Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке

Статья на тему: "Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Как принимать квартиру у застройщика?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

  • фонариком;
  • зажигалкой (спичками);
  • тестером для розеток;
  • молоток;
  • отвесом (для проверки вертикальности стен);
  • строительным уровнем;
  • стремянкой (или табуреткой);
  • лампочкой;
  • компактным электроприбором;
  • мощным электрическим прибором;
  • вольтметром;
  • ручкой и бумажкой.

к содержанию ↑

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

  1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
  2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

  • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
  • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
  • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

к содержанию ↑

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

  1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
  2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
    — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
    — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
    — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
  3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
  4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
    — расстояние от пола — минимум 6 см;
    — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
    — от стены до радиатора — 25 мм.
Читайте так же:  Как привлечь к уголовной ответственности должника по алиментам

к содержанию ↑

Отделка «под ключ»

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Типичные дефекты новостроек

  1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
  2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
  3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
  4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
  5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
  6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
  7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
  8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

к содержанию ↑

Порядок приёма квартиры

Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Что указывается в акте?

Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

  • почтовый адрес дома;
  • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
  • габариты квартиры;
  • стоимость жилья.

Образец акта приема-передачи
(кликните для увеличения)

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Следом за долгим ожиданием, для большей части лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального характера. В такое время не находится желания искать явные и скрытые дефекты и недостатки в новой и дорогой квартире.

Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств.

Обладая знаниями по правилам приема квартиры в новостройке, вам будет доступно получение в собственность качественного жилья, а что касается спорных ситуаций – вы всегда сможете, согласно нормам законодательства, истребовать со стороны нечестного и недобросовестного застройщика возмещение полного объема материальных расходов, а также ущерба морального характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований:

  • Состояние пола – хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.;
  • Стены должны как минимум выглядеть ровными, не иметь завалов или же скосов. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня;
  • Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов;
  • Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги;
  • Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке, читайте тут.

Читайте так же:  Как поменять ребенку фамилию

Для того чтобы знать более точные данные и требования, выдвигаемые к параметрам нового жилья, следует ознакомиться с содержанием СНиПа3.04.01-87 под названием «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи квартиры

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Со стороны норм законодательства не имеется конкретных образцов актов, исходя из чего корректным будет составление такого документа в произвольной форме, однако при обязательном обозначении следующих сведений и реквизитов:

  • указание даты составления документа;
  • указание места составления документа;
  • анкетные данные участников данной сделки;
  • исчерпывающее описание передаваемого объекта недвижимого имущества;
  • номер и указание даты составления договора купли-продажи;
  • подписи сторон сделки.

Каков порядок действий при условии, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям?

При условии, что есть установленные при осмотре недостатки, и данные дефекты были обнаружены при приеме квартиры, следует выразить свой отказ в подписании акта, изложив весь перечень недостатков в рамках листа осмотра.

Следом за оформлением указанного документа его следует направить в адрес компании-застройщика с тезисами требований относительно исправления недостатков, или, в противном случае, с требованием на возврат денежных средств, которые были вложены в строительство.

При условии, что дефекты в квартире были обнаружены через некоторый промежуток времени после приема квартиры и подписания вышеуказанного акта, покупателю могут быть полезными положения ФЗ № 214 от 22 декабря 2014 года, по которым на жилье, приобретенное в результате долевого строительства, распространяется своего рода гарантия на период 60 месяцев.

За данный срок компания-застройщик обязана устранить выявленные и скрытые в течение длительного периода недостатки, что представляют собой последствия некачественной постройки дома.

С этой целью следует обратиться к застройщику с подобной претензией. При отказе последнего в удовлетворении ваших требований, можно подать исковое заявление в адрес суда.

При принятии квартиры, имеющей черновую отделку, следует обращать внимание на соответствие таковой нормативам, которые установлены действующим законодательством РФ.

Если жилье вас удовлетворяет, то можно приступать к подписанию акта приема-передачи квартиры, а если же не удовлетворяет – время составлять претензионный лист со своими требованиями относительно желаемого состояния квартиры и выявленными дефектами, подлежащими устранению.

В противном случае требуем возмещения полного объема денежных средств, которые были затрачены на оплату строительства квартиры.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

При первом осмотре квартиры в рамках новостроя перед подписанием каких-либо документов стоит обращать свое внимание на качественность выполненных работ по отделке квартиры и монтажу базовых элементов.

Следует рассмотреть основные аспекты и нюансы, на которые обращать внимание необходимо прежде всего.

Стяжка на полу

Данный элемент является довольно важным, поскольку от него, как и от фундамента в доме, зависит состояние всего, что будет над полом – имеется в виду ламинат, линолеум или же паркетное покрытие, которое имеет все шансы прослужить довольно малый срок по причине некачественной стяжки пола, или же произведенной стяжки без соблюдения технологий.

Затем проверяем качество сцепления слоя стяжки с плитой перекрытия, выступающей в качестве основания полового покрытия. При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук.

Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами.

Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17 СНиПа 3.04.01-8).

По СНиПу (а именно по таблице № 20) предусмотрены следующие просветы между проверяемой поверхностью участка пола и контрольной рейкой:

  • Стяжка под покрытиями поливинилацетатного материала, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит – не более 2мм.
  • Стяжка под покрытиями из плит иных видов, торцовой шашки и кирпича, которые настилаются на горячую мастику, а также поливинилацетатцементно-бетонные покрытия, а также под гидроизоляцию – 4мм.

Штукатурка на стенах

Отклонения от вертикального эталона (на 1 метр поверхности), проверяемые контрольной рейкой длиной 2м, не должны быть более:

  • для простой штукатурки – 3 мм (но не более 15 мм согласно высоте помещения);
  • для улучшенной штукатурки – 2 мм (но не более 10 мм согласно высоте помещения);
  • для штукатурки высокого качества – 1 мм (но не более 5 мм согласно высоте помещения).

Являются недопустимыми отслоения штукатурки, а также раковины, следы затирочного инструмента, трещины и высолы.

Санитарные узлы

Следует проверить наличие установленных счетчиков по расходу холодной и горячей воды, после чего при наличии таковых – снять их показания и записать.

Не лишним будет поинтересоваться относительно наличия паспортов на данные измерительные приборы – это довольно важный и ответственный момент. После предоставления таковых, не поленитесь и сверьте номера счетчиков с данными в паспортах завода-изготовителя.

Окна

Недопустимо наличие на остеклении и рамах сколов, трещин и глубоких царапин. Важный момент – герметичность окон.

Следует проверить нахождение на плоскостях профилей из ПВХ слоя защитной пленки.

Отопительная система в квартире

Вертикальные трубы не должны быть отклонены от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Не лишним будет проведение осмотра радиаторных батарей или же конвекторов отопления, которые должны отвечать нормам проектных документов. Определить наличие и необходимость защитных кожухов, а также систем регулирования температурных режимов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как принять квартиру в новостройке

Рынок недвижимости не стоит на месте, сегодня возможным покупателям предлагаются множество вариантов квартир, как в домах построенных много лет назад, так и в современных новостройках. С вторичным жильем все более или менее понятно: если квартира вас устраивает, то оформляете договор купли-продажи и вступаете в права собственности. С жилплощадью же в новых домах возможны разные варианты. Начнем с того, что далеко не в каждую квартиру можно сразу заселяться, ведь не в каждой из них выполнена полноценная отделка.

Читайте так же:  Возврат алиментов при оспаривании отцовства

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Итак, чтобы впустую не потратить время, деньги и нервы, стоит внимательно изучить все доступные материалы по теме «как принять квартиру в новостройке без отделки и с отделкой», а если осталась необходимость, то проконсультируйтесь со специалистами.

Существует три варианта отделочных работ в квартирах недавно построенных домов:

При заключении контракта со строительной компанией будущий владелец квартиры сразу указывает на интересующий его внутренний ремонт. В основном, жильцы выбирают предчистовую отделку, но чтобы принять верное решение, стоит подробно рассмотреть каждый из вариантов.

Необходимые инструменты при приемке квартиры

Нередко, принимая квартиру в новостройке, заказчик напрочь забывает о том, что проверке необходимо подвергнуть не только свое жилье, но и весь дом. Ведь подвальные или чердачные помещения, выполненные с нарушением строительных норм, в конечном итоге повлияют на комфорт всех жильцов. Осматривают квартиры, как правило, при дневном свете, ведь приборы освещения в новом доме устанавливаются не сразу.

В любом случае, на встречу следует отправляться, вооружившись солидным набором инструментов:

  • фонарь;
  • зажигалка или спички;
  • тестер напряжения;
  • строительный уровень;
  • отвес;
  • лестница;
  • лампочка;
  • электроприборы различной мощности;
  • вольтметр;
  • блокнот и авторучка.

Однако все эти инструменты не способны дать 100% гарантии. Поэтому если какие-то моменты внушают опасения, то не зазорно пригласить профессионала из независимой экспертной компании.

Виды внутренней отделки в новостройке

Базовой принято считать черновую отделку жилья. Для неё характерен лишь необходимый минимум удобств, исходя из которых жилплощадь признается жилой. Т.е. в ней устанавливаются входные двери, подключаются необходимые коммуникации (канализация, водоснабжение, электричество), функционируют все необходимые счетчики и базовые электрические приборы. Окна также должны быть застеклены.

Отделка квартиры при черновом варианте

Черновой ремонт в недавно возведенных домах постепенно уходит в прошлое, ведь люди покупают квартиры для того, чтобы сразу в них заехать и чувствовать себя достаточно комфортно. Черновой вид отделки жилья предполагает проведение ремонтных работ в течение недель, а то и месяцев. Однако и такой тип внутренней отделки требует определенной внимательности при оформлении жилой площади. Подписываться под документами нужно только удостоверившись в отсутствии существенных дефектов.

При решении задачи — как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой — стоит обратиться к строительным нормативам, где подробно расписаны все нюансы:

  • оштукатуривание стен и иных поверхностей. При нанесении штукатурки сверху вниз допускается отклонение в 2 миллиметра на 1 метр;
  • считается приемлемым всего 2 дефекта на 5 квадратных метров;
  • к бесспорным недостаткам относятся каверны и выемки на оштукатуренной поверхности.

Это относится к стеновым и потолочным поверхностям. Ситуация несколько меняется при приемке пола, ведь на него впоследствии будет уложена плитка или ламинат, нормативы в этом случае выглядят следующим образом:

  • впадины могут достигать максимум 2 миллиметров;
  • неровности полов, где в будущем будет уложена плитка, могут составлять 5 миллиметров;
  • в области соединения стен и напольного покрытия в обязательном порядке должна присутствовать стяжка, обеспечивающая звукоизоляцию в помещении.

[3]

Принимая квартиру с базовым вариантом отделки, выявить недостатки достаточно просто. Для этого вам будет нужно простучать стены, потолки и полы в квартире. Приглушенный звук будет означать, что при отделке квартиры работы проводились с нарушением технологий, что привело к появлению недостатков. В этом случае вам необходимо внести соответствующие комментарии в акт приема-передачи или вовсе не принимать жилье.

Одним из важнейших параметров является качество системы отопления. С отделкой такого типа квартира должна быть оборудована стандартными радиаторами и необходимыми кранами, позволяющими стравливать воздух. При этом сами батареи должны находиться на расстоянии в 6,5 сантиметра от пола, 3 см от стены и порядка 5 см от подоконника.

Для обеспечения комфортного тепла в квартире необходимо уделить внимание и оконным блокам. В области соединения стеклопакетов и поверхностей стен монтируется специальная защитная лента. Проверьте, работают ли механизмы окон при открытии и закрытии. Не прикладывайте чрезмерных усилий, закрыв окно, убедитесь в отсутствии щелей и просветов. Кроме того, на стеклах должны отсутствовать потертости, выпуклости или иные дефекты.

Нередко к вопросу, как принять квартиру в новостройке без отделки, относятся весьма халатно. Будущие жильцы считают, что в состоянии справиться с любыми недостатками. Такой подход в корне неверен.

Предчистовая отделка квартиры

Покупая квартиру с предчистовой отделкой, вы должны получить жилплощадь, максимально подготовленную к последующему ремонту. Подробное описание предчистовой отделки можно посмотреть в СНиП 3.04.01-87, конечно, эти строительные нормы и правила несколько устарели, но основные нюансы все-таки учтены.

В ходе предчистовой отделки должны быть надлежащим образом выполнены следующие работы:

Такая отделка в новых домах, которые в течение пары лет будут еще давать усадку, — это замечательный вариант. За это время можно до мелочей распланировать интерьер квартиры. Предчистовая отделка введет ваш бюджет в дополнительные расходы, но при этом итоговый дизайн квартиры будет соответствовать вашей задумке.

[1]

Чистовая отделка

Несложно предположить, что покупают квартиру с чистовой отделкой люди, планирующие заезжать в неё сразу после оформления необходимых документов. Как и при предыдущих вариантах отделки, подвергаются проверке качество оформления стен, потолков, коммуникации, системы отопления и т.д. В этом случае нужно быть особо придирчивым, а желательно еще пригласить профессионала из соответствующей организации. Такой человек проведет полное обследование квартиры, по окончании,которого выдаст официальное заключение.

В случае обнаружения недостатков эксперт отразит их перечень в документе со ссылкой на соответствующие строительные нормы и правила. Помощь эксперта, на первый взгляд, достаточно дорогое удовольствие. Однако в сравнении с затратами на возможный ремонт в дальнейшем цена более чем оправдана. Это если учитывать только материальную сторону дела, а ведь еще не стоит забывать о потраченном времени и нервных клетках. Квартира «под ключ» не должна приносить неприятных неожиданностей, поэтому постарайтесь себя обезопасить.

Стандартные недочеты новостроек

Практически всегда в возникновении тех или иных недостатков нового дома лежит излишняя экономия (жадность) застройщика. Однако знание причин не поможет заказчику

устранить дефекты, пропущенные при проверке дома. Поэтому до подписи под актом приема-передачи жилплощади необходимо дополнительно проверить следующие участки:

Читайте так же:  Признание отцовства вне брака

Как видите, список возможных дефектов достаточно обширен, и любой из них, не замеченный в нужное время, способен пробить солидную брешь в семейном бюджете. Поэтому старайтесь проверить все подозрительные места. Лучше потратить часть времени до приемки квартиры, чем впоследствии исправлять чужие ошибки за свой счет.

Документальное сопровождение

Отделочный вопрос, конечно важен, но не меньшее значение имеет и процесс оформления документов. Итак, осталась позади приемка квартиры в том или ином варианте отделки, сотрудничество строительной компании и будущего жильца завершается, и две стороны должны подписать акт приема-передачи квартиры. Это наиболее значимый документ, который будет необходим при регистрации жилья. Получению акта предшествуют запуск всех коммуникаций в доме и его приемка государственной комиссией. Кроме того, дому должен быть присвоен почтовый адрес.

Получив необходимую документацию, заказчик со смотровым листом на руках отправляется осматривать свою будущую квартиру. Если все клиента устраивает, то акт подписывается.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

  • почтовый адрес и номер квартиры, присвоенный проектно-инвентаризационным бюро;
  • размеры жилой площади;
  • стоимость квартиры.

Перед подписанием документов необходимо забрать у представителей застройщика все ключи (включая ключи от почтового ящика). Кроме того, вы вправе потребовать у строительной компании документ, подтверждающий отсутствие задолженностей перед жилищно-коммунальными службами.

Каждый заказчик вправе отказаться от жилья ненадлежащего качества, но в нашей стране граждане редко прибегают к этой возможности. Некоторые люди надеются устранить недостатки самостоятельно, другие считают, что возвращенных средств не хватит на приобретение нового жилья. Кроме того, некоторые клиенты уверены, что застройщик будет преднамеренно затягивать исправление выявленных недостатков.

Однако при оформлении договора между застройщиком и заказчиком нужно знать о существовании федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Согласно этому нормативно-правовому акту, на недвижимость предоставляется гарантийный срок в 60 месяцев, в эту гарантию включена и внутренняя отделка. Строительные компании при заключении договоров редко акцентируют внимание заказчика на этой особенности. Поэтому следует внимательно изучать документацию такого типа.

Планируя приобретение собственного жилья, необходимо знать репутацию компании-застройщика. Ориентироваться в этом случае нужно на отзывы реальных покупателей, ведь собственные ресурсы строительной компании вряд ли предоставят полную объективную информацию.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

  • Без отделки. В таких домах застройщик только произвёл фасадные работы и возведение стен. Часто внутри квартир отсутствуют перегородки между комнатами. При этом должны стоять окна, входная дверь, радиаторы. Все необходимое для проведения остальных ремонтных работ и коммуникаций в квартире должно присутствовать.
  • С предчистовой отделкой (черновой). В таких квартирах проведён начальный минимальный ремонт. Как правило, стены в них отштукатурены, пол залит стяжкой, возможна проведена электропроводка.
  • С отделкой под ключ. Это квартиры, в которых можно жить сразу после их сдачи. Стены покрашены или заклеены обоями, на полу ламинат или паркет, потолок побелён или натянут. Сантехника обычно при такой сдаче также установлена.
  • В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

    Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

    Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

    Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

    Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

  • Фонарик – для проверки темных углов комнат;
  • Телефон и зарядное устройство – для проверки розеток;
  • Спички – для проверки вытяжки;
  • Уровень – для проверки ревности стен и пола;
  • Рулетка – для измерений площади.
  • Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

    Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

    Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

    Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

    Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

    Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

    Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

    Читайте так же:  Статья о лишении родительских прав

    Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

    Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

    Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

    Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

    Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

    Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

    Как происходит приемка в 2019 году?

    В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

    Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

    Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

    При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

    Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

  • Проверка стен на наличие трещин или щелей;
  • Поиск следов проникновения влаги на стенах;
  • Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
  • Однородность и герметичностью перекрытий;
  • Соответствие одному уровню потолочных плит;
  • Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
  • Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
  • Оголение арматуры и т.д.
  • Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

    [2]

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

    Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

    В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

    В новостройке с отделкой нужно проверить:

  • Неровности потолка, пола и стен квартиры;
  • Качество и виды используемых материалов;
  • Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
  • Наличие строительного мусора;
  • Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
  • Планировка и площадь жилья;
  • Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
  • Наличие самих счетчиков и пломб на них;
  • Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
  • Проверка вытяжки;
  • Проверка труб и стояков;
  • Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.
  • Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

    Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

    Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

    Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

    Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

    Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

  • Требование устранения недостатков. Покупатель не подписывает акт, застройщик обязуется в срок в 45 дней исправить свои недочеты.
  • Получение компенсации от застройщика. Покупатель может подписать акт и получить от застройщика подтверждение факта выплаты денежной компенсации в будущем за несоблюдение договоренности. То есть брак покупатель будет устранять самостоятельно, собирая чеки на понесённые расходы. После этого застройщик выплатит ему указанную в чеках сумму.
  • Расторжение договора. Когда стороны не могут договориться, покупатель может расторгнуть договор. Застройщик должен будет вернуть деньги покупателю.
  • Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

    Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

    Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

    Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

    Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

    Источники


    1. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    2. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

    3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    5. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
    Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here