок купли-продажи, совершаемых с долевой собственностью:

  • Если покупатель приобретает часть квартиры, то он должен получить на руки письменные отказы от собственников иных её помещений от их преимущественного права приобретения доли;
  • Если гражданин покупает всю квартиру, принадлежащую группе лиц, то в договоре должны фигурировать все хозяева недвижимости, между которыми распределяется стоимость квартиры пропорционально принадлежащим им долям.

Информацию о том, что квартира находится в долевой собственности, можно получить, отправив запрос на получение выписного листа из ЕГРП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, недвижимость, находящая в долевой собственности – это особая категория имущества, которая попадает под особые правила начисление налогов, расчета налоговых вычетов и порядка осуществления сделок по купле-продаже (подробно о продаже комнаты в коммунальной квартире). За последнее время в налоговое и гражданское законодательство были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка осуществления операций с квартирами, принадлежащими нескольким собственникам.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here