Можно ли построить дом на доле участка после раздела совместно нажитого имущества супругов

Статья на тему: "Можно ли построить дом на доле участка после раздела совместно нажитого имущества супругов" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Можно ли построить дом на доле участка после раздела совместно нажитого имущества супругов?

Вопрос:

Я с бывшим разделили имущество, 12 соток земли и дом недострой в Горелово спб. Я получила 6 соток и 1/10 дома. Могу ли я сделать межевание своего участка, поставить забор на своей половине и строить дом, или опять надо судиться! Спасибо!

Ответ:

Здравствуйте Юлия, на одном участке два дома построить нельзя по закону. Нужно делать из одного участка два абсолютно разных, с разным адресом и кадастровым номером. Согласно п. 2 ст. 2 Закона СПб «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет» от 18.07.2005 № 405-503 минимальный размер площади земельного участка, используемого для индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м. Таким образом в Вашем случае можно разделить участок на два разных участка, но в процессе межевания Вам потребуется подпись бывшего мужа как собственника соседнего участка. Если он не будет согласен с границами участков, то придется определять это через суд, наш семейный адвокат готов оказать помощь при ведении переговоров.

Земельные новости

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

[3]

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Как делится земельный участок при разводе

Спор о разделе имущества чаще всего возникает при разводе. Так вышло и в этом деле. Жена обратилась в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Среди нажитого имущества был и земельный участок, который был получен мужем бесплатно, в период брака на основании решения органа местного самоуправления.

[1]

Что было указано в исковом заявлении

Обращаясь в суд, жена в своем иске указала, что в период брака они с мужем нажили определенное имущество, в том числе и земельный участок. Все это имущество, по ее мнению, хотя оно и было оформлено на мужа, должно быть поделено пополам, в равных долях.

Какое решение принял суд первой инстанции

Решением суда первой инстанции исковые требования жены были удовлетворены частично.

Брак между супругами был расторгнут. Из всего перечисленного в иске совместно нажитого имущества, суд разделил только дом. Земельный участок остался закрепленным за мужем, а жене разъяснили, что претендовать на него она не может

Делая такой вывод, суд исходил из того, что земельный участок в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку был получен мужем по безвозмездной сделке. Безвозмездной сделкой суд назвал решение местной администрации о выделении земельного участка.

Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца кому положена особенности оформления, начисления и выплат

Что было дальше

Апелляционный суд, куда обратилась жена с жалобой, оставил решение суда первой инстанции без изменений. Не согласившись и с этим вердиктом, жена дошла до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что выводы сделанные судами первой и апелляционной инстанций были ошибочные, а решение вынесено с существенным нарушением норм материального права.

Верховный Суд РФ сослался на статьи Семейного кодекса и обратил внимание на то, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона и действует, если не было брачным договором предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Земельный участок из нашей истории был предоставлен мужу на основании решения органа местного самоуправления в бессрочное пользование. Впоследствии, когда брак между супругами был уже официально оформлен, право бессрочного пользования на земельный участок было переоформлено на право собственности. Во всех документах собственником участка был указан муж.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз земельный участок был получен ответчиком бесплатно, то он является его личным имуществом и не должен делиться. Однако это не так.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Верховный Суд РФ отметил, что поскольку право собственности мужа на земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа жене в требовании произвести раздел земельного участка между супругами у судов нижестоящих инстанций не имелось.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10)

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Если земельный участок был куплен до брака, а дом построен во время брака — как правильно разделить имущество?

Земельный участок супруг приобрел еще до заключения брака, а после бракосочетания молодожены построили дом. Прошло время, и они решили разойтись. Как осуществляется раздел имущества в этом случае между супругами, вы узнаете из нашей статьи.

Содержание статьи:

Что можно делить?

Ст. 36 СК гласит, что любое имущество, которым владели супруги до заключения брака, разделу не подлежит. А это означает, что земельный участок, который супруг приобрел до момента заключения брака, делиться при разводе не будет.

Совсем другая ситуация складывается с жилым домом, который возводили уже оба супруга. Ст. 34 СК сообщает, что любые имущественные объекты, которыми овладели супруги в браке, признаются совместной собственностью. Из этого следует, что жилой дом, который построили на участке мужа, подлежит разделу.

В этой ситуации бывшие супруги могут решить имущественный вопрос путем подписания соглашения. Но когда договориться не получается единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

Договоренность между бывшими супругами

Ст. 38 СК предоставляет возможность супругам осуществить раздел имущества на основании соглашения, заверенного у нотариуса.

В этом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  1. место и дату, когда составлялось соглашение;
  2. ФИО бывших супругов;
  3. места постоянной прописки обеих супругов;
  4. условия раздела имущественных объектов;
  5. указывается, какое имущество получает каждый из супругов.

Составленный документ должен быть подписан обоими супругами.

Хотя законодательство требует проводить раздел имущества в равных частях, в добровольном соглашении участники сделки могут не придерживаться этого принципа. К примеру, супруг может отдать 2/3 всего имущества супруге, а также их общим детям или же отдать весь участок и жилой дом бывшей жене.

Другими словами, супруги имеют право определять условия по разделу имущественных объектов полностью по своему усмотрению. Но главное при разделе не нарушать интересов третьих лиц.

Занимаясь разделом земельного участка, необходимо помнить о минимальных размерах наделов, поскольку поделить неделимую землю не выйдет. После раздела участка каждый из супругов обязан зарегистрировать право собственности на свою часть земли.

Раздел жилого дома в добровольном порядке будет осуществляться в следующие этапы:

  • определение пропорций для раздела;
  • решение конкретного имущества для раздела;
  • собственно сам раздел.

На стадии определения пропорций требуется установить размер долей жилого дома, которые достанутся каждому из супругов. На второй стадии участники раздела определяют состав имущества, которое требуется разделить. Принимается решение о том, что и кому будет принадлежать после бракоразводного процесса.

Раздел имущества в судебном порядке

В случае, когда бывшие супруги не собираются уступать друг другу и сантиметра площади, построенного в браке, необходимо обращаться в суд.

Составляя исковое заявление, истцу необходимо указать следующие сведения:

  • адрес, по которому расположен жилой дом;
  • его кадастровый номер;
  • общую площадь жилого дома;
  • стоимость имущественных объектов;
  • доли, в которых необходимо разделить имущество;
  • другую важную информацию.

К составленному исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:

[2]

  • ксерокопии искового заявления, которые предоставляются для ответчика и третьих участников, если они принимают участие в судебном разбирательстве;
  • квитанция, которая является доказательством уплаты государственной пошлины;
  • свидетельство, подтверждающее завершение бракоразводного процесса (если развод еще не оформлен, то прикладывается свидетельство о заключении брака);
  • документация, что подтверждает права собственности на жилой дом;
  • справки, в которых указывается стоимость жилого дома.
Читайте так же:  Декретные выплаты в россии изменения с мая

В некоторых ситуациях суд может запросить дополнительную документацию.

Иск подавать необходимо в суд по общей юрисдикции в районе расположения жилого дома, который супруги не могут разделить. Осуществить раздел жилого помещения в натуре в судебном порядке можно только в том случае, когда можно выделить для каждого из бывших супругов изолированные площади и сделать отдельные входы.

Если в техническом плане раздел провести без нанесения вреда имущественному объекту не выходит, то суд назначает одному из супругов денежною компенсацию.

Во время судебного разбирательства рассматриваются следующие вопросы:

  • алиментные выплаты (согласен ли отец их платить);
  • условия в брачном договоре (при его наличии);
  • наличие несовершеннолетних или неработоспособных детей;
  • поступки мужа или жены, которые стали причиной повреждения или уничтожения имущества;
  • сокрытие имущества.

Решение суда вступает в силу после окончания апелляционного срока, в течение которого одна из сторон процесса может обжаловать принятое судебное решение.

Раздел жилого дома, если есть дети

Если в браке родились дети, то при разделе жилого дома они не имеют долей в спорном имуществе. Но все же в суде можно обратить внимание на отступление от равенства долей. Это поможет выделить долю для каждого ребенка. Участники процесса должны понимать, что рассмотрение дела о разделе жилого дома всегда проходит в индивидуальном порядке.

Как можно доказать, что дом является совместным имуществом?

Доказать, что дом, который были построен на земельном участке, является совместным имуществом, несложно. Суд принимает во внимание любые доказательства, которые помогут рассмотреть дело и удовлетворить требования обоих бывших супругов.

Таким доказательством может стать:

  • пояснения бывших супругов и других лиц;
  • квитанции;
  • подтверждающая документация;
  • заключения экспертов.

Какие доказательства предоставлять необходимо решать в зависимости от конкретной ситуации.

Видео советы, как вести себя в суде

Дважды не делится: соглашения о разделе имущества игнорировать нельзя, считает ВС

После развода супруги заключили несколько соглашений о разделе имущества, по которым большая часть совместной собственности была передана уже бывшей жене. Через некоторое время экс-супруг решил, что поделился с ней не по справедливости, и потребовал выплатить компенсацию своей доли. Суд первой инстанции ему отказал, апелляция удовлетворила иск. Точку в споре поставил ВС.

Соглашения о разделе имущества, как и любые сделки, можно оспорить в суде в установленный законом срок исковой давности (3 года). «В случае признания такого соглашения недействительным по решению суда, супруги больше не могут им руководствоваться, и, следовательно, должны заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за разделом имущества», – объясняет Тихонова. Маклозян же уверена: юридически грамотно составленное соглашение о разделе имущества практически невозможно отменить. Однако закон оставляет небольшую брешь: потенциально можно оспорить договоренности, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. «Но доказать это в суде весьма сложно, в силу чего вероятность успеха сводится к минимуму», – комментирует юрист. По ее словам, «окно возможностей» может создать факт использования при приобретении оспариваемой недвижимости (дома) материнского капитала или наличие на иждивении несовершеннолетних детей. Близки к нулю шансы оспорить соглашение о разделе имущества для представителя третьей стороны (чаще всего в этом качестве выступают кредиторы): как показывает практика, суды отклоняют большинство подобных исков из-за отсутствия необходимой доказательной базы.

Действуй по соглашению

Поделить имущество в обход оспаривания заключенных соглашений пытались разведенные супруги из Томска. Но Верховный суд с этим не согласился, указав, что раз уж существуют договоренности о том, как делить общую собственность, нужно их соблюдать.

Ирина и Сергей Кабаковы* были женаты больше 13 лет — оформили брак в декабре 1999 года, развелись в январе 2013-го. За это время у них скопилось немало общего имущества: доли в уставных капиталах десятка ООО, жилой дом с участком, несколько нежилых помещений, автотехника, мебель, украшения и прочее. После официального оформления развода, в апреле 2013 года, бывшие супруги заключили четыре соглашения о разделе имущества, по которым большая его часть переходила Ирине, поскольку именно с ней оставались двое детей Кабаковых. Однако этого женщине показалось недостаточно, и она обратилась в Советский районный суд Томска с тем, чтобы ее доля в общей собственности достигла 90% (дело № 2-6/2015). Ее бывший супруг Сергей заявил встречный иск: он потребовал, чтобы бывшая жена доплатила ему разницу между его и ее долями в имуществе, которое когда-то было общим, – порядка 15,6 млн руб.

Суд первой инстанции не стал включать в состав общего имущества и заново делить собственность, переданную обоим Кабаковым по соглашениям. Он указал, что семейным законодательством предусмотрена возможность изменения равенства долей в пользу того или иного супруга, что и было сделано. Заключенные экс-супругами соглашения являются индивидуальными сделками, в каждой из которых стороны согласовали все существенные условия, в том числе и то, что Ирина не должна выплачивать компенсацию в пользу Сергея. Апелляция изменила это решение: посчитала, что разделу на две равные части подлежит все имущество, нажитое супругами в браке, но не стала изымать его часть у Кабаковой, а определила, что та должна выплатить бывшему мужу разницу стоимости долей – около 15,3 млн руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВС был категорически не согласен с позицией облсуда. В ст. 39 СК сказано, что общее имущество супругов принадлежит им в равных долях, но п. 2 ст. 38 того же кодекса дает им право разделить собственность по соглашению. Такой договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Суд согласился с первой инстанцией в том, что все четыре соглашения о разделе имущества – это самостоятельные сделки с четко оговоренными условиями, заключенные «в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства». Все договоры вступили в силу после их подписания, они не оспорены и не признаны недействительными, а значит, право общей совместной собственности на разделенное имущество было прекращено. Следовательно, требовать выделения из него своей доли из него (в виде денежной компенсации) Кабаков не мог, как и апелляция не имела правовых оснований для удовлетворения его иска. ВС направил дело на пересмотр в апелляцию (отследить, изменила ли она она свою позицию – невозможно, поскольку Томский областной суд обезличивает все «семейные» иски).

Мнение экспертов

Эксперты, опрошенные «Право.ru», безоговорочно поддерживают позицию ВС и удивляются тому, как апелляционная инстанция могла сделать столь очевидную ошибку. «Вызывает удивление решение нижестоящей инстанции, которая проигнорировала такое существенное обстоятельство, как наличие заключенных между супругами соглашений о разделе совместно нажитого имущества», – говорит адвокат Алексей Михальчик. Он напоминает, что договоры могли быть оспорены по основаниям, применяемых в гражданском праве к любым категориям сделок, но ни одна из сторон этого не сделала. «В интересах моих клиентов мне приходилось подвергать сомнению подобные соглашения, и суды становились на нашу сторону, так как мы успешно доказывали наличие основания для признания сделки недействительной. В частности, я выступал в интересах кредитора, который настаивал на мнимости соглашения о разделе имущества, что и нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу», – делится опытом юрист.

Читайте так же:  Как оформить землю в собственность, если она в аренде – порядок действий и документы

«Попытка супруга нивелировать ранее заключенные сделки в данном судебном споре, на наш взгляд, малоперспективна, и то, что апелляция сочла доли супругов равными, несмотря на заключенные ранее сделки, скорее исключение, нежели правило, – говорит Лада Горелик из «Горелик и партнеры». – Если два дееспособных супруга договорились о порядке и условиях раздела имущества осознанно и по доброй воле, применять какие-либо иные правила раздела имущества в нарушение условий заключенной сделки, не оспоренной и не признанной недействительной, необоснованно».

Диана Маклозян из Heads Consulting считает, что ВС продемонстрировал последовательность в собственной практике. «В конфликтах, возникающих при оспаривании соглашений о разделе имущества супругов, представители ВС всегда руководствуются позицией, согласно которой подобного рода договоренности могут быть признаны лишь в том случае, если они либо содержат в себе признаки недействительной сделки, либо нарушают правоспособность или дееспособность одного из супругов (например, предусматривают отказ одной из сторон обращаться в суд с заявлением о взыскании алиментов на ребенка в обмен на определенную часть имущества)», – комментирует она.

Елена Тихонова из «Юков и партнёры» подтверждает: оснований для неприменения соглашений, заключенных между супругами, не имеется. «Иной подход судов фактически нарушает первоначальную волю супругов, добровольно согласовавших правовой режим собственности, которую они приобрели в период брака», – говорит она.

* – имена участников событий изменены редакцией

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Бракоразводные процессы нередко осложняются конфликтами по поводу общих детей или совместно нажитого имущества, особенно недвижимости. О нюансах раздела домов с землей между бывшими супругами, читайте далее.

Когда их можно делить?

Отношения между супругами имеют не только личностную, но и материальную сторону. Законодателем их имущественные права уравниваются, а все приобретенное в браке признается общим. Однако супруги могут отойти от этого правила путем заключения брачных соглашений и договоров.

При этом брачные договоры могут заключаться как до оформления брака, так и после его заключения. После развода такой контракт бывшим супругам уже не подписать. Зато они вправе решать вопросы раздела недвижимости между собой в соглашении. Оно составляется письменно и заверяется у нотариуса.

Наличие разногласий предполагает раздел любого имущества через суд. В этом случае требуется подготовить иск и все доказательства своих требований. Сделать это грамотно поможет адвокат по семейным делам. При этом иск такого характера будет оплачивать значительной пошлиной. При спорах об имуществе она рассчитывает исходя из его стоимости.

Перед тем, как бросаться делить дом, важно выяснить несколько моментов. Для начала нужно определить оформлен ли он надлежащим образом в собственность. Если домик с участком был куплен по договору, то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда он находится в садоводческом или ином кооперативе.

Помимо прав на дом, важно выяснить статус прилегающего к нему участка земли. Если права оформлены правильно, все подтверждающие их документы имеются, то волноваться не о чем. Далее нужно определить, относится ли домик с землей к общей для супругов собственности. Обычно, то, что покупается (строится) во время брака и является общим.

Однако законодателем предусматриваются и исключения из правила общности имущества супругов. Если дом был подарен одному из супругов, то он признается лишь его собственностью. Такая же ситуация может возникнуть, если средства на покупку недвижимости были даны мужу (жене) родственниками, друзьями.

Делить дом в натуре не всегда представляется возможным, а владеть сообща собственностью после развода довольно не комфортно. Поэтому супруги могут договориться о передаче земли с домом одному из них с выплатой другому соответствующей денежной суммы.

Другие статьи по теме:

Является ли общим имуществом суммы налогового вычета полученные в браке?

Верховный суд рассказал, как делить нажитое в браке

Роман и Татьяна Катречкины* 17 лет прожили вместе, у них есть две дочери, одна из которых несовершеннолетняя. Семья приобрела земельный участок с жилым домом, однокомнатную квартиру за 2 800 000 руб. в кредит от ОАО «Сбербанк России» (с использованием 393 239 руб. материнского капитала) и автомобиль BMW X5 за 3 132 622 руб. в кредит от ЗАО «ЮниКредитБанк». Оба кредита еще не погашены. Право собственности на недвижимость зарегистрировано за Татьяной, на машину – за Романом. В июле 2015 года супруги решили развестись, и Роман обратился в суд, где просил разделить недвижимое имущество поровну, а автомобиль передать ему с выплатой бывшей жене компенсации за принадлежащую ей долю. Впоследствии Роман уточнил иск и попросил рассчитать компенсацию с учётом выплат по двум кредитам (за квартиру и машину), которые он производил единолично после прекращения брачных отношений.

Татьяна подала встречный иск, полагая, что при разделе совместно нажитого имущества должны быть учтены интересы их дочерей, которые остались с ней. Женщина просила передать в ее собственность квартиру, признать за ней право на 2/3 земельного участка с домом, а за это «повесить» на нее оба кредита. Экс-мужу она предложила отдать автомобиль и 1/3 участка с домом.

ИСТЕЦ: Роман Катречкин*

ОТВЕТЧИК: Татьяна Катречкина*

СУТЬ СПОРА: Раздел совместно нажитого имущества после прекращения брака

РЕШЕНИЕ: Определение суда частично отменить, дело в этой части направить на новое апелляционное рассмотрение

Всеволожский городской суд Ленинградской области поделил земельный участок с домом и квартиру поровну, машину отдал экс-супругу и обязал его выплатить бывшей жене 884 500 руб. компенсации. Обязательства перед «Сбербанком» по оплате долга суд оставил за обоими заявителями.

Ленинградский областной суд перешел к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, отменил ранее вынесенное решение и принял новое. Он указал: кредит за квартиру выплачивала только Татьяна, с ней остались оба ребенка, квартира однокомнатная и малогабаритная, у бывших супругов сложились неприязненные отношения, а значит, совместное пользование квартирой невозможно. Поэтому суд признал за Татьяной право собственности на 21/25 доли в однокомнатной квартире и по 2/25 доли отдал каждой из дочерей. Суд поделил земельный участок с домом поровну между экс-супругами, взыскал с Татьяны в пользу Романа половину выплаченных в период брака денег за квартиру (это 875 532 руб.), возложил на нее погашение кредитного договора перед «Сбербанком», предоставил Татьяне право потребовать у Романа вернуть ей деньги, выплаченные ею за машину после прекращения брака. За Романом суд признал право собственности на автомобиль, но обязал его отдать Татьяне половину выплаченных в период брака денег за машину (это 1 301 063 руб.).

Читайте так же:  Список документов и порядок действий по изменению фамилии

Верховный суд отметил, что апелляция фактически оставила уточненный иск Романа без внимания и не дала ему никакой правовой оценки. ВС также не устроили присужденные сторонам суммы – в деле имеется экспертная оценка машины и квартиры, и при определении размера компенсаций суду следовало исходить из нее, а не из стоимости уплаченных кредитов. ВС указал: для раздела квартиры сначала нужно определить долю Романа, а затем стоимость этой доли. Апелляция определила эти доли равными, но не рассчитала стоимость самого имущества и доли сторон в этом имуществе в денежном выражении, поэтому фактически взыскала компенсации произвольно. Признавая за Татьяной право требовать с Романа все деньги, которые она выплатила банку за автомобиль после прекращения брака, апелляция не учла, что размер выплат должен быть пропорционален присуждённым долям.

В итоге ВС отменил апелляционное определение в части взыскания с Татьяны в пользу Романа 875 532 руб. в счёт компенсации половины квартиры, взыскания с Романа в пользу Татьяны 1 301 063 руб. в счёт компенсации половины машины, признания за Татьяной права требовать с Романа выплаченных ею денег за машину после прекращения брака, и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. В остальной части определение суда осталось без изменений (№ 33-КЛ8-3).

«Определение ВС фактически устанавливает, что размер затрат супругов на приобретение имущества не входит в число оснований, по которым суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, как это предусмотрено п. 2 ст. 39 СК»

Наталья Котлярова, партнёр MGP Lawyers MGP Lawyers Федеральный рейтинг IV группа Банкротство IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство ×

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как разделить совместно построенный дом между супругами?

Собственник муж, в рег палате документы на землю и дом оформлены на него. Разделить доли или муж должен подарить половину жене, хотя половина и так жены? Как это сделать? Может ли муж полностью дом подарить жене, и как это лучше сделать?

Екатерина, в таком случае можно заключить соглашение о разделе имущества. Если есть спор, то обращайтесь в суд с иском о разделе дома и участка и признании права собственности на 1/2

Жена имеет право на 1/2 этого дома и участка, если приобретались и строились в браке. По желанию муж может и весь дом оставить за женой. Можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Екатерина, Вы имеете право выделить супружескую долю на все совместно нажитое имущество в судебном порядке подав соответствующий иск о разделе имущества.

С уважением, Сергей Данилов

Будут вопросы — обращайтесь

Муж может полностью подарить жене дом, путем оформления и регистрации договора определения долей и дарения доли. Также можно зарегистрировать договор определения долей, тогда жена получит 1/2 долю. Или составить брачный договор, который также следует зарегистрировать в Росреестре.

Екатерина, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Если во время брака жена и муж приобрели земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, то в случае развода семейной пары данная недвижимость подлежит разделу в таком же порядке, что и другое движимое или недвижимое имущество, нажитое во время брака.

Провести раздел земельного участка и жилого дома можно двумя способами: добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке, если супруги не смогли прийти к компромиссу при разводе. В этой публикации мы детально рассмотрим оба вариант раздела земельного участка и жилого дома во время или после бракоразводного процесса.

Делимые и неделимые земельные участки — возможность раздела супругами

Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.

К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.

Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.

Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом:

  • Продать участок и разделить деньги пополам.
  • Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
  • Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.
Читайте так же:  Печать для ип – обязательно иметь или нет нормы закона и практика

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

  • Адрес дома.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь дома.
  • Стоимость объектов недвижимости.
  • В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
  • Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
  • Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
  • Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
  • Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

Суд по разделу земельного участка и жилого дома

При определении возможности раздела в натуре земельного участка и доли в жилом доме, суд может потребовать проведение землеустроительной и технико-строительной экспертизы.

Основываясь на заключении экспертизы, суд определят доли супругов в совместном имуществе.

Если же технически провести раздел невозможно без нанесения существенного вреда имуществу, то суд по желанию супругов может определить за одним из супругов право собственности на другое имущество. Если это имущество стоит дороже, чем доля супруга в праве собственности на дом и земельный участок, судом может быть назначена другому супругу денежная компенсация.

Впрочем, в исключительных случаях, если второй супруг сможет доказать, что после брака им проведено существенное улучшение добрачного имущества, то суд может признать данное имущество совместным имуществом супругов.

Например, после свадьбы жена на участке мужа развела сад, провела капитальный ремонт дома, из-за чего стоимость участка и дома значительно возросла, тогда суд на основании ст. 37 СК РФ может признать, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов.

Супруги до получения решения суда могут договориться между собой о разделе имущества и заключить мировое соглашение по правилам ГПК РФ. Отметим, что данное соглашения отличается от соглашения, которое супруги могут заключить по обоюдному согласию, тем, что мировое соглашение оформляется в рамках судебного разбирательства, но до вынесения решения суда.

Решение суда о разделе дома и земельного участка вступит в силу после того, как пройдет срок апелляционного обжалования решения. Когда одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, нужно обратиться в апелляционный суд в течение 1 месяца.

Раздел недостроенного дома при разводе супругов

Недостроенные объекты, которые не введены в эксплуатацию и не прошли процедуру госрегистрации, тоже относятся к категории недвижимости. В таком случае суд тоже может разделить дом с учетом его степени готовности.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом если согласно заключению экспертов техническое проведение выделения доли в натуре не представляется возможным, то одному из супругов по его согласию может назначаться компенсация за его долю в недостроенном объекте. Когда один из супругов не согласен на получение компенсации, суд должен определить порядок пользования совместным недвижимым имуществом супругов.

Источники


  1. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
Можно ли построить дом на доле участка после раздела совместно нажитого имущества супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here