Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция

Статья на тему: "Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Большинство людей считают себя собственниками жилой площади в новостройке имея ключи от квартиры или даже проживания в ней.

Однако на законных основаниях владельцем квартиры является тот, кто имеет на руках соответствующий документ – свидетельство о регистрации права собственности.

Рассмотрим все нюансы оформления жилой площади в новостройке в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия для оформления

Получить жилую площадь в собственность в новостройке можно только в том случае, если застройщик:

  • Заранее подготовил и заверил протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • Имеет на руках технический паспорт на дом, заверенный в БТИ;
  • Имеет на руках подписанный им передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
  • Имеет разрешение, выданное Администрацией местного управления, дающее право на эксплуатацию здания;
  • В Россреестре поставил дом на кадастровый учет;
  • Получил почтовый адрес на построенное им здание.

Все эти документы должны находиться в компании застройщика, где вам должны их беспрепятственно предоставить для ознакомления. Место расположения компании прописано в договоре, который предоставляется всем жильцам новостройки при приобретении жилой площади. В его роли может выступать любой договор, заключенный с застройщиком (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.

После оформления квартиры в собственность рекомендуем заказать технический паспорт на квартиру. Этот документ должен иметь каждый собственник жилого помещения.

Если вас интересует вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией здесь.

Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

Вы не знаете, как оформить жилую площадь в новостройке в собственность без привлечения юристов, которые требуют определенную плату за свои услуги? Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией, которую мы разделили на несколько этапов: первый – подготовка всех необходимых документов, второй – непосредственное оформление права собственности.

Подготовка необходимых документов

  • Получение акта приема-передачи жилого помещения (передаточного акта). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в компанию застройщика, у которого планируется покупка квартиры, и оповестить его о своих намерениях.После чего происходит осмотр приобретаемой квартиры покупателем и представителем компании. Если все стороны довольны, между ними заключается акт приема-передачи и получение ключей от квартиры.
  • Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, но только в том случае, если одним из собственников квартиры является лицо не достигшее совершеннолетия. Для получения этого документа требуется обращение родителей в органы опеки и попечительства, где они должны составить соответствующее заявление (форма предоставляется на месте). Вместе с ним необходимо предоставить паспорта обоих родителей, свидетельства всех несовершеннолетних участников долевого соглашения с договором долевого участия, акт приема-передачи, составленный с застройщиком. Письменное разрешение будет готово в течение 14 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Чтобы получить эти документы, необходимо осуществить постановку квартиры на кадастровый учет в Росреестре. Ознакомиться по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html с инструкцией получения кадастрового паспорта. После чего техник в назначенное время прибудет на место и произведет замеры площади квартиры, а также проверит планировку. Стоит отметить, что все замеры должны полностью соответствовать плану, который предоставляется строительной компанией при покупке жилья. В случае если в квартире была сделана перепланировка, перед постановкой на кадастровый учет, следует ее узаконить. Как узаконить перепланировку, вы можете посмотреть здесь, однако вместо свидетельства о праве собственности, необходимо предоставить акт приема-передачи и составленный с застройщиком договор в соответствующие органы. И только после этого можно обращаться в Росреестр.
  • Закладная и Кредитный договор в случае, если квартира приобреталась за счет ипотечных средств. Получить их можно в банке, в котором была взята ипотека. Закладная предоставляется представителями банка при регистрации квартиры в Регистрационной палате. Некоторые банки отсутствуют при данной процедуре, поэтому не предоставляют этот документ в Рег.палату, и для ее получения требуется личное обращение в отделение банка.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе

  1. Получение свидетельства о регистрации права невозможно без присутствия представителя строительной компании, у которой производилась покупка квартиры. Необходимо заранее посетить компанию застройщика и оповестить ее представителя о предстоящей процедуре (сообщить время и дату ее проведения). Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, где необходимо предоставить:
    • Паспорта всех собственников квартиры (если в долевой собственности участвуют несовершеннолетние лица, требуется предоставить их свидетельства о рождении), а также ксерокопии всех страниц;
    • В случае если в процессе участвует доверенное лицо, требуется предоставление оригинала и копии его паспорта, а также доверенности, заверенной у нотариуса;
    • Договор, составленный между будущими собственниками и застройщиками, а также если имеются все дополнительные соглашения. Это может быть любой договор, заключенный с застройщиком. Хорошо будет, если все соглашения и договора будут в нескольких экземплярах;
    • Акт приема-передачи квартиры, который был заключен с застройщиком при покупке жилой площади. Также требуется сделать пару его ксерокопий;
    • Кадастровый паспорт и план квартиры + их ксерокопии;
    • Если квартира была куплена за счет ипотечных средств, требуется предоставить договор кредитования и закладную;
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками квартиры являются лица, младше 18 лет.
  2. Требуется подписать заявление на регистрацию права собственности. Само заявление составляется в Регистрационной палате в электронном виде. В нем указывается вся необходимая информация о владельцах квартиры и все ее технические данные. Кроме всего этого в нем указываются документы, принятые на государственную регистрацию права. В случае если все данные, вписанные в заявление верны, происходит подписание документа будущим собственником.
  3. Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Эта сумма может распределиться между собственниками. Оплатить ее можно в любом банке. Но также сделать это можно в самом здании Регистрационной палаты.
  4. После проверки всех документов, представитель Рег.палаты обязан: проверить присутствие всех собственников и застройщика (или его представителя); забрать все необходимые документы (кроме паспортов); выдать расписку, в которой указываются все принятые документы, а также дата и время получения свидетельства о регистрации права. Оформление длиться 10 дней с момента принятия всех документов, однако не во всех случаях сотрудники Регистрационной палаты укладываются в установленные сроки. А зависит это от нескольких факторов: участников долевой собственности, наложенных на жилье обременений, способа покупки (за собственные или ипотечные средства) и т.д. Чтобы лишний раз попросту не тратить свое время, можно периодически звонить в Регистрационную палату и уточнять, как проходит оформление и когда будет готово свидетельство.
  5. После чего все собственники должны явиться в Рег.палату и получить свидетельства о праве собственности. При этом нужно взять с собой паспорт и расписку.
Читайте так же:  Процедура получения гражданства болгарии

После оформления жилья в собственность не забудьте прописаться в новой квартире.

Очень важно правильно оформить договор дарения на квартиру. Подробнее читайте здесь.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Источник изображения: www.pixabay.com

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

  • составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
  • оформление в БТИ техпаспорта на здание;
  • подписание передаточного документа;
  • согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
  • постановка дома на официальный учет в Росреестре;
  • получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

  1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
  2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
  3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

  • паспорт участника долевого строительства;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

  • свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
  • кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
  • доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
  • согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Читайте так же:  Порядок раздела имущества после развода

Следующие этапы просты:

  1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
  2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
  3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
  4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

  • правовая оценка предоставленных бумаг;
  • проверка подлинности документов и законности самой сделки;
  • выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
  • внесение данных о собственнике в единый госреестр;
  • выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

  • не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
  • не сдав дом в установленные сроки;
  • выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

[2]

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

[3]

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.

Основные понятия

Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Полное название уполномоченного органа — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На местах функции исполняют территориальные подразделения Росреестра. Другие наименования организации, используемые в обиходе – Регпалата, Юстиция, УФРС.

Важно! Право собственности на квартиру действует с момента его признания официальным ведомством и внесения данных в государственную систему. Запись в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017) считается исключительным доказательством принадлежности недвижимого имущества его владельцу.

С 2013 года государство отменило регистрацию сделок. В ЕГРН фиксируются только права граждан:

  1. На вторичном рынке объект передается от одного владельца к другому. Росреестр регистрирует переход прав, а также собственность на нового владельца.
  2. При покупке новостройки до сдачи дома регистрируется право требования дольщика к строительной компании. После окончания строительства – оформляется собственность.

Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2016 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.

После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.

Перечень документов

Стать хозяином недвижимости можно разными способами. Вариант приобретения квадратных метров диктует особенности регистрационной процедуры, а также состав бумаг для ее проведения. Пакет документов зависит:

  • от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
  • от типа договора-основания;
  • от семейного положения продавца;
  • от участия в сделке несовершеннолетних;
  • от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.

Обратите внимание. Список бумаг можно уточнить на сайте rosreestr.ru. Документы делятся на обязательные – представляемые в любом случае, и дополнительные, которые требуются для отдельных сделок.

Для оформления недвижимости обязательно нужно представлять:

  • заявления установленной формы – от покупателя и продавца;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др.) в 3-х экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт.
Читайте так же:  Как доказать сокрытие доходов на выплату алиментов

Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Если жилплощадь покупается в ипотеку дополнительно представляются кредитный договор, закладная, и документы, перечисленные в закладе.

Вторичный рынок: порядок действий

Сама процедура регистрации довольно проста и состоит из нескольких этапов. Оформление квартиры в собственность, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Сбор пакета документов

Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.

Шаг 2. Передача заявления с приложениями

Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

  • лично в территориальных подразделениях;
  • через МФЦ;
  • по интернету.

В Москве УФРС не принимают физических лиц. Подать заявку можно только через МФЦ в присутствии обеих сторон сделки.

Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.

Новый закон значительно расширил количество мест, где получить право собственности на квартиру. Документы можно подать в МФЦ любого региона России, независимо от адреса нахождения недвижимости.

По интернету отправить пакет бумаг можно на сайте rosreestr.ru. Для дистанционного оформления недвижимости необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

В назначенный день необходимо явиться в УФРС или МФЦ и получить документы, подтверждающие регистрацию. Заявителю выдадут экземпляр договора со штампом Росреестра, а также выписку из ЕГРН. Вернут другие бумаги, доказывающие законность сделки.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

  • у застройщика на основании Договора долевого участия;
  • у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

Госпошлина

Важный вопрос, волнующий покупателей недвижимости, сколько стоит регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году размер госпошлины составляет 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 руб. – с компаний. Если приобретается часть квартиры в долевую собственность, покупатель оплачивает взнос пропорционально своей доле.

Государственную пошлину также придется заплатить, если собственнику нужна повторная выписка из ЕГРН. Сумма взноса в бюджет за эту услугу – 350 рублей. Дополнительная оплата потребуется, если имущество регистрируют в нотариальном бюро. Услуги нотариуса оплачиваются по прайсу.

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлены строгие рамки для оказания услуг Росреестром. Они зависят от способа оформления договора и некоторых других факторов. Сроки определены в рабочих днях и составляют:

  • для договоров купли-продажа в простой письменной форме – 7;
  • ДКП, заверенных нотариусом, – 3;
  • ДДУ – 7;
  • для ипотеки – 5.

При оформлении собственности через МФЦ, период увеличивается на 2-4 дня.

Заключение

Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Недвижимость на этапе возведения еще не прошла регистрацию в определенных государственных реестрах, по этой причине процесс регистрации прав владельца откладывают хотя бы до момента окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Отталкиваясь от особенностей процесса оформления собственности в новостроящихся объектах, в интересах каждого из участников долевого строительства заблаговременно изучить все моменты, касающиеся вопроса оформления прав владения квартирой на этапе ее строительства, а также отдельные нюансы и вероятные осложнения, возникающие при регистрационном процессе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Взыскиваем алименты с индивидуального предпринимателя

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить квартиру в собственность после сдачи

Для получения возможности проведения регистрации своего права на отдельную квартиру в только что выстроенном доме, следует соблюсти некоторые условия.

Застройщику следует выполнить определенный перечень действий:

  • Составить отдельный протокол по распределению недвижимости коммерческого и жилого типа в только что возведенном доме. Довольно часто планировка высоток предусматривает не только квартиры для проживания, но также и отдельные помещения для размещения офисов/магазинов/прочих помещений, не предназначенных для жилья;
  • Получить в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на строящийся дом. В нем указываются сведения об этажности, планировке, общей площади помещений дома и каждого из них отдельно;

Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).

  • Подписать передаточный акт (выдается в администрации по месту, Департаментом архитектуры и градостроительства);
  • Получить в указанном Департаменте отдельное разрешение, касающееся введения в эксплуатацию возведенного объекта;

Только когда эти действия выполнены, принято считать, что фактическая сдача дома произведена, и он является пригодным для проживания в нем.

  • Выполнить постановку жилого дома на учет в кадастре через Росреестр;
  • Позаботиться о присвоении дому личного почтового адреса.

Документация по оформлению в собственность

Существуют два способа, чтобы оформить квартиру в свою собственность:

  • Общий, при котором непосредственно застройщик принимает меры к оформлению жилья во владение;
  • Судебный, когда застройщик либо создает препятствия, либо бездействует при сборе документации и процессе оформления прав собственности.

Когда застройщик не передает документацию

Свидетельство на право собственности на квартиру.

Как получить свидетельство о праве собственности в Москве, читайте тут.

Если застройщиком дом не сдается в эксплуатацию, дольщик не получает оговоренную квартиру, а сам срок, отведенный для передачи жилья согласно договору участия в строительстве, вышел, то гражданин, приобретающий квартиру, имеет право:

  • На решение спора в досудебном порядке. Изначально в адрес застройщика должна быть направлена составленная надлежащим образом претензия (коллективного или частного типа – направленная одним дольщиком или их группой). Когда вами получен отказ, лишь тогда следует переходить к следующему способу решения вопроса;
  • Обратиться в судебный орган. Здесь обозначаются причины, в связи с появлением которых, по вине застройщика, представляется невозможной регистрация собственности. Большей частью суд переходит на сторону дольщиков, и, преимущественно, сами застройщики порой заинтересованы в решение вопроса таким образом.

Практика, возникшая при рассмотрении подобных дел, говорит о том, что судебные решения в большинстве своем выносятся в пользу дольщиков. Располагая судебным постановлением, вы можете оформить жилье в свою собственность в любой из новостроек.

Что будет необходимо дальше:

  • Заблаговременно собрать перечень необходимой документации;
  • Поставить квартиру на учет в кадастре;
  • Провести регистрацию прав на собственность в Регистрационной палате

Этап подготовки пакета документации

От него и будет большей частью зависеть, поставят ли вашу квартиру на регистрационный учет или же откажут. Сам этап предполагает сбор необходимой документации, проверку верности оформления документов (юридическую и грамматическую).

Действия, которые будет необходимо организовать:

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

В процессе регистрации права владения жильем в строящемся доме может принимать участие только один дольщик. Часто дольщики доверяют застройщику подготовку документации и проведение регистрации жилья в собственность. Однако здесь мы описываем вариант, когда дольщик проводит самостоятельную регистрацию своего права на жилье в нововозведенном доме.

Следует собрать пакет документации, состоящий из:

Потенциальным владельцам квартир следует обращаться в:

  • Регистрационную палату;
  • Многофункциональный центр – период для получения подготовленной документации может несколько продлиться, поскольку с момента приемки ее направляют в Регистрационную палату для выполнения проверки на месте.

Вся документация должна представляться в оригинальных экземплярах с копиями, сделанными с них.

Сам процесс приемки и передачи документов как в Регистрационной палате, так и в МФЦ, по сути, идентичен:

Не лишним будет знать, что документацию для регистрации собственности следует подавать, только когда кто-либо из дольщиков в доме проведет оформление собственности. Это связано с тем, что по обыкновению проблемы технического характера появляются именно у первого дольщика.

Не откладывайте с регистрацией

[1]

Даже при фактическом подписании передающего акта, получении ключей и въезде в новое жилье, владельцем последнего вас еще назвать нельзя.

Любое затягивание процесса регистрации прав собственности приведет к возникновению определенных трудностей:

  • Отсутствие регистрации по месту вашего фактического проживания может негативно отразиться на трудоустройстве, получении для собственных детей мест в дошкольном учебном заведении/школе, привести к осложнениям при оказании медицинской помощи и т. п.;
  • Не получится совершить с жильем, хоть оно и новое, любую юридическую сделку. То есть, жилье нельзя будет реализовать, передать в дар, завещать кому-либо, передать в аренду и т. п.;
  • Увеличится период оплаты НДФЛ при реализации подобной квартиры на протяжении первых 3 лет пребывания ее в собственности. Начало отчета срока ведется только от даты фактического оформления недвижимости в личную собственность;
  • Невозможно будет провести оформление льгот, полагающихся определенным категориям лиц в вопросах оплаты предоставляемых коммунальных услуг;
  • Материнский капитал нельзя будет реализовать. Это связано с тем, что ПФ РФ обязывает предоставлять свидетельства о праве владения объектом, в приобретении которого использовался материнский капитал.
Читайте так же:  Что такое патронатная семья

Это далеко не весь список осложнений, возникновение которых возможно, в случае ненадлежащего оформления прав собственности на жилье. Когда в этом явная вина застройщика – незамедлительно обращайтесь за помощью в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

  • составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
  • получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
  • подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
  • получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
  • застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
  • присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

  • оригиналов и копий документов, подтверждающих личность владельцев. Если среди них есть лицо до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении;
  • если задействовано доверенное лицо, то необходимо предъявление ксерокопии и оригинала нотариальной доверенности, а также его паспорта;
  • договор с Застройщиком и все сопутствующие документы. Таковыми могут являться договор инвестирования/соинвестирования, долевого участия и прочие. Потребуются копии всех документов в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи и его копии;
  • копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана недвижимости;
  • если имущество куплено по ипотечной программе, то любые подтверждающие этот факт документы;
  • согласие, выданное попечительскими органами, если есть несовершеннолетний собственник.
  • 2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
    3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
    4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

    • сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
    • проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
    • выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

    Источники


    1. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

    2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

    3. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    4. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
    5. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here