Наследование права на земельный пай

Статья на тему: "Наследование права на земельный пай" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Земельный пай в наследство

Как и другие виды собственности, земельные наделы часто передаются по наследству. Принцип и процедура наследования такого имущества практически идентична наследованию других видов собственности. Но некоторые особенности всё же есть. Они связаны с назначением земли, находящейся в собственности наследодателя. Особенно важно учитывать специфику передачи сельскохозяйственных земель.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим. К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество. Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки. Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов. При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме. Иначе передать их по наследству не получится.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Документы для оформления наследства

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Как оформить земельный пай в наследство?

Наследство, оставленное покойным другом или родственником, переходит к новому владельцу не сразу. Сперва необходимо пройти круг юристов, нотариусов, возможно – даже конкурентов. Получить земельный пай в наследство можно, но сложно: есть ряд особенностей. Связаны они с тем, что землю иногда передают отдельно, а не в качестве одной из частей наследства. Закон гласит, что наследник не может выбрать только одну часть завещанного ему имущества, тогда как земельный пай – как раз одна из частей. Но обо всем по порядку.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – одна из разновидностей недвижимого имущества. Но он представляет собой не столько землю, сколько само право получить ее. Это лишь часть общей территории.

[1]

Впрочем, использовать землю можете начать и до определения местности. По закону собственник имеет право продать полученный в наследство участок, подарить его, завещать кому-то и тому подобное. Но для земель, которые не закреплены за отдельным участком, есть свои оговорки: например, до выделения нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее.

Как начать процесс?

Когда дело касается наследства и передачи участков, первое, что нужно делать – идти к нотариусу. У него необходимо подтвердить ваше право на получение земли. Сделать это нужно в первые полгода после смерти завещателя. Если опоздать, придется обращаться уже в суд с иском, чтобы восстановить свое право на участок.

Земельный пай можно получить двумя путями: либо ваше имя должно быть указано в официальном документе (завещании), либо по закону. В любом случае предусматривается конкретный порядок оформления документов.

Читайте так же:  Порядок и способы получения гражданства рф

Список документов, которые вам понадобится:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, которые подтвердят, что вы являетесь родственником покойного: свидетельство о рождении, заключении брака, о разводе и так далее;
  • копия вердикта суда (в случае, если родство пришлось доказывать в судебном порядке);
  • документ от нотариуса, подтверждающий, что завещание не поддавалось изменениям и сохранилось в исходном виде.

Наследование по завещанию

В случае, когда покойный оставил после себя завещание, проблем практически не возникает. Но и здесь есть нюансы. Усложняются случаи, когда в земельном пае упоминается обязательная доля. По закону, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и супруги могут претендовать на наследство, даже если в завещании нет ни слова о них. Такой закон существует для защиты людей, которые потеряли кормильца и главу семьи.

Тот, кто наследует земельный пай по завещанию, должен будет должен будет внести определенную денежную сумму. Прежде всего придется заплатить за работу нотариусу. Такие услуги в каждой конторе стоит по-разному. Но не дешево – точно. Несколько сот рублей придется выложить. Также потребуется оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о том, что конкретно вы имеете право на наследство. Цена такой бумаги может быть 0, 3 или 0, 6% от стоимости пая. Первый вариант – для первоочередных наследников, второй – во всех иных случаях.

Теперь, что касается срока давности. Переоформить пай на себя наследнику можно в течение шести месяцев. Если это время вышло, свое право, конечно же, можно восстановить, но для этого придется заявление с документами отнести в суд. Также получить свою долю можно, договорившись с наследниками, между которыми она была распределена.

Что делать, если завещания нет?

Все усложняется, если покойный не оставил после себя завещание. Ну, или в случае, когда оно было написано неверно. Без завещания наследство распределяет между родственниками закон.

Если вам удалось доказать свое право на получение земельного пая в наследство, продолжайте оформлять документы:

  • справка с оценочной стоимостью участка земли;
  • справка о том, что данная территория не заложена и не арестована;
  • справка о неимении долгов и просроченных налоговых платежей.

После того, как нотариус получит пакет документов, он откроет наследственное дело. Далее будут проверять: действительно ли наследодатель мертв, а вы – его наследник.

Если без суда не разобраться?

Не все знают, что такое земельный пай. Даже те, кому он достался в наследство. Иногда наследники узнают о нем слишком поздно, особенно если нет документов после смерти. В таких случаях план действий не меняется. Обращайтесь в суд общей юрисдикции.

Вам потребуется пакет документов:

  1. Исковое заявление (пишите его по готовой форме).
  2. Ходатайство (в нем попросите вызвать свидетелей – они вам еще понадобятся, чтобы доказать вашу причастность к данному имуществу).
  3. Документ, в котором указано, что вы оплатили госпошлину.
  4. Бумаги, которые докажут ваше право и правоту. Это могут быть копии свидетельства о смерти наследодателя и свидетельства о браке или родстве с усопшим.
  5. Если вы пришли за наследством спустя полгода после смерти того, кто его вам оставил, захватите с собой доказательства и задокументированные причины вашего позднего обращения в суд. Причины должны быть вескими.
  6. Документы на пай.
  7. Если вы обращаетесь в суд, значит, нотариус вам отказал. Захватите с собой справку от нотариуса. В ней должна быть указана причина его отказа в выдаче вам свидетельства о праве на наследство.

Это не весь перечень. Существуют индивидуальные обстоятельства дела – и относящиеся к ним бумаги. Суд должен будет рассмотреть и их тоже.

Если пай не востребован

С 2011 года земельный пай может оказаться невостребованным в таких случаях:

  1. Покойный не имеет наследников ни на бумаге, ни по факту, ни по букве закона.
  2. Потенциальные наследники есть, но получить наследство они не могут. Либо у них нет права наследования, либо они его утратили ранее.
  3. По личным причинам наследники проигнорировали волю покойного и не вступили в наследство.

Согласно Федеральному закону, паи, необоснованно включенные в список невостребованных долей, можно запросить. Для этого потребуется подать письменное заявление о несогласии с такой ситуацией. Бумагу следует отнести в органы местного самоуправления города или поселка, где находится земельный участок. Также, претендующий на пай, может заявить о несогласии с тем, земля включена в реестр невостребованных, на общем собрании дольщиков. В случае, когда органы местного самоуправления отказываются выделить долю, потребуется это делать через суд.

Какой налог на наследство?

Хорошие новости: если вы получаете земельный пай в наследство в его натуральном виде, налог на приобретение участка платить не придется. Как и любой землепользователь, наследник обязан все последующее время владения участком ежегодно выплачивать государству определенную сумму денег.

Да, вступить в наследство – трудно. Придется помучиться с документацией, походами к нотариусу или в суд, с конкуренцией между другими наследниками. Чтобы дойти до конца, вам понадобятся силы, терпение и знания, поэтому лучше сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как оформить и вступить в наследство на земельный пай

В 90-х годах прошедшего столетия, во время разделения коллективной собственности, землю попросту поделили на паи и тут же сдавали в аренду. При этом фактического размежевания земельных участков, а также иных нужных процедур натурального выделения земли не произошло. Полагающиеся гражданам участки были выделены только в документах. Поэтому наследование земельного пая имеет определенные нюансы и сложности в которых предлагаем разобраться.

Читайте так же:  Можно ли восстановить родительские права на ребенка которого уже усыновили

Особенности передачи земли наследникам

Учитывая, что земельный пай не имеет натурального выделения, передача его по наследству завещанием является затрудненной. Ведь предъявить нотариусу необходимые для подтверждения вашего права на конкретный участок документы будет проблематично. Не имея выделенного в натуре и определённого конкретными границами участка, доказать право на такую землю нереально.

Поэтому, перед включением пая в перечень наследуемого имущества, целесообразно осуществить процедуру его оформления. Регулируется она правительственным постановлением от 04.09.1992 № 708.

Процедура состоит из таких действий:

  1. Подача заявления местному муниципалитету с просьбой выделить земельный участок под конкретные цели.
  2. Письменный ответ согласие от местного самоуправления касательно удовлетворения вашего ходатайства.
  3. Выполнение действий, позволяющих выделить и документального зафиксировать участок в натуре.
  4. Проведение государственной регистрации земельного пая.
  5. Подача документов и оформление свидетельства, подтверждающего собственность земли.

Имея на руках такое свидетельство, гражданин вправе законно завещать землю наследникам.

Способы и особенности наследования

Передача земельного пая наследникам осуществляется по завещательному распоряжению его первичного владельца, либо по закону.

Вместе с этим, невзирая на то, что закон позволяет собственнику единолично распоряжаться имуществом, не стоит забывать и об обязательных долях, причитающихся отдельным категориям родственников.

Обязательно часть земли после смерти наследодателя выделят:

  • несовершеннолетним иждивенцам;
  • нетрудоспособным родителям;
  • супругу (супруге), не имеющих возможности самостоятельно себя содержать.

Часть имущества таким лицам будет причитаться даже в тех случаях, если по завещанию оно изначально в полном объеме должно перейти другому человеку.

Если же завещание после смерти собственника отсутствует, земля будет делиться по закону между ближайшими родственниками в порядке очередности. На практике новыми владельцами обычно становятся дети усопшего.

Для запуска процедуры наследования необходимо написать заявление нотариусу, предоставить свидетельство о смерти наследодателя, а также документально подтвердить с усопшим родственные связи.

Документы для наследования земли

Чтобы стать новым собственником земельного пая потребуется предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

В перечень входят:

  1. свидетельство, подтверждающее факт смерти предыдущего владельца;
  2. завещание, где гражданин определен будущим владельцем имущества;
  3. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  4. справка с последнего места проживания наследодателя;
  5. любой документ, подтверждающий родственную связь между усопшим и его приемником (если переход прав будет происходить по закону);
  6. кадастровая документация, касательно земли что переходит наследникам, а также документы о праве собственности;
  7. заключение местных органов о стоимости земельного пая, предающегося по наследству;
  8. справку с налоговой службы, об отсутствии каких-либо запретов, ограничений, обременений на этот участок;
  9. документ, фиксирующий отсутствие долгов государству (выдается в виде справки с налоговой службы);
  10. квитанция, подтверждающая факт перечисления в казну причитающейся государству пошлины.

Это базовый набор необходимых документов, без которых процедура рассмотрения вопроса не сдвинется с мертвой точки. С учетом возможных местных особенностей, может потребоваться дополнительные сведения. Поэтому, чтобы узнать весь необходимый перечень справок и документов, целесообразно лично посетить нотариуса по конкретному делу.

Этапы оформления

Имея на руках все, подтверждающие ваше право на эту собственность документы после смерти их прежнего владельца, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, где открыто наследственное дело. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти родственника. Иначе восстановить пропущенные сроки можно будет только через суд.

За отведенный законом полугодичный срок нотариус обязан собрать заявления со всех родственников, имеющих виды на это имущество, проверить подлинность документов, выделить обязательные законные доли, причитающиеся по закону. Выдача свидетельства, подтверждающего наследование, осуществляется после полугодичного периода. Этот документ будет основанием осуществления перерегистрации имеющихся прав на пай.

Перерегистрация осуществляется на основании заявления. Обязательно наличие паспорта, а также уплата причитающихся государству пошлин. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней . После ее окончания наследник получает свидетельство, подтверждающее его законное право распоряжаться этим имуществом.

Налогообложение и пошлины

Оформление имущества в процессе наследования сопровождается необходимостью платить государственную пошлину. Ее размер зависит от:

  • родственных связей;
  • стоимости имущества на момент перехода прав.

Расчет госпошлины будет выполняться следующим образом. Близкие родственники заплатят 0,3% стоимости пая, в то время как дальним родственникам придется раскошелится на суму в 0,6% . При этом имеются некоторые ограничения максимального размера госпошлины. Для близких родственников они ограниченны суммой в 100000 рублей , в то время как дальним родственникам не придется платить больше 1000000 рублей .

Здесь важно учитывать, что услуги нотариуса, юристов, экспертов оплачиваются отдельно и в эти суммы не входят. Расценки вы узнаете непосредственно на месте.

После завершения процедуры наследования, новый собственник пая обязан уплатить налоги государству. Закон приравнивает наследство к доходу, за который полагается платить налоги. Дополнительно придется оплачивать налоги, если:

  • сельскохозяйственный участок эксплуатируется для собственных нужд;
  • на земле производят фрукты и овощи с целью дальнейшей продажи и обогащения;
  • целевым назначением земли является создание коммерческого агрокомплекса или фермы;
  • пай используют для разведения скота;
  • выполняются иные виды коммерческой деятельности.

[2]

Размер налога тут будет устанавливаться местными властями, поступать в местную казну. Ко всему этому придется также уплатить налог на собственность, а также за полномочия пожизненного использования земли. Сумма платы зависит от кадастровой цены земли. Перечисляется в государственную казну. Тут же обозначим, платить налоги – это не право, а обязанность собственника. Если ею пренебрегать, наступит юридическая ответственность.

Как оформить и вступить в наследство на земельный пай

Земельный пай в наследство на законных основаниях передается другим гражданам, но задача эта сложная по своему выполнению. Еще в 90-е гг. такие участки земли стали передаваться тем, кто работал в колхозе. На них выдавался документ, свидетельствующий о праве использования.

Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о разводе

Многие люди просто отказались приватизировать этот участок и не обратились в фирму, где оформлен циркуляр по регистрации земельного владения. Если при привычном оформлении земли нотариальному заверителю необходимо предоставить перечень бумаг, то в работе с паем такого нет. Поэтому стоит узнать детальнее о том, как оформить земельный пай в собстенность, если он был получен от умершего родственника.

Что такое пай на землю

Согласно ст. 130 ГК РФ, участок недвижимого имущества называется паем. Собственнику не выделена часть от общего участка на местности. Но если этот процесс был осуществлен, можно оформить право собственности. Даже до того момента, пока пай не находится официально в собственности, владелец имеет право распоряжаться им частично. На законодательном уровне такие участки земли можно оставлять в наследство, продавать или дарить. Но если оформления паев в собственность не проводилось, никаких действий с ними осуществлять нельзя.

Наследование земельного пая по закону и завещанию

Пай по наследству может быть передан двумя путями, первый – на законодательном уровне, а второй – по завещательному распоряжению. Каждый из этих вариантов следует рассмотреть более детально.

Передача прав собственности на земельный участок на законодательном уровне означает, что гражданину необходимо обратиться к нотариусу по наследственным делам. Но если срок упущен, то восстановить его можно исключительно через суд и при предъявлении оснований. Можно получить согласие от других наследников, если таковые имеются.

Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии завещания следует обратиться в нотариальную контору, где правопреемник сможет получить все необходимые бумаги, а также провести процедуры государственного оформления по передаче земли в собственность. После этого выдается, согласно закону, свидетельство, подтверждающее правовые обязательства владения наследственной землей. Для получения участка во владение придется провести оценку территории.

Наследование земли сельхозназначения

В течение срока, предусмотренного законом, участок должен быть передан по наследству людям, указанным в завещании или претендующим на имущество после смерти родственника. На руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право пользования, но предварительно потребуется написание заявление о принятии наследства. Вступление в права происходит в порядке очередности, если завещания от наследодателя нет.

Чтобы произвести получение земли, для начала следует правильно оформить земельные паи сельхозназначения по наследству. Для этого измеряется размер и рассматривается местоположение участка. В государстве установлены нормы расположения и размера таких земельных долей. Процесс оформления земельного участка несложен, если на руках имеются все нужные для этого бумаги.

Оформление пая в собственность

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, в первую очередь необходимо написать заявление в нотариальную контору. Когда будет предъявлена справка, подтверждающая право собственности, нотариус открывает дело для того, чтобы оформить на человека наследство.

Получить земельный пай можно только после того, как нотариус проверит подлинность документа, подтверждающего смерть наследодателя. Такое дело открывается по месту нахождения земельного участка. Если гражданин, обратившийся в контору, подготовил все бумаги правильно, то по мере истечения требуемого законом срока он должен получить документ о наследовании, который потом позволит оформить свидетельство о праве собственности.

Как только бумаги будут на руках, гражданин должен обратиться в специальные органы регистрации, где специалисты оформят его право на собственность. Кроме выданного нотариусом документа, также потребуется заявление, написанное от руки, и паспорт для подтверждения личности.

При оформлении документов многие интересуются, нужно ли платить пошлину. На законодательном уровне такая оплата предусмотрена.

Когда все бумаги и справки будут предоставлены в орган для регистрации, гражданину на руки будет выдан документ о собственности. После получения свидетельства можно использовать земельный пай по своему усмотрению. Процедура получения документа занимает не больше пяти дней.

Тонкости наследования земельных паев

Так как пай не является земельным участком, который можно передавать в наследство без каких-то препятствий со стороны закона, решение о наследстве способна решать администрация. В некоторых случаях при необходимости сдать недвижимость в аренду или получить право на ее использование возникают проблемы.

В вопросе о наследовании паев нет отсутствия ограничительных моментов. Нотариусы сталкиваются с тем, что при оформлении документов на участки приходят отказы. Нередко случается так, что судьи и нотариусы отказываются от передачи данного объекта новому владельцу. На законных основаниях родственник умершего или его приближенный имеет право оформить межевание пая, определив его границы. Все это должно происходить с разрешения, которое выдается администрацией.

Но и это не самый простой процесс, т. к. получить разрешение не всегда доступно: администрация может отказать в просьбе на основе срока давности. Когда же участок оформлен по всем правилам закона, он уже не является паем, а выступает как юридический объект недвижимости. Такую землю можно передавать во владения другим лицам по завещательному распоряжению.

Таким образом, получить в наследство участок земли не всегда возможно, т. к. в законе много нюансов по этому поводу. Для того чтобы нотариус смог решить данную проблему, гражданин должен предоставить множество бумаг, подтверждающих право на наследство, если завещательное распоряжение отсутствует.

Как получить земельный пай по наследству

Оформление наследства – процедура, без которой имущество не перейдет в законное владение нового хозяина. От специфики объекта зависит, какие действия нужно выполнять заинтересованному гражданину. Чтобы получить земельный пай по наследству, будущему собственнику нужно разобраться в юридических нюансах процедуры и подготовить документы для оформления сделки.

Читайте так же:  Как правильно составить график отпусков и ознакомить работников – в помощь кадровику

Земельный пай: понятие и общая информация

Земельный пай – это тип недвижимости, выделяемый из общей сельскохозяйственной территории. В Советском союзе территория сельхозназначения принадлежала коллективным хозяйствам. В 90-е эти организации почти полностью прекратили существование. Земельные наделы перешли к тем, кто работал на колхозы.

Наследственный пай не наделяет гражданина правом на участок – это доля в землях общего пользования, которая фактически не выделена в натуре. Площадь участка указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай можно использовать как уставной капитал, сдавать в аренду, дарить и так далее.

В этой теме следует ориентироваться на такие федеральные законы:

  1. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002.
  2. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.
  3. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эти документы регулируют, как осуществляется оформление паевой земли. В них установлены особенности проведения технических и кадастровых процедур (к примеру, ст 7 ФЗ № 221 ).

Виды наследования

Получить имущество в собственность можно по завещанию или закону. В любом из вариантов потребуется документальное подтверждение сделки. Наследникам нужно обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Если наследодатель документально не закрепил своё волеизъявление, имущество переходит к его преемникам согласно законодательным нормам. В такой ситуации заинтересованные граждане часто вынуждены отстаивать свои права при возникновении споров с другими наследниками.

Если завещания нет, многое зависит от договоренности между потенциальными владельцами имущества. Наследование земельного участка в 2019 по закону происходит так:

  1. Наследники не достигли компромисса относительно раздела собственности, поэтому имущество переходит по закону, согласно очередности, как прописано в ст. 1141 ГК РФ .
  2. Наследники не имеют претензий друг к другу по поводу раздела. Вопрос о долях решается составлением мирного соглашения. Граждане сами устанавливают размер положенных им частей.

Гораздо проще получить земельный пай в наследство по завещанию. В документе конкретно прописываются новые хозяева имущества, а также размеры выделенных им долей. Вступить в наследство по завещанию может любой человек (или юридическое лицо), обозначенный в тексте.

Порядок наследования земли по закону

Получить имущество после смерти собственника могут кровные родственники и супруги. На наследство имеют право приёмные дети покойного, если они официально усыновлены или удочерены, а также граждане, которые находились на его иждивении.

Законом установлено (ст.1145 ГК) 8 очередей наследников по степени родства:

  1. Самые близкие кровные родственники наследодателя. Если представителей первого порядка нет, право переходит дальше.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры. Далее согласно ст. 1144-1145 ГК.

Земельные паи сельхозназначения по наследству в пределах очереди распределяются между владельцами в равных долях. Исключением из правила является обязательная часть или реализация права представления.

Временные ограничения на получение имущества

Чтобы получить наследство, нужно подать заявление в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя ( ст.1154 ГК РФ ). Если за это время никто из потенциальных владельцев не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну.

Сроки, установленные законом, могут быть пропущены по уважительной причине. Их можно восстановить, если наследователь выполнит одно из нижеуказанных действий:

  • обратится в суд с иском о восстановлении срока;
  • инициирует по согласию между претендентами повторный раздел, а участники подают заявки об изменении информации в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Поскольку порой суды признают причину пропуска неуважительной, в решении спора не помешает заручиться поддержкой юриста.

Условия передачи пая в наследство

Наследование земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Легально стать собственником можно при соблюдении порядка действий, установленного в ст. 18.

Пай входит в общий земельный массив. Получить его в наследство можно, если наследодатель вовремя выделил территорию из имущества.

По окончании регистрации имущества выдается свидетельство о праве собственности. Документ регистрируется в Росреестре (ст. 9 ФЗ №218) .

Наследование права на земельный пай осложняется, если на участке присутствуют какие-либо объекты. На них тоже нужно получать правоустанавливающие бумаги. В противном случае земля и строения на ней не будут рассматриваться как наследство.

Поэтапно о процедуре оформления

Общий алгоритм действий получения имущества умершего, установлен в ст 1141 Гражданского кодекса РФ . Оформление земельного пая по наследству начинается с подготовки документов и обращения к нотариусу.

Если юрист проверил бумаги, и замечания отсутствуют:

  1. Нотариус открывает наследственное производство.
  2. Проверив содержание и подлинность предъявленных бумаг, он выдает свидетельство о наследовании.
  3. Со свидетельством наследник обращается в регистрирующий орган для оформления права собственности.

В итоге гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Процедура занимает не больше 5 дней. Зная, как оформить земельный пай в собственность по наследству, гражданин может заранее подготовиться к процессу и примерно рассчитать, сколько времени потребуется на всё.

Необходимая документация

Передача наследства осуществляется на основании пакета определенных документов:

  1. Свидетельства о смерти владельца имущества, выписки с места его последней регистрации по месту жительства.
  2. Своего паспорта.
  3. Подтверждения родства: свидетельства о рождении, браке, если происходит наследование по закону.
  4. Завещания или заявления (зависит от вида наследства).
  5. Справки об отсутствии ограничений в отношении пая: ареста, залога и других обременений (предоставляют налоговые органы).
  6. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  7. Кадастрового паспорта.
  8. Выписки из ЕГРН.
  9. Отчёта об оценке стоимости имущества (выдает Государственный комитет по земельным ресурсам).

Точно определить, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай можно в зависимости от того, как передается имущество: по закону или завещанию.

Читайте так же:  Действия при потере миграционной карты

Проблемы с использованием пая

При определенных условиях земельный пай признается невостребованным. Основания этого решения закреплены в ст.12.1 Федерального закона № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 10.07.2002 , в частности:

[3]

  • у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • наследники умершего не имеют права наследования или отстранены от него;
  • граждане не вступили в наследство.

Не согласны – востребуйте

Согласно ч.6 ст. 12.1 ФЗ № 101, несогласный с решением субъект может оспорить его. Если он считает, что земельные доли безосновательно включены в список невостребованных, следует:

  1. Составить претензию в письменной форме.
  2. Созвать общее собрание дольщиков (отправить им письма или связаться лично).
  3. Обсудить проблему и принять решение.
  4. Обратиться с совместным заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Этих действий обычно достаточно, чтобы пай исключили из перечня невостребованных долей. Если орган местного самоуправления отказывает, нужно обращаться в судебный орган. В большинстве случаев дела такого рода суд решает в пользу наследника.

Во сколько обойдется оформление наследства

Стоимость оформления земельного пая по наследству формируется из 2 частей:

  1. Техническая работа специалиста по составлению документа – 500-800 рублей. Точную цену лучше узнать в нотариальной конторе.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3% стоимости наследуемого земельного пая (до 100 000 рублей) – детям, супругу, родителям, 0,6% стоимости (до 1 000 000 рублей) – другим наследникам. Норма закреплена в п. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса .

Цена земельного пая зависит от региона, где он находится, площади участка и степени его плодородия. Чем ближе территория к крупному населенному пункту, тем дороже недвижимость. Для определения стоимости следует обращаться в компанию, которая занимается оценкой земельных наделов.

Роль экспертов в процедуре

Оценивание участка – обязательное условие для его передачи в наследство. Цену земли устанавливает комиссия, которую назначает Государственный комитет по земельным ресурсам, расположенный в районе, где находится пай.

Эксперты собирают и анализируют документацию, содержащую сведения о территории, определяют, как будет выполняться оценка паев для наследства, рассчитывают стоимость.

По итогам оценочных работ комиссия составляет отчёт. В нём указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Без этого документа гражданин не получит свидетельство о праве собственности на землю.

Налог на полученное имущество

Обязательные выплаты государству закреплены Налоговым кодексом. Непосредственно за переход права собственности платить не нужно. Налоги предусмотрены за дальнейшую эксплуатацию объекта.

Уплачивать налог на земельный пай, полученный по наследству, нужно ежегодно и в общем порядке, предусмотренном НК РФ. Обусловлено это тем, что наследство рассматривается как источник дохода, соответственно является объектом налогообложения.

Помимо этого, владельцы земельных участков обязаны делать выплаты в государственный бюджет, если они:

  • используют землю с/х назначения для своих нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для реализации;
  • занимаются разведением скота или осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

В вышеуказанных случаях налог является местным и поступает в казну органа местного самоуправления. Таким образом, новые владельцы имущества обязаны платить не только за оформление земельного участка в собственность по наследству, но и за эксплуатацию участка.

Земельный пай как объект дарственной

Безвозмездная передача земли осуществляется на основании договора дарения (ст.572 ГК). Так как пай – это доля в собственности, согласно п.2 ст.246 ГК, владелец может распоряжаться ею по желанию. Но поскольку оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, возможность свободного дарения паев ограничена.

В этой отрасли ключевым документом является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нормативно-правовой акт вводит специальный режим совершения сделок с долями на земельные паи. Он ограничивает права владельцев на распоряжение собственностью. В ст.12 указано, что без выделения участка долю можно передать по договору дарения только:

  • другому пайщику;
  • с/х организации;
  • члену крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • гражданам, имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться земельным наделом, ему нужно выделить участок в счет имеющейся доли.

Поскольку пай является недвижимым имуществом, его передача по договору дарения сопровождается государственной регистрацией прав собственности нового владельца. Земельный надел признается источником дохода и облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. От его уплаты освобождены одаряемые, которые являются близкими родственниками и членами семьи дарителя.

Процедура получения земельного пая по наследству требует правильного оформления. Подготовленные документы подаются нотариусу, после их проверки можно приступать к регистрации прав на имущество. Став владельцем земельной доли, гражданин вправе распоряжаться ею на своё усмотрение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источники


  1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
Наследование права на земельный пай
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here