Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий

Статья на тему: "Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Главная » Земля » Как оформить в собственность землю под гаражом?

Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе

Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.

Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:

  • Приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • Индивидуально сооруженный гараж.

Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:

  • Иметь документы о праве на владение гаражом;
  • Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
  • Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.

Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.

Данная процедура производится следующим образом:

  • Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
  • Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
  • Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
  • Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
  • После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Документы для оформления в собственность земли под гаражом

Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.

Список таких документов выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Доверенность, если есть представитель;
  • Документ, содержащий информацию о статусе земли;
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).

После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.

Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.

Стоимость оформления в собственность земли под гаражом

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

[2]

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.

Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.

Как оформить землю в собственность под гаражом, если она в аренде

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

[3]

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Особенности оформления в собственность земли под гаражом

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.
Читайте так же:  Исковое заявление об установлении отцовства оформление, образец

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

[1]

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Читайте так же:  Наследство после смерти мужа

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

    Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

    Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

    Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

    С какой целью необходимо оформить права на землю?

    В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

    Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

    При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

    И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

    Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

    Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

    При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

    Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

    Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

    Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

    Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

    К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

    1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
    2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
    3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.
    Читайте так же:  Свидетельства о браке после развода

    Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

    Общий порядок оформления

    Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

    • заявление стандартного образца;
    • копия паспорта гражданина РФ;
    • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
    • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
    • кадастровый или тех.план;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

    Заключение

    Завершить представленный материал стоит выводами:

    1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
    2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
    3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.

    Как оформить землю под гаражом в собственность?

    Главная » Земля » Как оформить землю под гаражом в собственность?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Владельцы гаражей в Российской Федерации возвели данные сооружения до того момента, как оформление в собственность земли, на которой стоят гаражные постройки, стало обязательным. Гражданин, возводящий сооружение, даже не задумывался, что собственником участка, использовавшегося для постройки, является государство.

    На сегодняшний день в случае, если отсутствует официальная бумага, подтверждающая, что земля, на которой построен гараж, находится в собственности одного и того же гражданина, владелец может потерять данное сооружение после продажи участка третьим лицам. По этой причине подобная тема приобретает большую популярность.

    Что прописано о подобных ситуациях в законе? Он определяет, что владелец строения, в нашем случае – гаража, имеет приоритет при приобретении земли, на которой он возведен, в собственность.

    Оформление земельного участка под гаражом в собственность

    Лицо, являющееся владельцем гаража или любого другого сооружения, имеет первостепенное право на оформление в собственность надела, на котором оно расположено – данное положение прописано в действующем законодательстве РФ.

    Стоит знать, что цена на приобретение участка не может превышать ту, которая прописана в кадастровом реестре – это положение закреплено в Земельном кодексе РФ.

    По факту гражданин, которому принадлежит гаражная постройка, становится и владельцем земли под ней. А точнее, в момент возведения гаража приобретается право собственности и на участок, на котором производится застройка.

    Важно также учесть следующий нюанс: только здание, расположенное отдельно от прочих строений, которое имеет обособленный въезд, и собственный фундамент по законодательству РФ является гаражом.

    В случае если постройка имеет единые стены или фундамент, а также общий въезд с другими сооружениями, то она считается не гаражом, а частью гаражного кооператива. Земельный участок под подобным строением нельзя отдельно перевести в частную собственность.

    Собственник подобного строения может приобрести только часть земельного имущества, принадлежащего кооперативу.

    Если гаражная постройка входит в кооператив, то до тех пор, пока владельцы всех зданий не получат бумагу, подтверждающую, что они являются собственниками и владеют недвижимостью на законных основаниях, начинать оформление земли в собственность нельзя.

    В процессе приватизации земельных участков под гаражными постройками важно учитывать следующие тонкости процедуры:

    • Производить оформление земель можно только после того, как все владельцы получат бумаги с подтверждением прав собственности;
    • Процесс получения свидетельств пойдет в ускоренном темпе, если привлечь к этому делу лиц, занимающих руководящие должности в гаражном кооперативе. Они доведут до сведения владельцев гаражей, в ходящих в данное объединение, что нужно собрать необходимые комплекты бумаг и оформить свидетельства;
    • Когда все бумаги будут собраны, подайте коллективный запрос в местный муниципалитет. Если после рассмотрения обращения, ходатайство будет одобрено, то каждый участок земли, на которой возведена гаражная постройка будет переведен в собственность владельцев.

    Перед подачей коллективного запроса, проконтролируйте, чтобы на нем имелись подписи всех членов гаражно-строительного кооператива. В этом случае приватизировать наделы под построенными гаражами будет намного проще.

    В России действует Закон «О дачной амнистии», положения которого определяют, что в случае, когда лицо может предоставить доказательства того, что имеет на землевладение определенные права, у него появляется возможность оформить надел в собственность в упрощенном порядке, в том числе приватизировать все постройки, возведенные на данном участке, в том числе и гараж.

    Если в запросе на проведение процедуры по упрощенной схеме отказано, и в ответе предлагается оформить собственность по более долгому пути, описанному ранее, то подайте исковое заявление в судебный орган. Сделайте это как можно быстрее: срок рассмотрения ходатайства занимает два месяца, а Закон «О дачной амнистии» скоро престанет действовать.

    Перед тем, как начинать указанную процедуру, ознакомьтесь с законодательными актами, указанными ниже:

    • Земельным кодексом РФ, редакция которого утверждена 28 декабря 2018 года, в особенности с пунктом 1.2 статьи 36 и статьей 29, содержащейся в 5 главе;
    • ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятом 30 июня 2006 года (перестал действовать 1 марта 2015 года);
    • Принятым 13 сентября 2011 года приказом Минэкономразвития №475.

    Документы для оформления земельного участка под гаражом в собственность

    Ходатайство подается вместе со следующим комплектом бумаг:

    • Копии паспортов всех граждан, являющихся участниками гаражного объединения;
    • Копия всех сертификатов, подтверждающих право собственности на имущество, выданных членам кооператива;
    • Копия документа, отражающего что данное объединение было соответствующим образом зарегистрировано, а также доказательства того факта, что земля будет передана членам гаражно-строительного кооператива.

    Приватизация земли под гаражом.

    Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

    Обработка запроса длится месяц. За это время должно быть принято решение, подтверждающее передачу надела, который находится на оформлении, пайщикам на условии дальнейшего внесения денежной суммы за участок.

    В случае если договор аренды на земли, находящиеся под гаражными постройками, был заключен гаражным объединением до 30 октября 2001 года, они могут быть приватизированы на безвозмездной основе. При других условиях за наделы нужно будет выплатить определенный взнос, который, однако, не может превышать его стоимости, прописанной в кадастре.

    Читайте так же:  Порядок общения с ребенком после развода

    После того, как на договоре купли-продажи будут проставлены подписи сторон, сделайте запрос в органы Росреестра, для того, чтобы официально зарегистрировать заключенную сделку. Учитывая тот факт, что собственник постройки имеет первоочередное право на приобретение землевладения, в случае отказа сразу же подавайте исковое заявление в суд.

    Особенности оформления земли под гаражом в ГСК

    В настоящее время большое количество ГСК вычеркнуто из реестра, в котором указаны все действующие юридические лица. Причиной этому послужило принятие новых законов, согласно которым вся документация ГСК подлежит обязательной перерегистрации и проверке на соответствие со всеми новыми положениями.

    По факту, должностные лица многих ГСК игнорируют требования законодательства. Большое количество ГСК, неправильно поняв новые законы, произвели регистрацию новых юр. лиц, используя при этом старые наименования.

    Именно по этим причинам нередко возникают ситуации, когда к собственнику гаража, уже выплатившему требуемый взнос, и пришедшему вместе с обмерами, произведенными БТИ и справкой, в органы Росреестра, предъявляются требования предъявить учредительные документы кооператива.

    Но получается, что в соответствии с новыми актами, данная территория никогда не предоставлялась соответствующему ГСК. Данная ситуация не подлежит даже судебному разрешению. В законе подобные гаражные постройки называются самостроями.

    Для того чтобы решить появившуюся проблему необходимо восстановить прежнее юр. лицо. Данная процедура занимает всего пару месяцев и не является особо сложной.

    Еще одной часто возникающей проблемой является тот факт, что в некоторых ГСК гаражи возводятся на участках, которые уже не входят в выделенную объединению территорию. Участники кооператива, недавно вступившие в объединение и уплачивающие положенные всем членам платежи, абсолютно уверены, что приобретают собственность на законных основаниях. На самом деле это не соответствует реальному положению вещей.

    Причиной данного заблуждения является невнимательное изучение документации объединения, которую обязан при личной встрече предоставить председатель ГСК, показывающей, входит ли желаемый надел в данный кооператив и можно ли производить на нем постройку сооружений на законных основаниях. Следствием данной рассеянности являются проблемы, возникающие при регистрации землевладений.

    Еще одним фактом, создающим сложности при оформлении наделов, входящих в ГСК, является прописанное в законе положение, что приватизировать землю под гаражной постройкой можно только в том случае, если здание стоит отдельно, имеет собственный фундамент и выезд.

    Постройки гаражного типа в ГСК чаще всего имеют общую стену, а значит назвать его отдельно строящим строением нельзя, а значит, начать приватизацию земли можно только в случае, если все собственники строений, входящих в гаражный ряд, дадут свое согласие.

    Ели учесть все тонкости, то можно увидеть, что процесс оформления в собственность участков земли может занять много времени, так как чаще всего требуется предоставить дополнительные бумаги, либо произвести какие-либо исправления документации.

    Стоимость оформления земли под гаражом в собственность

    В процессе приватизации земель придется расстаться с некоторой денежной суммой:

    • Для того чтобы получить необходимый сертификат, уплачивается пошлина в пользу государства. Ее размер для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600;
    • Если имеется необходимость в судебном разбирательстве, то на судебные издержки нужно отдать 500 рублей, а 1500 рублей заплатить за обмеры, которые делает БТИ. Учитывайте также расходы, которые потребует судебное представительство;
    • Землеустроительные работы стоят 10000 рублей.

    Если не учитывать оплату услуг юристов, то приватизация участка обойдется в 15000 рублей.

    Список бумаг, которые необходимо собрать для того, чтобы зарегистрировать надел, а также перечень обязательных процедур и их стоимость утверждается территориальной администрацией. В каждом субъекте РФ устанавливаются свои требования, их можно узнать в органах местного самоуправления.

    Подводя итог, стоит отметить, что приватизация земли под гаражной постройкой, несмотря на проблемы, которые могут возникнуть в процессе оформления земель, имеет существенные плюсы. К ним в первую очередь относится повышение цены на постройку гаражного типа и землю под ней в полтора раза.

    Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

    Главная » Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

    Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

    Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

    Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

    При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

    Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

    Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

    Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

    Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

    Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

    В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

    В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

    Читайте так же:  Соглашение о разделе имущества супругов

    Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

    Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

    Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

    Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

    Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

    • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
    • Проведите общее собрание;
    • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
    • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

    Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

    Приватизация земли под гаражом.

    Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

    Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

    Для определения права владения представьте следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности на гараж;
    • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
    • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
    • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

    Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

    Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

    На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц. Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

    В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

    Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

    Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

    Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку. В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

    Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

    Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

    Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

    Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

    Приблизительные траты на оформление земли:

    • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
    • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
    • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

    Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

    Источники


    1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

    2. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

    3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
    Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here