Как остановить незаконное строительство в своем дворе

Статья на тему: "Как остановить незаконное строительство в своем дворе" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Читайте так же:  Статья 109 ск рф обязанность администрации организации удерживать алименты

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

[3]

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

«Городские»: Как остановить незаконное строительство во дворе

Как остановить незаконное строительство в собственном дворе? Практика показала, что самый эффективный способ — озадачить этим вопросом вашего муниципального депутата. Как удается остановить недобросовестных застройщиков, смотрите в специальном репортаже Ирины Громовой из цикла «Городские».

© 2012 – 2019

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция — АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: [email protected]

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют — ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

Как остановить незаконное строительство на соседнем участке

Как остановить незаконное строительство многоэтажного жилого дома?

Теперь мы вынуждены брать инициативу на себя. Посоветуйте, что сделать в этой ситуации, чтобы окончательно приостановить строительные работы. Заранее спасибо DSC_12DSC_1220.jpg20.jpgDSC_12DSC_1224.jpg24.jpgDSC_12DSC_1229.jpg29.jpg 18 Июня 2019, 02:33, вопрос №1287701 Андрей Михайлович, г. Нижний Тагил

Свернуть Ответы юристов (1) 4064 ответа 4103 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Читайте так же:  Как быстро развестись с мужем

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

Посоветуйте, что сделать в этой ситуации, чтобы окончательно приостановить строительные работыЗдравствуйте, Андрей Михайлович!Аналогичные проблемы возникают во многих городах страны и в большинстве случаев решаются в судебном порядке.В г. Владивостоке в суд с исками о прекращении незаконного строительства выходят органы прокуратуры.

У нас в Калининграде, прокуратура

Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам. Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки.

В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств. В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже

Как приостановить незаконное строительство?

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Если соседи уже успели что-то построить на Вашем земельном участке, то такая постройка является самовольной и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет на основании ст.

222 ГК РФ. Также нужно учитывать, что согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности,

Признаки и последствия самовольной постройки, что собой представляет

Последние два пункта в силе, а к ним добавились:

[2]

  1. Строительство на территории участка, которые не переданы во владение в соответствие с имеющимся регламентом.
  2. Также является самовольной постройкой сооружение, возведенное на участке, если его разрешительное использование не допускает такое строительство.

Построенный дом, гараж и прочее, отвечающие хотя бы одному из признаков считается самовольно возведенным.Осуществить строительство сооружения, которое является незаконным, по сути, может каждый, но что потом с этим делать? Действия зависят от того на какой человек стороне.В таком случае любой гражданин, который считает, что подобная постройка нарушает его законные интересы и права, а также создает угрозу для здоровья вправе потребовать сноса за счет того кто это сооружение возводил.Причем лицо, осуществившее незаконную самовольную постройку, обязано выполнить это требование.

Как снести незаконную постройку соседа?

Также необходимо выяснить имеется ли у Вашего соседа разрешительная документация, а также не пересекает ли постройка границу вашего земельного участка. 07 Августа 2019, 17:23 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  1. Спирин Борис, г. КраснодарОбщаться в чате Здравствуйте, Маша !В данном случае рекомендую Вам обращаться в местную администрацию с жалобой на незаконно возведенное строение. Они должны провести выездную и документальную проверку, после чего имеют право выйти в суд с иском о сносе, либо принять решение о сносе самостоятельно. Можно с такой же жалобой обратиться в прокуратуру. Органы гос. власти имеют больше полномочий по сбору доказательственной базы для суда.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является

Куда жаловаться на незаконное строительство и какой штраф?

Эту процедуру должен провести сам собственник, или же полностью оплатить снос объекта.

При административной ответственности налагается денежный штраф. Минимум составляет 1000 рублей, в случае наличия экологических, технический или проектных нарушений по статье 8.1 КоАП РФ.

Стандартный максимум — 10000 рублей, при постройке дома на земельном участка без права пользования. Также суд может взыскать по статье 8.1 КоАП РФ до 1,5% от общей кадастровой стоимости земли и недвижимости.

Погасить долг следует незамедлительно, так как предусмотрен рост штрафа при просрочке.

Как заставить соседа снести самовольную постройку

Чтобы доказать, что постройка возведена с нарушениями строительных норм и законных прав соседей, в суде следует заявить ходатайство о проведении строительно- технической или землеустроительной экспертизы.

Одновременно с подачей иска надо подготовить ходатайство о запрете совершения с самовольной постройкой регистрационных действий и наложении запрета на продолжение строительства. До обращения с иском в суд, можно написать заявление в специальный орган, занимающийся земельным надзором.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Незаконное строительство

Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

Как остановить незаконное строительство в своем дворе?

Если документы не удалось обнаружить, попросите начальника участка или иное контактное лицо предъявить указанные документы.

В первую очередь обратите внимание на следующие документы: Разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства; Разрешение (ордер) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ.

В этом документе указывается наименование подрядчика, заказчика, наименование и назначение объекта, адрес производства работ, вид строительства и перечень разрешенных работ.

Куда жаловаться на незаконную постройку дома

Жалоба на самовольное строительство

Заявителю на праве собственности принадлежит домовладение. Гражданка которая проживает по соседству с заявителем незаконно, без соблюдения санитарных норм установила душевую кабинку, а компостное устройство поставила вплотную к забору заявителя. На все требования снести указанные постройки гражданка не реагирует.

_________ в пос. __________ ___________ района ____________ области.По соседству со мной проживает на _________________ ______________.________________ незаконно, без соблюдения санитарных норм на расстоянии

Куда подать жалобу на незаконное строительство соседом МКД?

Проживаю в районе города где земля отведена под ИЖС. На соседнем участке строится трехэтажный многоквартирный дом.

От балкона дома до забора меньше 3 метров, высота дома больше 13 метров. Куда и как правильно написать жалобу?

Читайте так же:  Оспаривание отцовства и материнства

29 Сентября 2017, 15:15, вопрос №1765546 Лысаковская Лариса, г.

Саранск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 621 ответ 246 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Тихонов Борис Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

Проживаю в районе города где земля отведена под ИЖС. На соседнем участке строится трехэтажный многоквартирный дом.

От балкона дома до забора меньше 3 метров, высота дома больше 13 метров.

Куда и как правильно написать жалобу?ЗДРАВСТВУЙТЕ!Прокуратура, является надзорным органом, и при необходимости органами прокуратуры Ваша жалоба будет передана в компетентные органы.

Самовольная постройка соседа: куда жаловаться, ответственность

Видео (кликните для воспроизведения).

Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи.

На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками: отсутствует разрешительная документация; возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом; на участок, на котором строится дом, не оформлено владение; если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Москвичи смогут сообщить властям города о незаконной постройке, а также пожаловаться на недобросовестного арендатора на по контролю за использованием объектов недвижимости в столице, говорится в пресс-релизе ведомства.

В разделе «Сообщить о незаконной постройке», который уже введен в эксплуатацию, заявитель может сообщить о фактах или подозрениях на незаконное строительство», — поясняется в сообщении. В нем отмечается, что полученные данные будут проверены. «В случае выявления признаков

Незаконное строительство

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1192 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.

должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

  1. предназначение участка земли для иных целей;
  2. возведение здания с нарушением всех строительных норм.
  3. отсутствие разрешения;

К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным? Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

  1. оформлено право на приобретение в собственность участка земли;

Как остановить незаконное строительство в своем дворе?

* Данный материал старше двух лет.

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Какие действия могут предпринять жители дома, во дворе которого началось незаконное строительство?

Куда жаловаться на незаконное строительство и какой штраф?

Когда гражданин сталкивается со случаем незаконного строительства, у него сразу возникает вопросу — куда жаловаться, и какой штраф ждет нарушителя? Здесь есть несколько вариантов.

Как правило, этим занимаются либо судебные инстанции, либо муниципальная администрация.

В этом случае имеется три варианта исхода дела. При гражданско-правовой ответственности застройщик привлекается по статье 222, пункт 2, ГК РФ. При этом незаконно возведенный жилой дом необходимо снести.

Куда жаловаться при нарушении строительства соседнего дома

Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально. Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил.

непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;

Заявление о сносе самовольной постройки.

Куда подают жалобы на самострой?

Проверка самостроя органами местного самоуправления Речь идет об администрациях районов, городских поселений.

В Москве это — районные управы и префектуры административных округов. Эти органы осуществляют муниципальный земельный контроль.

Т.е. проверяют подведомственную им территорию на предмет соблюдения земельного законодательства. Сами органы местного самоуправления не могут привлекать виновное лицо к административной ответственности.

Однако именно они обращаются в суд с исками о сносе самовольной постройки или передают информацию о проблемных объектах по подведомственности. Проверка самостроя Прокуратурой Прокуратура наделена полномочиями осуществлять надзор за соблюдением федерального и регионального законодательства.

Как узаконить постройка в общем дворе

Подскажите, пожалуйста, может ли исполком обязать снести незаконную постройку во дворе, если двор общий, на два хозяина, земля не приватизирована, приватизированы только квартиры. А земля муниципальная.

Здравствуйте, поскольку администрация является собственником земельного участка, то может заявить такие требования.

Удачи вам и всего наилучшего

Жму руку, спасибо!

Добрый день, уважаемый посетитель!

НЕТ, не имеет такого права — только в судебном порядке — ВЫ встречный иск — о передаче земли в собственость

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли исполком обязать снести незаконную постройку во дворе, если двор общий, на два хозяина, земля не приватизирована, приватизированы только квартиры. А земля муниципальная.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как заставить соседа снести незаконное строение и вернуть границы участка?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сосед завалил строительным мусором общий забор, который разделял наши участки, тем самым сдвинул забор на нашу сторону почти на метр. И теперь отказывается вернуть забор на прежние границы. И еще он возвёл на своём участке дом 3х этажный, тем самым закрыл нам полностью южную сторону и единственное окно из деткой спальни и теперь в детской комнате началась плесень и грибок по стенам, т.к солнечный свет туда не поступает вообще (деткам 9 лет и 3 года). Расстояние между домами 3 метра. И прямо над детской спальной он построил балкон на втором этаже. Как быть, ведь теперь он заглядывает нам прямо в окно?! На все просьбы он не реагирует. Писали в Архетектуру, пришёл ответ, что строительство ведётся незаконно без согласованной на то документации.

Читайте так же:  Как подать на развод, если есть ребенок

Умоляю подскажите что делать? Куда обращаться? И как вообще можно повлиять на ситуацию?

Добрый день! Обращайтесь в суд согласно ст. 301 ГК РФ.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (про самозахват земли), также в иске укажите требование о признании дома незаконным строением и его сносе. После получения решения обращайтесь к приставам.

Добрый вечер! По факту возведения дома в нарушением Ваших прав и охраняемых законом интересов Вам следует обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке или иными правовыми документами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, требования о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению только в случае доказанности, что выявленные нарушения являются существенными, создают угрозу жизни и здоровью граждан, или ими нарушаются права собственности или законного владения истца либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К исковому заявлению Вам следует приложить все Ваши обращения в госорганы, ответы на Ваши обращения.

Что касается спора по границам земельного участка, то Вам также следует обращаться в суд с иском об обязании освободить незаконно занятую часть земельного участка и не чинить препятствия в пользовании земельным участком в этой части, приложив к иску документы на земельный участок.

Как остановить незаконное строительство в своем дворе

Как остановить точечную застройку во дворе?

Как остановить точечную застройку во дворе? «Точечная застройка» или застройка во дворах многоэтажек, а также на площадях городских парков до сих пор не изжила себя.

«Точечная застройка» или застройка во дворах многоэтажек, а также на площадях городских парков до сих пор не изжила себя. Пример этому недавний скандал по Нарымскому скверу . Сегодня портал «Новосибирская недвижимость. Nn-baza.ru» попробует разобраться в том, как остановить стройку во дворе своего дома.

Еще до начала застройки компания должна разместить на будущей стройплощадке информационный стенд, на котором должно быть отражено: кто строит, что строит, сроки строительства, копия разрешения на строительство, а также все контактные данные органа стройнадзора.

Имея эту информацию, вы можете проверить действительно ли этой компании выдавалось разрешение на строительство именно на этом участке. Помните, что начать строительство могут лишь, имея соответствующее разрешение. При этом, если разрешение выдано на один объект, а на деле возводится другой, например, большей высоты или другого целевого назначения, то это также будет нарушением.

Если же никакого информационного стенда нет, а стройка уже идет, то есть смысл напрямую обратиться в органы стройнадзора с заявлением о возможном незаконном строительстве. Заявление пишется в свободной форме с изложением всех фактов. В ответ орган стройнадзора проведет проверку и в случае, если застройка идет незаконно, остановит ее.

На случай если же разрешение на строительство выдано, договор аренды земли заключен, но объект возводится на теперь уже бывшей детской площадке вашего дома, предусмотрен несколько иной путь.

Во-первых, помните, что «один в поле не воин», потому необходимо создать инициативную группу, которая будет вести переписку, информировать остальных, организовывать сбор подписей при необходимости. Как только подобная группа собрана, пишется заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку законности выделения участка, где стоит детская площадка, (сквера или другой территории) под застройку. Важно: не нужно перегружать заявление эмоциями, в нем должны быть только факты.

[1]

Одновременно с этим стоит привлечь к проблеме внимание общественности, ведь проверка может затянуться не на одну неделю, а действовать нужно сейчас, пока на месте парка не остались одни пеньки, а вместо качель не появился котлован.

Кроме как в прокуратуру есть смысл обратиться и в администрацию муниципального образования, которая выделила участок под застройку и подписала договор аренды. До нее необходимо довести позицию жителей этого микрорайона и рассказать о проблеме. Не стоит пренебрегать этим пунктом.

Для привлечения большего внимания к проблеме со стороны общественности и администрации можно организовать сбор подписей жителей ближайших домов об их несогласии. Ведь одно дело, когда застраивается пустырь, а совсем другое, если сносится детская площадка или единственная парковая зона на весь микрорайон.

Если же все предыдущие действия не возымели эффекта и стройка продолжается, то инициативная группа от лица одного из ее членов должна обратиться в суд. Более того на момент судебных слушаний стоит ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде приостановки любых действий на участке. Для составления искового заявления стоит привлечь юриста, так как грамотные формулировки, ссылки на закон и логическая взаимосвязь в исковом весьма важны. Простым заявлением в свободной форме тут не обойтись, а юридически грамотные, а главное обоснованные требования это уже половина успеха.

В случае борьбы с «точечной застройкой» важны оперативность, инициативность и уверенность в своей правоте.

Как прекратить незаконное строительство законными методами?

К такому выводу пришли депутаты городской думы, рассмотрев на прошедших слушаниях и очередном заседании ряд вопросов, связанных с возведением в областном центре зданий­ «нелегалов». За дебатами парламентариев наблюдала корреспондент «АиФ в ВС».

Дома-«призраки»

Самые бурные прения развернулись вокруг дома на улице Мира, 13. Депутаты отчаянно пытались выяснить, по чьей вине на участке, предназначенном по документам под индивидуальное жилое строение, выросло 4-этажное здание, в котором, судя по всему, в ближайшем будущем разместится многоквартирный жилой дом. Работы на объекте были начаты ещё в июне прошлого года, сейчас в доме вставляют окна и монтируют кровлю. И городские власти, и контролирующие органы о самовольной стройке на Мира, 13, знают давно. Как сообщил на заседании думы заместитель мэра — председатель комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Евгений ДЕВОЧКИН, разрешение на строительство данного объекта не выдавалось. 12 мая 2012 года комитетом подан иск в суд о сносе самовольной постройки.

Читайте так же:  Пособие 5 тысяч на ребенка

По словам начальника правового отдела Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Маргариты ЛИ, инспекторы службы провели проверку на Мира, 13. Застройщика (а им является частное лицо — некий господин Измайлов) оштрафовали на две тысячи рублей и выдали предписание о прекращении строительства. Если предписание не будет исполнено, нарушителю придётся заплатить ещё 500 рублей. Понятно, что такие меры административного воздействия абсолютно не эффективны.

Между тем депутат Алексей САВЕЛЬЕВ (стройка находится на территории его избирательного округа) бьёт тревогу с августа 2011 года. Он неоднократно обращался в КУМИ г. Иркутска, Стройнадзор, прокуратуру Ленинского округа и лично к мэру города с просьбой провести проверку на предмет законности строительства. Чтобы довести дело до суда, понадобился почти год.

— Пока суд вынесет решение, здание будет окончательно достроено, и мы получим такой же объект, как на Волгоградского, 16, — уверен парламентарий.

Трёхэтажное здание на Волгоградской, 16 (на первом этаже которого размещается супермаркет и небольшой магазин, с торца — ресторан, в цоколе — автомобильная стоянка, а на 2 и 3 этажах — 24 квартиры) стоит в 60 метрах от дома на Мира, 13, и принадлежит тому же собственнику. Парадокс, но через дорогу от здания-«нелегала» находится администрация Ленинского округа. Объект точно так же возведён незаконно на земельном участке, предназначенном под индивидуальный жилой дом. Здание не подключено к инженерным сетям, поэтому жильцы пользуются водой из скважины, отопление в доме нецентрализованное (бойлер), канализование — в выгребную яму.

В мэрии пообещали провести служебное расследование, чтобы выяснить, когда и какие поручения по данным строительным объектам давались, кто их исполнял. Депутаты в свою очередь приняли решение направить обращения в Управление федеральной миграционной службы по Иркутской области, прокуратуру, Стройнадзор и другие органы для организации проверки.

— Мы обсуждаем этот инцидент уже в течение полугода, но сдвигов никаких, — отметил председатель думы г. Иркутска Андрей ЛАБЫГИН. — У всех на глазах нарушаются градостроительные нормы и ведётся самовольное строительство — это пощёчина всему городскому сообществу. При этом удивляет позиция мэрии: «Пусть строят — мы потом снесём». А как быть с людьми, которые приобретают квартиры в этих домах-«призраках»? Ведь многие потратили на заветные квадратные метры свои последние деньги. Поэтому сегодня наша главная задача — остановить незаконное строительство всеми законными способами.

Война за детскую площадку

Другой конфликт, в который пришлось вмешаться народным избранникам, возник между строителями и жителями домов на ул. Карла Либкнехта, Донская и Цимлянская. Вот уже пять лет инициативная группа иркутян старается «отвоевать» у строительной компании территорию детской площадки, на которой планируется возвести два новых жилых дома и шестиэтажное административное здание. Застройщиком является ЗАО «СтройКонсалт», арендующее данный участок в течение всех пяти лет. По мнению суда, с разрешительными документами на строительство у компании всё в порядке. Однако жители утверждают, что они не участвовали в общественных слушаниях и не подписывали никакого документа о согласии на строительство.

Фото: Галины БУГАЕВОЙ

Практически все депутаты думы г. Иркутска подтвердили, что подобные ситуации происходят в каждом районе города. Только не везде дело доходит до открытой войны, как в настоящем случае (на прошлой неделе между строителями и жителями произошла драка, есть пострадавшие).

— Таких очагов наберётся под сотню, — подчеркнул Сергей Юдин. — В связи с этим необходимо внести коррективы в порядок проведения общественных слушаний.

Парламентарии единогласно поддержали коллегу. В частности, было предложено проводить общественные слушания на местах — среди тех жителей, которые имеют непосредственное отношение к будущей стройке. О предстоящем собрании их следует информировать индивидуально. Сейчас это делается через газету «Иркутск».

Кроме того, было предложено привлекать к согласованию стройки депутатов, курирующих тот избирательный округ, на территории которого возводится объект. Таким образом, народный избранник наряду с жителями будет нести ответственность за принятое решение, уверены парламентарии.

Депутаты признали, что действующая администрация стала заложником ситуации, «унаследованной» от предыдущего руководства города. Однако при этом право граждан на комфортное проживание никто не отменял. Каким образом оно будет обеспечиваться — решать ныне действующей власти. Чтобы снять конфликт, застройщику предложено отказаться от спорного арендуемого участка, получив компенсацию понесённых им на оплату аренды и разработку проекта затрат (это примерно 6 млн рублей).

Кстати

Комитет по градостроительной политике администрации Иркутска намерен до конца 2013 года провести межевание всех земель на территории жилой застройки, что позволит избежать земельных споров. Собственники многоквартирных домов смогут ясно понимать, какая придомовая территория находится в их владении, а какая — является соседским имуществом. Сейчас выполнено межевание земельных участков только под теми многоквартирными домами, которые были капитально отремонтированы за счёт Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поскольку без этих документов участие в федеральной программе невозможно.

Однако, по словам Евгения Девочкина, разграничить собственность каждого отдельного дома не получится.

— Мы столкнулись с проблемой, как делить, например, детскую площадку, если она расположена во дворе четырёх домов. В итоге было принято решение проводить межевание более крупных участков, — отмечает специалист.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения работ в отделе территориального планирования комитета по градостроительной политике создан сектор межевания, в который с 1 июля будут приняты семь сотрудников. Раньше межеванием занимался городской комитет управления муниципальным имуществом.

Источники


  1. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
  5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
Как остановить незаконное строительство в своем дворе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here