Можно ли продать квартиру сразу после приватизации особенности, налоги, документы

Статья на тему: "Можно ли продать квартиру сразу после приватизации особенности, налоги, документы" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа приватизированной квартиры, которая находится менее 3 лет в собственности, — довольно сложная, но распространенная на сегодняшний день процедура. Ее осуществление возможно только тремя путями:

  1. с помощью оформления документа о купле-продаже имущества;
  2. через дарение;
  3. залог.

Что такое приватизация недвижимости

Что же такое приватизированная квартира? Это государственная недвижимость, которая проходит процесс приватизации и передается в собственность физическому или юридическому лицу.

Глобальный процесс приватизации начался еще в конце 20 века, в период перестройки. Тогда уничтожались основы коммунизма, в стране устанавливался капитализм. Необходимо было осуществить процесс разгосударствления, передать недвижимость, предприятия в частную собственность.

Реализация приватизированной квартиры может осуществляться как непосредственно после изъявления желания на то ее владельца, так и по решению соответствующих государственных органов.

Для осуществления данной процедуры необходимо собрать пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  • Необходимая для осуществления сделки техническая документация.
  • Документ, который подтверждает право на свободное владение и распоряжение имуществом.
  • Домовая книга и т. д.

Многие задаются вопросом: когда можно продать квартиру после приватизации? Реализовать имущество можно сразу после приватизации. Это право владельца. Никто не в праве отнимать у него данное право.

Но если лицо имеет в собственности недвижимость на протяжении срока, который не превышает трех календарных лет, то на него накладываются некоторые налоговые обязательства.

За деятельность, которая приносит ему дополнительный доход, владелец обязан внести плату в бюджет. НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости приватизированной квартиры.

Те же самые условия сохраняются и для случаев, когда лицо полноправно владеет приватизированной квартирой менее календарного года. Это регламентируется 220 статьей Налогового кодекса.

Итак, после того, как мы ответили на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, стоит рассмотреть основные способы осуществления данной процедуры.

Оформления договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи является одним из способов реализации приватизированной квартиры. Но для этого необходимо собрать пакет документов. Его наполнение полностью зависит от особенностей и условий проведения процедуры. В него могут входить:

  • Документ, указывающий актуальную рыночную стоимость недвижимости.
  • Грамотно составленный договор купли-продажи.
  • Бумаги, подтверждающие проведение ремонта и перепланировки приватизированной квартиры.
  • Письменное соглашение соответствующих государственных органов на реализацию доли имущества, которое принадлежит лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста.

Для осуществления сделки нужны следующие достоверные сведения:

  • Данные о местоположении, площади приватизированной квартиры.
  • Данные о правах на данное имущество иных лиц.
  • Рыночная стоимость недвижимости.

Дарение считается сделкой, которая не несет за собой никакой материальной выгоды. Она не облагается государственными пошлинами. В некоторых случаях злоумышленники пытаются выдать процедуру дарения за куплю-продажу, чтобы освободиться от налоговых обязательств. Такие действия строго отслеживаются правоохранительными органами. Нарушители могут понести административное или уголовной наказание.

Процедура дарения приватизированной квартиры осуществляется в несколько этапов:

  1. Первый из них — сбор необходимого пакета документов. Точный перечень бумаг стоит уточнить в соответствующих государственных органах. Подготовкой документов можно заняться самостоятельно. Но для того чтобы избежать ошибок, сохранить большое количество времени и сил, лучше обратиться к профессионалам. Они подготовят документы оперативно и грамотно, значительно ускорят ход процедуры.
    Далее необходимо согласовать условия договора дарения с государственными органами и лицами, которые имеют некоторые права на данный вид имущества. Это является неотъемлемым шагов для снижения риска возникновения судебных споров и разбирательств.
  2. Следующий шаг — заверение документа у нотариуса. Специалист должен поставить свою подпись на бумаге, осуществить процедуру ее регистрации. Это подтвердит законность и прозрачность сделки, беспристрастность ее сторон.
  3. Последний шаг — передача прав собственности другому лицу. Его право на собственность ранее приватизированной квартиры должно быть закреплено в регистрирующем органе Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться к специалистам данной отрасли со всей документацией.

Подробнее о продаже приватизированных квартир можно узнать из видео:

Когда можно продать квартиру после приватизации

Я долгое время не могла понять, что такое приватизация, и какие права она мне может дать, пока внимательно не разобралась в вопросе. Самое главное преимущество обращения к процедуре приватизирования заключается в том, что заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда-то давно я получила квартиру от завода, но приватизировать не планировала, пока на семейном совете не было принято решение о переезде в другой регион страны. После этого, занялась приватизацией и сразу, после получения свидетельства о собственности, выставила жилье на продажу. Когда искала информацию по этому вопросу в интернет, несколько раз натыкалась на вопрос о том, через какое время после приватизации можно начать продавать квартиру. В результате, мною была написана данная статья, где читатели могут узнать все подробности по этой теме.

Через какое время можно продать недвижимость после приватизирования?

Поскольку фактически, приватизация – это перевод государственного имущества в частную собственность, то по завершению процесса, у владельца жилья возникает право полноправного распоряжения недвижимостью, включая продажу или сдачу в аренду. Вопрос о сроках весьма актуален, поскольку иногда требуется быстро приватизировать и продать жилище.

По закону и действующим правовым нормам, квартиру, прошедшую через приватизацию, можно продавать в любое удобное время. Обязательное условие – это наличие правоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Когда выписка выдана и в ней присутствуют все необходимые отметки, собственник вправе подготовить купчую и продать жилище.

Простыми словами, выжидать определенный период времени сразу после приватизации жилья, не требуется. Как только недвижимое имущество перешло в разряд собственности, то доступными становятся все возможные манипуляции. При готовности сторон заключить итоговую сделку, можно хоть на следующий день продать квартиру.

Особенности налогообложения

Поскольку процедура продажи жилья предполагает подготовку определенных документов, то к сделке стоит подключить нотариуса. Обычно, эти специалисты сообщают собственникам жилья о предстоящих к исполнению налоговых обязательствах. У продавца могут возникнуть некоторые расходы, о которых следует знать заранее:

  1. Приватизация не предполагает уплаты госпошлины или налогов, поскольку услуга бесплатная.
  2. За кадастровый паспорт госпошлину платить придется.
  3. Налог на доход физического лица придется платить при продаже квартиры, если на это имеются соответствующие обстоятельства.
Читайте так же:  Какие есть выплаты у соцзащиты для безработных матерей размер и период выплаты

Возможно, что возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением и подготовкой документации. В этой связи стоит заранее просчитать итоговую сумму. Налог на доходы платиться не всегда, а лишь при определенных обстоятельствах:

  • реализация жилья сразу после приватизации. Налог составит 13% от стоимости имущества;
  • продажа жилья в течение 5 лет с момента перевода в собственность. Сумма исчисляется 13% от стоимости жилья.

Оплата налога производится по правилам, описанным в НК РФ, поэтому, любое уклонение от регламента может привести к административному, а иногда и к уголовному наказанию.

Когда можно получить освобождение от уплаты налога?

Предусмотрев обстоятельства, когда можно избежать оплаты налоговой суммы, можно существенно сократить расходы, связанные с продажей объекта недвижимости.

Здесь важно действовать по закону, чтобы избежать штрафа или другого наказания. От уплаты налога можно получить освобождение, но при наличии следующих обстоятельств:

  • недвижимость стоит меньше 1 млн рублей. Обычно такой вариант встречается в сельской местности, где цены на имущество ниже, чем в городе;
  • владение собственностью в течение пяти лет. Если с даты приватизации прошло 5 лет, то налог не платится;
  • получение имущественного вычета, если ранее данное право не было использовано. В этом случае можно будет перекрыть налог суммой, которая возмещается государством в счет вычета. Важно, чтобы гражданин был официально трудоустроен и приобрел новую недвижимость в течение года после заключения первичной сделки.

Все условия прописаны в действующем законодательстве, поэтому, у налоговиков обычно не возникает вопросов. При возникновении спорных обстоятельств, лучше заранее проконсультироваться у юриста.

Какие льготы получают пенсионеры?

Единственное преимущество, которое имеют пожилые люди, заключается в получении освобождения от налога на недвижимость. Исключением является имущество, ценностью на 300 млн рублей и больше. Что касается порядка приватизации жилья и его последующая продажа, здесь используется стандартная схема.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Нет никаких ограничений, запрещающих продавать квартиру сразу после ее приватизации, однако, могут возникнуть дополнительные траты в этом вопросе.
  2. Расходы связаны с налогом на доходы, который устанавливается по сделкам с продажей имущества. Как только гражданин продаст квартиру или дом, у него возникнет обязательство по уплате налоговой суммы.
  3. Есть обстоятельства, которые позволяют получить освобождение от налоговых платежей, но на это потребуется время и выполнение некоторых действий.

Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Имея квартиру, каждый распоряжается ею по своему желанию. Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость.

Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Приватизация (общие правила)

Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ).

Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам:

  • Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
  • Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку.
  • Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.
  • Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.
  • Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Законодательство

Законодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда».

Здесь обозначены основные принципы и цели процесса перехода жилья в частную собственность.

В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7).

В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией. Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12).

Установлен точный порядок проведения приватизации (статья 13):

  1. Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП.
  2. Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы.
  3. При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации.

к содержанию ↑

Через какое время можно продавать?

Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье.

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре.

Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.

[1]

При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог (НДФЛ).

Читайте статью, как правильно написать объявление о продаже квартиры тут.

Как продать, чтобы не платить налоги?

Налог на доходы является основным прямым налогом с физического лица.

Его расчет производится по формуле, в которой ставка (13%) умножается на величину налогооблагаемой базы.

Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.

Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его. Все варианты являются законными.

Уменьшаем налогооблагаемую базу

По НК РФ (ст. 220 п. 2 пп. 1) разрешается из стоимости продаваемого жилья делать вычет в размере 1 млн. рублей.

Предоставляется такая возможность любому гражданину многократно за его жизнь. Ограничение в том, что применить вычет можно один раз за отчетный год.

Читайте так же:  Положена ли социальная стипендия для студентов кто попадает под категорию льготников

Обычно пользуются такой льготой при следующих обстоятельствах:

  • Получение квартиры без каких-либо крупных расходов: в виде подарка или наследства;
  • Стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей;
  • Нет документации, подтверждающей приобретение жилья.

Например. Комната была подарена и через год продана новым владельцем за 800 тысяч рублей. После этой сделки не потребуется платить налог на получение доходов, так как прибыль от продажи меньше установленного по закону вычета.

Если вы хотите узнать, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

Уменьшение налога на сумму расходов

Налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена на сумму расходов, которые были затрачены ранее на ее приобретение (ст. 220 п. 2 пп. 2 НК РФ).

Вариант применим при имеющихся в наличии документах на приобретение недвижимости.

Например. Жилье было куплено за 2,1 млн. рублей. Через несколько лет его продали за 2,4 млн. рублей. Налогооблагаемая база составит 2400000-2100000=300000 рублей. С этой суммы потребуется оплатить налог в размере 300000рублей*13%=39000 рублей.

Взаимозачет налоговых выплат

Для проведения взаимозачета важно, чтобы процедура приобретения и последующей реализации квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Если эти операции будут выполнены в разные годы, то придется сначала заплатить налог на доход, полученный в одном году, а затем получить обратно налоговый вычет за другой год.

Например. Квартира была куплена за 2,2 млн. рублей. Налогооблагаемая база из-за отсутствия документов о расходовании средств на приобретение жилья снижена только на 1 млн. рублей и составляет 1,2 млн. рублей. С этой суммы размер НДФЛ равен 120000 рублей*13%=156000 рублей.

Налоговый вычет предоставляется только 1 раз в жизни на сумму, не превышающую 2 млн. рублей. Причем гражданин должен быть плательщиком НДФЛ.

Особенности налогообложения

Платить или нет, налог на доходы от реализации недвижимости определяется количеством лет, сколько квартира находилась в собственности у владельца.

Если продажа квартиры состоялась сразу после получения ее в собственность, гражданин обязан оплатить налог с полученных доходов.

В случае невыполнения наступают штрафные санкции. Нарушитель заплатит кроме налога дополнительно 20% штрафа от суммы.

Если будут доказаны умышленные действия, то по статье 122 НК РФ взимаются в качестве штрафных санкций 40%.

Согласно статье 198 УК РФ, если сумма сокрытия составляет более 600 тыс. рублей, то наступает уголовная ответственность.

Через 3 года

По статье 217.1 НК РФ за проданное жилье, которое было приобретено до 1 января 2016 года и находилось в собственности 3 года, налог не выплачивается.

Такой же срок установлен и для квартир, полученных в наследство, подаренных или приватизированных, если регистрация была оформлена после 1 января 2016 года.

Для остальной недвижимости, полученной после этой даты, срок увеличивается до 5 лет.

Момент, с которого начинается отсчет вступления в права собственности, является дата регистрации в Росреестре.

Исключение составляет жилье, полученное в наследство, в этом случае отсчет производится от даты смерти завещателя.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Для заключения сделки по продаже приватизированной квартиры требуется пакет документов:

  1. Паспорт собственника. Если владельцев жилья несколько, то нужны документы всех собственников.
  2. Документ о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие бумаги. При получении квартиры в наследство требуется завещание, при дарении – дарственная, при покупке – договор купли-продажи.
  4. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги (Форма №9) обо всех прописанных лицах.
  6. Справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру.
  7. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  8. Согласие всех собственников на продажу недвижимости.

Право на реализацию квартиры возникает сразу, как только получено свидетельство о собственности.

Если продажа оформляется по истечении установленного законодательством срока, то с владельца не взимается налог на доходы.

Но если продать квартиру нужно срочно, а срок, после которого возможно реализовать жилую недвижимость без взимания налога, не истек, то продавец обязан оплатить налог.

Как продать квартиру и не платить налог, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город нояб 2019 окт 2019
Москва 222,5 т.р. 216,8 т.р.
С-Петербург 134,5 т.р. 133,9 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,4 т.р.
Новосибирск 73,2 т.р. 72,5 т.р.
Сочи 122,3 т.р. 122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Сегодня многих интересует вопрос почему не продаются квартиры в Москве? Это довольно актуальный вопрос, так как многие не понаслышке знают как трудно продать квартиру в Москве. Ведь только во втором квартале в 2019 г.

продажи упали на сорок процентов.

На сегодняшний день многих интересует вопрос почему долго продается квартира в Москве. И в правду это даже странно, ведь мегаполис манит все больше и больше людей. Восточный административный округ в Москве является одним из городских лидеров по количеству хрущевок, подлежащих сносу в процессе реализации государственной программы расселения из ветхого жилья.

Многие люди задаются вопросом можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Сам процесс приватизации открыл много возможности владельцам. Однако тут есть важные нюансы, о которых должен знать каждый.

Именно об этом и поговорим в этой статье. Обратите внимания на следующие моменты перед тем, как подписать договор: Ответ на вопрос можно ли продать квартиру сразу после приватизации очевиден, конечно можно, но это будет не выгодно.

А сама продажа квартиры после приватизации имеет ряд преимуществ:

  • После приватизации у владельца будут документы, которые будут необходимы во время продажи.
  • Если подождать 3 года после приватизации и лишь потом продать квартиру, то в этом сучий налог на доход будет снят.
Читайте так же:  Какие документы нужны для получения свидетельства о рождении тонкости оформления

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Чтобы не стать участником незаконных операций, нужно помнить о ряде нюансов. Если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником, маленькому жильцу должны быть предоставлены равнозначные, а ещё лучше, более комфортные условия для проживания.

Продажа жилья после первичной приватизации имеет следующие преимущества:

  1. После приватизации у вас остаётся пакет собранных и правильно оформленных документов, который актуален и при продаже жилья;
  2. При продаже квартиры спустя три года после приватизации налог на доходы снимается.

А как продать квартиру с обременением — прописан человек?

Ведь покупатели часто отказываются от подобных сделок.

Об этом вы узнаете из предыдущей статьи. Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Продавать квартиру можно сразу же после того, как вам предоставили свидетельство о праве собственности.

Однако есть нюанс. Если вы продаете жильё, которое приватизировали менее трёх лет назад, вам придётся платить налог. По закону продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она принадлежит не собственнику, а государственному фонду.

Можно ли что-то сделать, чтобы продать жильё, на приватизацию которого нет времени? Есть два способа: Рассмотрим отдельно каждый вариант. Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем.

Что для этого нужно сделать? Как продать квартиру без приватизации путём обмена?

Процедура проведения обмена – это непростой процесс с большим количеством юридических тонкостей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Последний способ имеет немало минусов.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности.

Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой. Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб.

при продаже. Но на приватизированное жилье это правило не распространяется.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована. Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Однако, при продаже старой и покупки новой квартиры, выплаченный налог возвращается.

Человек сможет получить налоговый вычет, который имеет свои особенности:

  1. ограничение до 2000000 рублей;
  2. получает его только плательщик налогов.
  3. одноразовое использование;

Несмотря на ограничения, вариант полезен и поможет избежать внесения большой суммы налога. После того, как указанный в законе срок истечет, возможность пропадает, и отсчет начисляется с момента получения свидетельства о праве собственности.

Квартира перестанет считаться чистым доходом. Если вопрос стоит в том, можно ли продавать имущество сразу после оформления, ответ будет положительным.

Однако собственнику придется платить налог в размере 13% от стоимости квартиры. При этом, не имеет значения, кому будет продана жилая площадь.

Продажа квартиры не всегда проходит гладко.

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

Это значит, что продавать квартиру можно: Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности: Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников.

У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.

В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.

Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

  1. на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.
  2. максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
  3. налоговый вычет может быть использован несколько раз;

Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Как продать квартиру после приватизации?

Родственные сделки проверяются налоговыми органами особенно тщательно.

Прибегать к подобным программам реализации приходится в тех случаях, когда приватизация невозможна по ряду причин. В стандартных вариантах продать квартиру сразу после приватизации намного выгодней и безопасней, поскольку стоимость собственной и муниципальной недвижимости намного разнятся.

Тонкости продажи квартиры после приватизации

Если он не принимает ваше предложение, то необходимо обратиться в суд. Однако, учитывайте категории проживающих, которых выселить нельзя:

  1. Лица, в силу завещательного отказа, пользующиеся жильём.
  1. Те, кто при приватизации отказались от своего права в пользу других.
  1. Члены жил.кооператива.
  1. Несовершеннолетние.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами предполагает решение множества нюансов.

И если вы все же собираетесь проводить с ней какие-то операции, то удостоверьтесь, что:

  1. В ней не прописаны иждивенцы и дети до 18-ти лет.
  1. Никто из жильцов не отказывался от своих прав в пользу кого-либо.
  1. Нет прописанных, но не проживающих.
Читайте так же:  Что не требует согласования

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации

Можно ли продать свою жилплощадь сразу после того, как она приняла статус частной собственности или же есть некоторые нюансы на данный счет?

А как быть тем, кто желает продать свою неприватизированную недвижимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этой статье.

Приватизация — это процесс перехода жилья в частную собственность Итак, что нужно для того, чтобы продать квартиру или дом сразу же после совершения процесса первичной приватизации?

Для этого вам потребуется главный документ, который является доказательством ее приватизации — свидетельство о том, что вы являетесь собственником.

  • Налоговый вычет при продаже квартиры или дома близким родственникам не осуществляется.
  • Если вы решите снизить стоимость квартиры, то налог может быть увеличен, при этом налоговая уделяет большее внимание при совершении сделок между родственниками.
  • Если супруги совместно нажили недвижимость, то она автоматически переходит в статус общей.
  • Для несовершеннолетних должны быть предоставлены более комфортабельные условия для проживания в случае продажи жилья или по крайней мере равнозначные

Первый шаг — оформление права собственности

  1. Провести обмен жильем.
  2. Провести совместно с покупателем единовременную приватизацию

Обмен жилья — достаточно сложный процесс Не все жилье можно приватизировать Итак, какие действия необходимо совершить для подобной приватизации? Первоначально нужно узнать возможна ли приватизация вашего жилья.

Под приватизацию не попадает социальное, аварийное и жилье находящиеся в военных городках. Затем следует собрать все необходимые документы: справку, в которой указана жилищная квота, льготные права (если имеются), для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении, справка с указанием состава семьи. От покупателей требуется взять небольшой задаток за то, что жилье переводится в собственность.

После того, как процедура приватизации будет проведена, вы по обычной схеме продаете свою недвижимость покупателю. Выгоднее всего продавать недвижимость сразу после приватизации!

Квартиру сразу после приватизации продать можно Да, существуют и пути, следуя которыми можно продать недвижимость которая не приватизирована. Однако, это сложная и весьма рискованная ситуация, которая займет немало времени.

Разобравшись со всеми нюансами продажи приватизированной и не приватизированной квартиры, а также изучив все возможные сроки и обходные пути, вы сможете без особых усилий и рисков совершить нужную вам сделку. Какие документы должны быть у собственника квартиры для продажи и переоформления?

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Советы, сложности

Многие после приватизации квартиры задаются вопросами, связанными с продажей. Приватизацией называют процесс, когда объект недвижимости переходит в собственность гражданина, ранее владевшего этим объектом на основе соглашения по социальному найму. После этого можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но у оформления сделок имеются свои особенности. Поэтому лучше заранее изучить вопрос относительно того, можно ли продать квартиру сразу после приватизации.

Что подразумевается под первичной приватизацией?

Приватизация дает право сдавать квартиру в аренду, продавать, страховать

Первичная приватизация предполагает непосредственную смену статуса жилья – из государственного оно становится частным. Сама продажа квартиры или дома в будущем зависит от этой процедуры и её условий.

Если приватизация оформлена совсем недавно – то продажа предполагает применение стандартных схем. Как если бы сделка оформлялась задолго до смены статуса.

Главное – оформить основной документ, подтверждающий право владеть собственностью. Обычно это свидетельство, где и описывают соответствующие права.

Вопросами продажи можно заниматься самостоятельно, но допустимо обращаться за помощью к сотрудникам риэлторского агентства. Не рекомендуется снижать цену искусственно, чтобы потом заплатить меньше налогов. Иначе при возникновении судебных споров возникают проблемы.

[3]

Перед совершением самой сделки рекомендуется изучить все нюансы, связанные с этим направлением:

  1. В случае продажи жилья, собственником которых были несовершеннолетние граждане, важно создать более комфортабельные условия в будущем. Или, по крайней мере, не ухудшать их.
  2. Недвижимость автоматически переходит в статус общей, если она приобретена во время брака.
  3. Налог может быть увеличен, если кто-то решит снизить стоимость квартиры. При совершении сделок между родственниками налоговые службы проявляют особенное внимание.
  4. Если дом или квартира проданы близким родственникам – последние не смогут получить налоговый вычет.

Преимущества продажи после первичной приватизации

Главное преимущество – в том, что у человека уже на руках практически весь готовый пакет документации. Актуальны бумаги будут и в случае продажи имущества. Не придётся тратить время на то, чтобы собрать всё заново. Лучше всего продавать близким родственникам, ведь тогда снижаются расходы. Главное – приготовиться к тому, что такие сделки берут на особый контроль.

Основной документ: свидетельство о праве собственности

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Госреестра о регистрации

Свидетельство о праве собственности оформлялось на любые объекты, начиная с 1998 года. Этот документ подтверждал, что само право собственности, как и изменение статуса объекта, прошло государственную регистрацию.

[2]

Форма, внешний вид свидетельства бывают разными, единых требований к нему не установлено. Всё зависит и от времени, когда он выдаётся.

Но любое свидетельство содержит определённую информацию, в том числе:

  • Описание особых условий, если они есть.
  • Документ-основание, определяющий право.
  • Информация относительно собственника.
  • Технические показатели, характеристики объекта.

При сделках до 1998 года у собственника может не быть свидетельства. Ведь до этого времени выдача документов не производилась. Свидетельства не выдают и тем, кто купил квартиры после 2016-ого года.

Сейчас этот документ заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она описывает право собственности на сам объект недвижимости. Заявление в Росреестр или МФЦ пишут, чтобы получить такую выписку. Можно воспользоваться официальными сайтами Росреестра и Госуслуг для подачи письменного запроса. Ответ тоже выдают в печатном либо электронном виде.

Лучше печатный вид, если личное пользование не предполагается. На этом документе ставят печать, ответственное лицо расписывается.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Если агент – добросовестный, то он будет предпринимать следующие действия во время продажи:

Пакет документов, необходимый для продажи

Нужно заранее позаботиться о подготовке всех бумаг.

Заключение самого соглашения

Для нотариуса пакет документации содержит следующие позиции:

  • Справки об опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу. Нужны, если затронуты права несовершеннолетних граждан.
  • Справка об оценке по рыночной стоимости объекта.
  • Согласие супруги или супруга, если идёт речь о совместной собственности.
  • Справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов.
  • Справка о количестве членов семьи, зарегистрированных в приватизированной квартире.
  • Документы, подтверждающие законное владение имуществом.
  • Технические документы, где описаны основные характеристики жилого помещения.
  • Копии всех страниц паспорта, где листы заполнены.

Отсутствие коммунальных долгов и прописанных граждан – важные условия, чтобы продажа прошла быстро. В некоторых случаях покупатели соглашаются на сделку, даже если у квартиры есть определённые долги по коммунальным платежам.

Регистрация соглашения по купле-продаже

Нотариус формирует и выдает заявителю выписку из реестра

Читайте так же:  Наследование долей в ооо

Когда сделка совершена с участием нотариальной конторы – нужно зарегистрировать действие. За этот этап уже отвечает орган Росреестра.

Регистраторам из документов понадобится сам договор на куплю-продажу, а также свидетельство о праве собственности на нового владельца. После того, как стороны оплатят госпошлину, на саму регистрацию уходит около месяца.

Обычно цена госпошлины разделяется поровну, между заинтересованными сторонами. Допускается вариант, когда на этом этапе присутствуют не лично заинтересованные стороны, а их законные представители, с соответствующими оформленными документами. Тогда нотариусу передают соответствующий документ, где описываются полномочия.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартир относится к налогооблагаемым действиям. Значит, продавец сразу после завершения процедуры должен отчитаться перед ФНС о той прибыли, которую он получил. Налог перечисляется в адрес бюджета со стандартной ставкой 13%. Для всех россиян доступен вычет на стоимость, не превышающую 1 миллиона.

Если квартира продана на указанную сумму или дешевле – налог просто не платят. При этом НДФЛ сейчас определяют с учётом так называемой кадастровой стоимости объекта.

Законное освобождение допустимо при владении объектом на протяжении определённого времени. Для освобождения от НДФЛ надо владеть квартирой минимум пять лет. Раньше этот срок равнялся 3 годам. Правило распространяется на все квартиры, полученные в собственность после 2016-ого года.

Это правило, однако, не применяют к приватизированному жилью. Квартиру освобождают от налогов не сразу после перевода из государственной собственности в частную. После этого гражданин должен быть законным владельцем на протяжении некоторого времени.

Особенности процедуры

Юридический статус собственников или прописанных, самого объекта недвижимости – вот лишь некоторые факторы, из-за которых при совершении сделок появляются некоторые сложности.

О долевой собственности

Каждый из собственников квартиры должен дать письменное согласие

Если квартира приватизирована на нескольких лиц – то собственниками считаются они все. Продажа такого объекта допустима, только если все владельцы дают согласие на подобное действие.

Других нюансов нет, в целом мероприятие проходит по такому же порядку,0 что и с одним собственником.

У остальных собственников появляется преимущественное право продажи, если владелец доли продаёт только её одну.

Чтобы продать объект другим лицам, надо подтвердить, что другие граждане от своих прав отказались.

Если прописан человек

С юридической точки зрения этот вопрос достаточно сложный.

Надо учитывать несколько основных особенностей:

  • При продаже обычной квартиры всё просто – прописанного человека выписывают добровольно, либо по суду.
  • В случае с приватизированной квартирой даже после решения суда добиться соответствующего решения практически невозможно.
  • Покупатель должен потребовать выписки прописанных с адреса до того, как сделка и переход права собственности будут зарегистрированы.

Сложная ситуация – когда на момент приватизации регистрация у гражданина по адресу была. Но по той или иной причине он не смог участвовать в приватизации, официально подписать отказ. Тогда велика вероятность отмены всех сделок с участием конкретного объекта недвижимости. Неважно, сколько времени прошло.

Если затронуты интересы несовершеннолетнего

Продать квартиру с несовершеннолетним собственником можно только с согласия органов опеки

Распространена ситуация, когда по адресу зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, но он не является собственником. Тогда в качестве альтернативного варианта гражданина регистрируют по другому адресу до того, как сделка пройдёт окончательно.

Иначе выписка возможна только при наличии судебного решения для недавно приватизированной картины это практически невозможно.

Дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями, об этом говорит статья 20 ГК РФ. Поэтому всем членам семьи при таких обстоятельствах нужно позаботиться о выписке, новой регистрации.

Если же несовершеннолетний – собственник, то для продажи обязательно потребуется согласие от органов опеки, попечительства.

Важна одновременная покупка другого жилья, соответствующего определённым требованиям:

  1. Запрещено ухудшать жилищные условия.
  2. В новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в старой.

Продажа квартиры с долями детей:

Продажа неприватизированных квартир: допустимо ли?

С юридической точки зрения это невозможно. Ведь физическое лицо не влияет таким объектом. Но законодательство при необходимости разрешает находить выходы из подобных ситуаций. Главное – полное доверие между сторонами, которое длится уже определённое время.

Переоформление договора социального найма на продавца – один из допустимых вариантов. Тогда деньги передаются продавцу, который как бы «выписывается» из квартиры. Совместное оформление приватизации обеими сторонами – более распространённое решение.

Сначала продавец вносит задаток за квартиру, для оформления бумаг и оплаты расходов. После оформления приватизации квартиру просто продают, она переходит покупателям.

Продажа приватизированной и неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Их не так много, но лучше разобраться заранее. Сроки оформления, обходные пути для решения вопросов заслуживают максимального внимания в этом случае.

Продать жильё можно сразу после приватизации, но тогда возникает необходимость уплатить налог в 13%. Лишь после 5-летнего срока владения квартирой эта обязанность снимается. Поэтому иногда лучше подождать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  2. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации особенности, налоги, документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here