Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция

Статья на тему: "Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

Оформление арендованных земельных наделов в собственность освобождает владельца территории от предусмотренных договором аренды обязательств и позволяет новому собственнику распоряжаться перешедшей во владения территорией по своему собственному усмотрению.

Так как оформить землю, если земля в аренде, дом в собственности?

Эти вопросы будем рассматривать в статье представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное основание

Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность.

Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:

  1. владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
  2. Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
  3. Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
  4. Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.

Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.

Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

  • построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
  • оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
  • имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

Пошаговая инструкция: земля в аренде, дом в собственности — как оформить в собственность землю?

Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения (о том, как взять в аренду надел с последующим выкупом и как правильно составить такой договор, мы рассказывали тут). Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.

Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия:

  1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
    • копия договора аренды;
    • копия паспорта;
    • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
    • копии технической документации на строения;
    • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
    • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
    • копия кадастровой схемы надела земли;
    • выписка из кадастрового документа;
    • документ об оплате госпошлины.
  2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение.
Читайте так же:  Размер и оформление налогового вычета для работающих граждан, имеющих несовершеннолетних детей

Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.

  • После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.
  • Материальные затраты

    Юридическое оформление арендованного земельного надела с возведенным на нем жилым домом в собственность предусматривает некоторые материальные расходы, которые понесет будущий владелец участка.

    Копии подтверждающих документов, которые предоставляются в уполномоченные органы власти необходимо заверить у нотариуса. Стоимость заверенных нотариусом документов незначительна, в зависимости от значимости она формируется в пределах от 200 до 500 рублей.

    Госпошлина на перевод арендованных земельных территорий в собственность пользователя для гражданских лиц будет составлять 2000 рублей, юридическое лицо заплатит госпошлину в сумме 22000 рублей.

    Стоимость перевода земельных наделов с расположенным на участке домом в собственность арендатора зависит от региона, в котором находится данная территория, а также от процента кадастровой стоимости участка.

    Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%.

    В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20%.

    Процедуру перевода арендованных земельных наделов в собственность назвать формальностью очень сложно. Самостоятельное оформление предполагает двухмесячный процесс перехода земли во владение арендатора, но заключительный этап всегда приносит долгожданное удовлетворение.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

    Главная » Земля » Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

    Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на квартирах или домовладениях, а кто-то – на обоих вариантах сразу. Приобретение уже построенных объектов предполагает серьезные затраты, именно по этой причине некоторые предпочитают самостоятельно возводить жилую недвижимость.

    Этот процесс начинается с определения доходящего пункта и регистрации права за землевладение, которое можно оформить в собственность или аренду. В данной статье речь пойдет об аренде надела.

    Получать в аренду можно как частные, так и государственные наделы. Первый вариант регламентирован нормами гражданского законодательства, второй исполняется посредством торгов либо без них. Последний вариант следует рассмотреть детально.

    Еще недавно аренда землевладений для возведения жилых домов жестко регулировалась положениями закона, однако множество незаселенных территорий и обстановка в отношении сельской местности послужили причинами для того, чтобы пересмотреть Земельный кодекс РФ и упразднить процедуру аренды.

    Как оформить земельный участок в аренду под строительство дома

    Первым делом определите отвечающий вашим интересам участок земли. Выбрать его можно, обратившись к публичной кадастровой карте, если вы собираетесь получить в аренду государственный надел, или при помощи объявлений, если вы предпочитаете арендовать землю под строительство у частного владельца.

    Выбирая землевладение, учитывайте, каковы категория надела и разрешенное землепользование, ведь осуществление строительства жилой недвижимости доступно не на каждом участке.

    Например, если земля имеет сельскохозяйственную категорию, то на ней построить домовладение невозможно, если ее целями являются:

    • устройство огородов;
    • полевое личное подсобное хозяйство;
    • устройство пастбищ и сенокосов.

    Определив желаемый участок, подготовьте документацию и представьте компетентным органам соответствующее заявление.

    Подготовка пакета бумаг

    Чтобы арендовать землевладение под ИЖС, обычно необходимо собрать такой комплект документации:

    • схему, устанавливающую границы участка;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРН в отношении собственника;
    • плана о возведении жилого объекта;
    • справки, полученной в БТИ, о постройках, возведенных в пределах данной территории.

    [1]

    Если аренда оформляется с частным владельцем, обратитесь к нему с просьбой о подготовке справки, подтверждающей, что обременения в форме арестов, долгов по налоговым взносам и коммунальным платежам, в отношении данного участка не имеется. Это поможет снизить риск появления затруднений при пользовании землей.

    Если аренда оформляется с государством, получите решение, отражающее факт предварительного согласования процедуры и копию протокола, подготовленного по итогам торгов.

    Если вы планируете арендовать надел у администрации, минуя торги, заранее соберите документацию, подтверждающую право на указанную аренду. В качестве подтверждения можете предоставить удостоверение о членстве в некоммерческом объединении. Также это может быть справка о предоставлении льгот, в соответствии с которой, участок может быть передан в аренду за определенную цену, установленную в конкретном субъекте.

    Подача заявления

    Приступайте к подготовке заявления лишь в том случае, если землевладение арендуется у государства. Данный документ адресуйте земельному комитету местной администрации либо отделению Росимущества. Последний вариант уместен тогда, когда участок является федеральной либо региональной собственностью.

    Перед тем, как перейти к заключению договора аренды, подайте заявление на предварительное согласование передачи надела.

    Заявление в отношении предварительного согласования должно отображать информацию в отношении:

    • ваших личных данных и сведений о регистрации;
    • места нахождения соответствующего землевладения (если адрес отсутствует – данные о проезде);
    • характеристик указанного участка (параметры, установленная категория);
    • целей аренды надела;
    • сроков аренды;
    • ссылок на законодательные нормы, допускающие передачу земли в аренду.
    Читайте так же:  Сколько составляет минимальный размер алиментов в россии

    Сначала пропишите в указанном документе точное наименование адресата, затем изложите суть просьбы и заявите ходатайство по поводу согласования аренды надела для начала кадастровых работ по установлению границ. Завершите заявление своей контактной информацией (номер телефона, электронный адрес и прочее) для того, чтобы поддерживать связь с компетентными органами при рассмотрении просьбы.

    Договор аренды земельного участка под строительство жилого дома

    Далее следует непосредственно процедура заключения соглашения.


    Как, правило, договор об аренде земли подразумевает наличие таких моментов:

    • данные об участниках;
    • если стороной договора является организация – указывается полное наименование, банковские реквизиты и норме свидетельство о регистрации;
    • основные положения соглашения;
    • сведения о наделе, выступающем в качестве предмета договора;
    • перечень правы и обязанностей участников сделки;
    • период действия договора;
    • размер арендной платы ее процедура осуществления платежей;
    • для каких целей арендуется участок;
    • основания для расторжения соглашения;
    • возникновение ответственности участников при нарушении положений договора либо досрочное прекращение договора.

    Аренда земли с правом выкупа.

    Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

    Содержание арендного соглашения, заключаемого с государством и частным владельцем почти одинаков. Заключая сделку с частным собственником, внимательно отнеситесь к информации о наличии обременений, действующих в отношении надела, а при оформлении договора с государством, учитывайте вид разрешенного использования земли, ведь изменение положений, предусмотренных в договоре, подписанном с государственными органами или частным собственником, впоследствии не представляется возможным.

    Оформляя договор с гражданами обращайте внимание на наличие сособственников землевладения. Если собственник имеет супруга, от него потребуется предоставление согласия второй половины либо совладельцев на оформление сделки.

    Условия получения земельного участка в аренду под строительство дома

    Наделы, предоставляются для постройки жилой недвижимости из муниципальной или государственной собственности. Право на аренду землевладений предоставляется гражданам нашей страны, иностранных государств, и лицам, не имеющим гражданства.

    Преимущественное право на аренду участка для строительства имеют определенные категории граждан, имеющим льготы. Например, это может семья, признанная многодетной. Самый оптимальный вариант – аренда сельской земли, так как такие наделы пользуются меньшей популярностью, нежели городские.

    Те лица, которые зарегистрированы в сельской местности, наделяются правом бесплатной аренды наделов. Однако некоторые специалисты, работающие по профессии, могут получить землю в первую очередь.

    К их числу относят:

    • медицинских работников;
    • работникам в сфере сельскохозяйственной деятельности;
    • Трудящихся в сфере образования – воспитателей и учителей.

    Перечень первоочередных должностей для получения надела на льготной основе утверждает местная власть. В различных субъектах такие перечни могут быть разными. Это означает, что те кто не имеет обозначенной в списке профессии, могут заявлять намерения об аренде участка по общим основаниям, посредством торгов. В таком случае выберите понравившееся землевладение, обратившись к кадастровой документации.

    Стоимость аренды земли под ИЖС

    Установление цены аренды является серьезным вопросом. Стоимость предоставления надела, являющегося собственностью государства, регулируют положения постановления № 582.

    В соответствии с его содержанием, стоимость определяется такими способами:

    • на основании данных о кадастровой оценке;
    • согласно итогам проведенных торгов;
    • при исчислении налога на землю;
    • согласно действующим временным ставкам по оплате.

    Размер стоимости государственной аренды по итогам аукциона может оказаться гораздо выше кадастровой или рыночной оценки участка, если надел удачно расположен. Аренда без проведения аукциона оплачивается в размере 0,6% от кадастровой оценки землевладения.

    Кроме отмеченного, за процедуру регистрации оплачивается сумма госпошлины в размере:

    • 2000 рублей – для граждан;
    • 22000 рублей – для организаций.

    Сроки аренды земли под ИЖС

    Аренда землевладения, заключенная с частным владельцем, обычно занимает 3 – 10 дней, в зависимости от времени согласования, так как регистрируется сделка в недельный срок, если частный владелец располагает необходимой кадастровой документацией на участок.

    Аренда надела, оформленная с государственными органами, длится приблизительно 2 месяца, при неполучении отказов, а при переоформлении документов может продолжаться до 6 месяцев. В этот период времени включен промежуток, отведенный на исполнение необходимых кадастровых процедур (от 3 дней до 3 недель).

    Аренда землевладений у физических и юридических лиц может длиться и дольше, чем аналогичная процедура, оформленная с государственными и муниципальными наделами. Максимальный срок, на который государственные и муниципальные органы могут предоставить надел в аренду – 49 лет.

    Передача земли из аренды в собственность

    После возникновения права аренды, как можно раньше переходите к постройке домовладения: обычно для этого предоставляется промежуток времени, составляющий 2 – 5 лет. При завершении строительных работ в указанный срок, землевладение можно оформить в собственность и осуществить его приватизацию, а это в дальнейшем поспособствует распоряжению наделом в полной мере.

    По окончании строительства посетите местные органы власти для того, чтобы оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на построенный объект недвижимости.

    При соблюдении всех предписаний закона и вводе дома в эксплуатацию, проблем по оформлению прав на него возникнуть не должно. Для того, чтобы перевести землевладение, находящееся в аренде, в собственность, предъявите оформленную документацию на домовладение и соглашение об аренде надела, которых выступит в качестве доказательства эксплуатации участка в соответствии с назначением.

    Читайте так же:  Как заполнить платежное поручение на перечисление алиментов
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После подачи необходимых бумаг, получите документ на предоставление землевладения. С даты его получения вы становитесь полноправным собственником надела. Если в силу определенных обстоятельства вам будет отказано, обратитесь в судебные органы и попытайтесь оспорить принятое решение.

    Из вышеизложенного следует, что процедура аренды требует серьезных временных затрат и сбора обширного пакета документации. Однако гражданам оформление аренды у государства обходится в меньшую сумму, чем выкуп или заключение договора аренды с частными владельцами, либо приобретение уже возведенного объекта недвижимости, поэтому перечисленные мероприятия того стоят.

    Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

    Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

    Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.

    Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

    Куда обращаться для предоставления земли?

    Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

    С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

    Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.

    Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

    Кто может стать арендатором?

    Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:

    • Граждане РФ;
    • Иностранцы;
    • Лица без гражданства.

    Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.

    Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

    Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.

    Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:

    1. Многодетные семьи;
    2. Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;
    3. Инвалиды;
    4. Ветераны и т.д.

    Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.

    Преимущества и недостатки

    В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.

    Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:

    • Низкая плата. Изначально размер арендной платы устанавливается в районе не более 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
    • Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов оформления аренды довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.
    • Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
    • Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет оформить в собственность. С частными сделками такое невозможно.

    Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.

    Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

    Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

    Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

    Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

    Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция

    Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:

    1. Поиск участка.
    2. Подготовка документов.
    3. Подача заявления.
    4. Торги.
    5. Заключение договора и регистрация сделки.

    Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.

    Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.

    Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

    Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

    Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о разводе

    Оформление документов

    Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.

    Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

    Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:
    • Схему границ участка;
    • Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
    • Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
    • Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.

    Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.

    Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

    Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:

    • Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
    • Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
    • Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
    • Цель аренды — под ИЖС.
    • Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

    Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.

    Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.

    Особенности

    До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

    При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

    План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

    Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

    Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

    Сроки договора

    В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.

    Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

    В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.

    В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

    Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.

    Заключение

    Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.

    Как можно получить землю под ИЖС в 2019 году

    Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2019 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

    Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2019 году?

    Основные аспекты

    Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

    Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

    Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

    Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

    Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

    Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

    [2]

    Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

    Читайте так же:  Кого и за что можно лишить родительских прав грамотная подача документов в суд

    Что нужно знать

    Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

    В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

    Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

    Но обычно к льготникам причисляются:

    • семьи с детьми-инвалидами;
    • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
    • ветераны ВОВ и труда;
    • ветераны боевых действий;
    • военнослужащие;
    • работники определенных сфер и профессий;
    • многодетные семьи и т.д.

    Как работает госпрограмма

    Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

    Обращение в администрацию населенного пункта Которому принадлежит приглянувшийся участок. Необходимо уточнить, готовы ли местные власти предоставить данную землю под ИЖС (возможно ее использование уже запланировано в плане застройки). Важно помнить, что в собственность может передаваться только земля, принадлежащая государству или муниципалитету. Если участок пустует, но имеет собственника, претендовать на него не получится
    Подача документов И ожидание решения администрации
    При положительном решении земля Передается заявителю в безвозмездное пользование
    В трехлетний срок гражданин обязан начать строительство дома Иначе участок будет конфискован
    После завершения строительства необходимо зарегистрировать право на дом После чего можно оформить право собственности на землю

    Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

    Законные основания

    В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

    По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

    Гражданам, обладающим правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК
    Гражданам, в чьем фактическом владении находятся земли с жилыми домами, полученные в результате сделок, заключенных до 6.03.1990 ст.36 ЗК
    Взамен участков, изъятых для госнужд п.1 ст.63 ЗК

    Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

    На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

    Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

    Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

    Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

    Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

    Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

    Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

    Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

    Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

    Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

    Порядок поиска участка выглядит так:

    1. Открыть публичную карту.
    2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
    3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
    4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
    5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

    Источники


    1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

    2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    5. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
    Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here