Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания

Статья на тему: "Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:
  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

[1]

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

  • заповедники и национальные парки;
  • здания, где находятся военные силы;
  • здания, где находятся военные суды;
  • объекты, принадлежащие ФСБ;
  • территории для хранения ядерных отходов;
  • территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ФЗ о приватизации;
  • ЗК РФ;
  • Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:
  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план и паспорт объектов и участка;
  • документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
  • справку о налогах;
  • выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории. Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Наследство

Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.

Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие бумаги в 2019 году необходимо предъявить для того чтобы оформить земельный участок под домом в частную собственность. Сначала подают заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему следующие документы:
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техпаспорт на все постройки на территории;
  • справку из БТИ;
  • справку из ЕГРП;
  • удостоверение личности (копию);
  • документ о размере земли и налогах;
  • документ о ее рыночной стоимости;
  • кадастровый паспорт и план;
  • основание пользование земельным участком.

Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс. рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей. Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.

После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания

Право собственности на землю дает возможность собственнику не только пользоваться ею по собственному усмотрению, но и распоряжаться: дарить, отчуждать, завещать, осуществлять иные сделки в соответствии с действующим законодательством независимо от воли других лиц.

Кроме того, надлежаще оформленное право собственности позволяет выступать стороной в суде при рассмотрении споров, связанных с защитой своего нарушенного права на землю при неправомерном посягательстве, а также в спорах с государственными органами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Ниже мы подробно рассмотрим порядок оформления права частной собственности на землю на основании правоустанавливающих договоров, при возмездной и безвозмездной приватизации и, а также коснемся законодательных ограничений для данной категории правоотношений.

Приватизация земельного участка на безоплатной основе

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, граждане Российской Федерации имеют право на безоплатную приватизацию участков. Такая возможность предоставляется государством один раз. В случае, если гражданин воспользовался своим правом, последующее оформление участков в собственность является платным.

Земля может быть передана в частную, долевую либо совместную собственность.

Право на бесплатную приватизацию имеют следующие категории граждан:

  • собственники домовладений, возведенных или приобретенных до принятия Земельного Кодекса Российской Федерации (октябрь 2001 года), если ранее право собственности на участок в установленном порядке не оформлялось;
  • арендаторы участков, предоставленных для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного Кодекса;
  • лица, которым участки переданы в пожизненное пользование, при условии, что находящееся на участке домовладение оформлено в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, бесплатной приватизации в упрощенном порядке подлежат земельные участки, расположенные на территориях дачных и гаражных кооперативов.

Основанием для начала приватизационной процедуры является обращение лица с заявлением, содержащим необходимые данные (ФИО лица и его ИНН, номер и серию паспорта), размерах участка и его целевом назначении.

С заявлением подаются документы, перечень которых является исчерпывающим:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на домовладение, расположенное на приватизируемом участке (договор дарения, купли-продажи, и т.п.);
  • план участка с кадастровым номером (кадастровый план);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • извлечение из Единого реестра, содержащее сведения о правах на участок.

Заявление вместе с вышеуказанным пакетом документов подается в территориальный орган исполнительной власти, местного самоуправления по месту расположения участка.

Передача в собственность на платной основе

Если участки были переданы гражданам после вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации (2001г.), их передача в собственность осуществляется на возмездной основе (выкуп). При этом, стоимость приватизации привязывается к ставке налога на землю, установленного для этой категории земель.

Для инициирования приватизационной процедуры лицо должно подать в территориальный орган исполнительной власти или местного самоуправления кроме вышеуказанного перечня документов также:

  • справку из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости объекта;
  • справку о нормативной стоимости земли (выдается земельным комитетом по месту расположения участка);
  • технический паспорт на капитальные постройки, расположенные на участке;
  • справку о ставке земельного налога и площади участка (выдается местной налоговой инспекцией).

После рассмотрения поданных для приватизации (платной или бесплатной) документов компетентный орган принимает решение о передаче участка в частную собственность либо в отказе в таковом. В любом случае, решение принимается в 14-ти дневный срок с момента обращения и выдается на руки заявителю.

В случае положительного решения вопроса, с новым собственником подписывается акт о передаче земли в собственность (при безвозмездной приватизации) или заключается договор выкупа (при платной процедуре).

Момент возникновения права собственности

Вопреки распространенному ошибочному мнению, право собственности на землю во всех случаях возникает не с момента принятия компетентным органом решения о приватизации, заключения договора купли-продажи земельного участка, или получения свидетельства о праве на наследство, а с момента регистрации этого права и внесения соответствующей записи в Единый реестр прав. Регистрация является заключительным этапом в процедуре получения земельного участка в собственность.

Для этого, в Федеральную регистрационную службу заявитель подает соответствующее заявление с приложением следующих документов:
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • кадастровый план;
  • документ, подтверждающий право на землю (правоустанавливающий договор, подтверждающий факт сделки, решение компетентного суда, свидетельство о принятии наследства и т.п.).

Федеральная регистрационная служба по истечении тридцатидневного срока после подачи документов выдает лицу свидетельство о праве собственности.

Необходимо остановиться на ограничениях при передаче земли в собственность, введенных на законодательном уровне.

В собственность субъектам не могут быть переданы земли заповедников и заказников, земли, находящиеся на территории рекреационных зон (парков, мест отдыха, курортов), кладбищ, зарезервированные для государственных нужд или находящиеся под объектами энергетики или военного назначения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

В заключение остается добавить, что описанная выше процедура опирается на обширную нормативную базу, требующую детального и скрупулезного изучения. Кроме того, процесс оформления потребует значительных затрат времени и финансов, поэтому сразу стоит для себя решить – заниматься этим вопросом самостоятельно, или поручить квалифицированным юристам. В любом случае, земля, равно как и другое имущество, должна находиться под надежной правовой защитой.

Собираем документы для оформления земельного участка в собственность – что понадобится?

Приватизация конкретной территории с чётко обозначенными границами подразумевает прохождение нескольких этапов. Наиболее ответственным процессом можно считать сбор необходимых для подачи в государственные органы документов.

Их принятие и проверка – основные поводы для дальнейшего рассмотрения вопроса. При этом важно точно знать, в какие сроки нужно обратиться в конкретные инстанции и какие процедуры будут платными при сборе документов для приватизации земли под частным домом или участка без наличия строений.

Что нужно, чтобы быстро и грамотно оформить землю в собственность, разберем в этой статье.

Разные условия – разный перечень документации для регистрации земли

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:
  • передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
  • в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
  • в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
  • путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

  1. официальное решение местных органов власти;
  2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
  3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
  4. кадастровый паспорт;
  5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Итак, вами собран и подан полный пакет документов и, при необходимости, оформлена доверенность на оформление вашего земельного участка.

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Где можно получить недостающие бумаги и подтверждение подлинности оригиналов?

Согласно новым порядкам, с 2017 года, Вы сможете подать заявление на регистрацию прав собственности в любом отделении Росреестра, независимо от того, где расположен земельный участок.

Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:

  • действующий паспорт гражданина РФ – при условии, что лицо старше 14 лет;
  • действующий паспорт иностранного образца (для граждан других государств);
  • перевод документа с нотариальным заверением, ксерокопия;
  • свидетельства о рождении – при условии, что некоторые участники сделки не достигли совершеннолетия.
  • Какие документы нужны для приватизации земли, если у Вас возникла необходимость в регистрации имущественных прав на конкретный земельный надел, но отсутствуют некоторые виды документов на эту территорию? Нужно предоставить такой комплект:

    • бумаги, подтверждающие приобретение земли до 1991 года;
    • документацию о согласовании и признании земельных границ;
    • свидетельства о приобретении расположенных на территории жилых домов и других построек.

    После того как Вы предоставите документы для оформления своего земельного участка в органы территориальной администрации, представители местной власти будут их проверять и обрабатывать. Затем уже можно заниматься последующим оформлением имущества в Росреестре.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сроки рассмотрения заявки

    Регистрация прав собственности может осуществляться в разные сроки.

    Официально на принятие решения государственными органами отводится до 2 месяцев.

    А вот на отдельные процедуры и оформление бумаг иногда приходится потратить разное количество времени – влияние на это оказывают как отдельные правила и законы, так и человеческий фактор.

    В разные по времени сроки осуществляются следующие операции:

    • подготовительные работы;
    • межевание участка;
    • составление акта согласования границ;
    • формирование адресной справки;
    • постановка на кадастровый учет;
    • регистрация имущественных прав.

    От представителей регистрационной палаты ответа можно ждать приблизительно 2 недели, а положительное решение администрации муниципалитета может приниматься в течение 1-3 месяцев.

    Если документы, необходимые для проведения приватизации земельного участка будут собраны заранее, можно будет сэкономить немного времени на оформлении бумаг.

    Куда подавать пакет документов?

    Для оформления земли в собственность нужно будет обратиться в органы Федеральной регистрационной службы по месту фактического нахождения указанного участка земли и предоставить пакет соответствующих документов для приватизации вашего земельного участка.

    При оформлении различных видов документов для приватизации земельного участка и подаче заявлений нередко требуется обращение в:
    • в МФЦ;
    • в Росреестр;
    • в БТИ;
    • в кадастровую палату;
    • в ДЖПиЖФ.

    Полезное видео

    С какими трудностями сталкиваются россияне при желании оформить понравившийся земельный участок, смотрите в видео сюжете:

    В итоге можно сказать, что вся процедура оформления надела является несложной. Вам необходимо запомнить, какие документы будут нужны для процесса приватизации земельного участка, какие справки необходимо будет получить в государственных органах.

    Отдельно собирается пакет документации для льготной категории граждан, например, инвалиду или ветерану труда. При необходимости можно проконсультироваться с квалифицированными специалистами и знать точно, в какие сроки важно обратиться в ту или иную инстанцию, а также, сколько будет стоить конкретная процедура и государственный акт на право собственности на землю.

    Даже при отсутствии отдельных видов документов вопрос остаётся решаемым и подразумевает необходимость осуществления ряда дополнительных процедур.

    Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

    Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    [3]

    Как оформляется в собственность

    Арендованный участок ИЖС

    Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

    После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

    Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

    Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

    Садовый участок с садовой книжкой на руках

    Инструкцию разделил на 4 этапа:

    1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
    2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
    3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
    4. Регистрируем право собственности.

    Брошенный участок в каком-либо товариществе

    Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

    Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

    Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

    Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить землю в собственность, если нет документов – порядок действий

    Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто. Однако использование таких участков является довольно рискованным занятием: земля может быть изъята или приобретена другими людьми или организациями.

    Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях. С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    Порядок оформления земельного участка при отсутствии документов на него

    Оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности у заявителя. Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, расположенную под жилой застройкой, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган, занимающийся вопросами землеустройства, приложив к нему выписку из кадастрового плана.

    В зависимости от решения, принятого комиссией, участок может быть предоставлен в собственность бесплатно или в результате совершения сделки купли-продажи.

    Для дальнейшего оформления документа необходимо собрать следующие документы:

    • заявление;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • решение о передаче права собственности на землю заявителю на безвозмездной или платной основе;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • кадастровый паспорт участка.

    В том случае, если кадастровый паспорт у заявителя отсутствует, но участок состоит на кадастровом учете, заявителю необходимо выполнить следующие действия для его получения:

    • Обратиться в Кадастровую палату или МФЦ по месту нахождения участка для подачи заявления на выдачу кадастрового паспорта на участок. К заявлению потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для юридических лиц). В заявлении необходимо указать точный адрес, по которому расположен участок земли.
    • Получить расписку о том, что документы приняты регистратором. По ней, спустя пять дней с момента подачи заявления, заявитель сможет забрать кадастровый паспорт.

    Если участок не состоит на кадастровом учете, процедура оформления документов существенно усложнится. В этом случае потребуется сделать следующее:

    • Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.
    • Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.

    С подготовленными документами необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или в МФЦ для получения кадастрового паспорта по вышеприведенной схеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    Оформление права собственности на земельный участок, не имеющий никаких документов, является довольно трудоемкой и длительной процедурой. Тем не менее, стоически пройдя все инстанции и собрав все необходимые справки, пользователь земельного участка сможет получить на нее все права собственника, не рискуя лишиться земли в любое время. О дачной амнистии читайте здесь.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

    Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

    Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

    При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

    Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

    Основания для оформления в собственность

    Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

    Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

    • приватизация;
    • наследование;
    • дарение или купля-продажа;
    • судебное решение, постановление.

    Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

    Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

    Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

    Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

    • земли населённых пунктов;
    • сельскохозяйственные;
    • особо охраняемых объектов и территорий;
    • участки лесного и водного фонда;
    • земли обороны;
    • промышленного назначения.

    При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

    К таким участкам относятся:

    • территории парков;
    • кладбища;
    • заповедники;
    • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

    Документы, необходимые для оформления земли в собственность

    Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

    • правоустанавливающий документ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о государственной регистрации права собственности;
    • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

    При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
    • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
    • приказ о выделении участка земли;
    • постановление о предоставлении земельного участка;
    • договор купли-продажи земли или договор дарения;
    • судебное решение и др.

    Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

    Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

    В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

    Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

    Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

    Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

    Проведение топографической съёмки участка и его межевание

    Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

    Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

    Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

    Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

    Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

    Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

    В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

    Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

    Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

    • разработки проекта планировки территории;
    • выкупа (аренды, приватизации) участка;
    • прокладки газовой магистрали.

    На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

    • здания (в том числе сооружения, строения);
    • ограждения;
    • дороги;
    • коммуникации;
    • растительность.

    Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

    В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

    Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

    Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

    Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

    Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

    [2]

    Сроки и стоимость оформления

    Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

    Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

    При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

    Оформление земельного участка со строениями

    При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

    Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

    В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

    Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

    В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

    В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

    Видео: Оформление прав на земельные участки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

    2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

    3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    4. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
    5. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
    Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания
    Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Как получить алименты от государства если отец не платит

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here