Особенности приватизации дома в россии

Статья на тему: "Особенности приватизации дома в россии" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Порядок приватизации частного дома в России

Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.

Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.

Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.

Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.

Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.

Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.

Особенности

Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:

  • полноценный жилой дом без земли;
  • жилой дом с землей;
  • дачный домик с землей;
  • дачный домик без земли.

Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
  2. В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
  3. Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
  4. Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
  5. Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
  6. Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.

В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:

Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.

Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:

  1. Подача заявления в жилищный отдел.
  2. Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
  3. Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
  4. Получение выписки лицевого счета.
  5. Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
  6. Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
  7. Получение документа о регистрации права собственности.

Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.

По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:

  1. Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
  2. Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.

Помимо этого обязательными требованиями являются:

  • российское гражданство;
  • постоянное проживание в этом доме;
  • наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.

Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:

  • людей, призванных на срочную службу в армию;
  • людей, находящихся под тюремным заключением;
  • людей, уехавших на лечение;
  • студентов.

Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.

Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:

  • паспорта и свидетельства заявителей;
  • справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право;
  • кадастровый паспорт и план;
  • положительное решение администрации;
  • заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами;
  • правоустанавливающий документ на право пользования домом;
  • заявление в Росреестр.

Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.

Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.

Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.

Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.

Приватизация в России — сроки, особенности, выгоды

Процесс передачи муниципальных квадратных метров в собственность жильцов называется приватизацией. На первый взгляд государство предлагает весьма выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые изначально рассчитывали власти. В чем причина такой инертности населения, и до какого года приватизация будет действовать?

Начало приватизации

В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В той ситуации невозможно стало содержать самостоятельно весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств. Летом был принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект неоднократно корректировался.

Читайте так же:  Доверенность на получение ребенка из лагеря

В настоящее время приватизация в России по закону является бессрочной.

Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность гражданам сменится выкупом. Однако сегодня нет ясного понимания механизма процесса. Законодатели работают в этом направлении.

В каком году началась приватизация квартир в России реально? Первые собственники жилья появились в 1992 году. В оформлении документов должны были участвовать все проживающие, включая малолетних детей. Их интересы представляли родители или опекуны.

Жилье переходило во владение в равных долях. Закон предусматривал возможность отказаться от своих прав, но сделать это могли только дееспособные граждане. В дальнейшем им предоставлялось право пожизненного пользования помещением.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.

Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку? Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.

В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий. Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.

Выгоды приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.

Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

  • Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
  • Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.
  • Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
  • Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
  • Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.

Негативные моменты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

Государство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2019 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2019 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Читайте так же:  Скажите, как наиболее правильно юридически поступить при смене фамилии родителю, если скоро рождение

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Приватизация частного дома

    Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

    Законные основания

    Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

    Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

    • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
    • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
    • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
    • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

    Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

    Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

    Список документов

    Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

    • справка о действующем праве на дом;
    • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
    • декларация на дом;
    • технический паспорт;
    • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • копия паспорта;
    • доверенность от нотариуса.

    Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

    Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

    Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

    Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.


    При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
    после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

    • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
    • кадастровый номер участка под домом;
    • инвентарный номер дома по данным БТИ;
    • материал постройки;
    • число этажей;
    • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
    • почтовый адрес;
    • жилая площадь.

    Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

    [3]

    Сколько стоит?

    Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

    Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

    Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

    Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

    Стоимость услуг нотариуса составляет:

    • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
    • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

    Особенности и нюансы

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

    • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
    • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
    • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.
    Читайте так же:  Может ли усыновитель отказаться от ребенка после развода

    Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

    Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

    Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

    Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

    Приватизация доли

    Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

    Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

    При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

    Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

    1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
    2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
    3. Получение предварительного разрешения.
    4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
    5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
    6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

    Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

    Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

    Как приватизировать дом без земельного участка?

    Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

    Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

    Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

    Для приватизации дома без участка необходимо:

    1. выяснить целевое назначение территории;
    2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
    3. получить кадастровый паспорт на участок;
    4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
    5. получить разрешение на приватизацию дома;
    6. зарегистрировать право собственности.

    Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

    Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

    Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

    Возможные проблемы

    Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

    • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
    • представление неполного пакета документации;
    • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
    • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
    • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

    Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

    Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

    Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

    Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

    Обращение в суд

    Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

    • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
    • ФИО и адрес ответчика;
    • требования истца;
    • обстоятельства дела;
    • доказательства попыток досудебного урегулирования;
    • сведения об объекте недвижимости.

    Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

    Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

    [1]

    Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

    Особенности и правила приватизации дома в России в 2019 году

    Многие жители РФ, имеющие недвижимость в сельской местности, городе или деревне, который они получили от государства по договору социального найма, задумываются о том, как приватизировать дом, провести его снос, и построить современную дачу. Процесс переоформления государственного имущества в частную собственность начался более 20 лет назад. Приватизированная квартира или дом в деревне, имеющий подвал и чердак, отличаются рядом преимуществ в сравнении с муниципальными объектами. Несмотря на все привилегии, приватизация дома и других видом недвижимости в России продвигается медленными темпами. В 2019 году в государственном распоряжении по-прежнему находится около 30% жилищного фонда страны.

    Приватизация частного дома или дачного участка представляет собой сложный и длительный процесс, который регулируется федеральными законами, нормами Гражданского, Жилищного и Земельного кодекса, а также законопроектами, принятыми на муниципальном уровне. Самостоятельно организовать процедуру переоформления дачного домика, который имеет подвал и чердак, будет крайне сложно. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает всю законодательную базу России, поэтому сможет ответить на все вопросы граждан и дать им надежные рекомендации на тему, как оперативно все оформить и провести снос здания.

    Узнать, на каких основаниях можно приватизировать дом, сколько стоит процедура, и чем отличается переоформление дачного домика в деревне или жилой квартиры в городе, можно дистанционно. На нашем сайте работают компетентные эксперты в отрасли права. Юристы всегда ответственно относятся к проблемам соискателей, стараясь подобрать индивидуальное решение проблем. Онлайн-консультация поможет россиянам понять, сколько стоит приватизация недвижимости в сельской местности, какие документы нужно подготовить, чтобы подготовить снос или переоформить жилье в многоквартирном доме, как надо действовать, если объект имеет аварийный статус и его готовят под снос в течение года. Юристы составят алгоритм действий для каждого, что позволит людям сэкономить свое время, силы и личные ресурсы.

    Читайте так же:  Как оформить гражданство в упрощённом порядке

    Порядок действий для приватизации жилого дома в 2019 году

    Исключением из общих правил являются несовершеннолетние дети. Они могут быть включены в приватизационный процесс в детстве, а затем выступать инициаторами приватизации жилья после достижения 18-летнего возраста.

    Изначально бесплатная приватизация планировалась до 2007 года. Неоднократно конечную дату переносили, поэтому вопрос, до какого года будет действовать проект, волнует многих россиян. Люди хотят успеть на безвозмездной основе получить дом в деревне или сменить квартиру в многоквартирном доме на недвижимость в сельской местности, где есть подвал и чердак. Крайней датой был назван март 2019 года, но сегодня в Госдуме находится специальный законопроект, если его примут, сроки продлят еще на год.

    Решив, что приватизированная квартира или дача в деревне, где есть чердак и подвал, вам нужны, необходимо заняться подготовкой документов. Собрав бумаги, их нужно будет сдать в жилищный отдел при администрации населенного пункта. Должностные лица рассмотрят заявление в течение месяца, после чего, если не будет оснований для отказа, выдадут соответствующее разрешение о передаче собственности. Вместе с ним гражданам нужно явиться в Росреестр, где после уплаты госпошлины данные об объекте внесут в ЕГРП, а новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Зарегистрировав свои права, собственник может самостоятельно распоряжаться имуществом — продавать его, сдавать, завещать, дарить организовать снос, и начать строительство большого загородного дома в деревне.

    Сбор документов и регистрация прав собственности на дом

    Вторым шагом станет подготовка документов для жилищного департамента. Перечень справок, выписок и квитанций может существенно варьироваться, ориентируясь на индивидуальные обстоятельства дела. Если земля под домом приватизированная, то список бумаг будет аналогичным, как, если бы переоформлялась квартира. Если участок еще не приватизирован, то следует начать с его оформления. После всех подготовительных этапов в жилищный отдел администрации нужно будет предоставить:

    • заявление;
    • паспорт гражданина;
    • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию от всех прописанных жильцов;
    • техническая документация на объект — кадастровый и технический паспорт, план с размещением жилых комнат и указанием, где расположен чердак и подвал;
    • ордер или договор социального найма;
    • справка о количестве прописанных лиц;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартире или доме.

    Важно понимать, что существует несколько категорий объектов, которые нельзя приватизировать. В общий список входят квартиры и дома, расположенные в военных городках, помещения, относящиеся к служебному жилью, здания в аварийном или ветхом состоянии, готовящиеся под снос. Если вам отказали в передаче жилого имущества по другим причинам, следует выяснить основания для отказа. Граждане вправе отстаивать свои интересы в суде, правда, расходы по его организации также возьмет истец. Довольно часто суд решает вопрос в пользу заявителей, и своим постановлением обязывает представителей гос. власти передать объект в личное распоряжение частного лица.

    Приватизация частного дома и земельного участка: как, зачем и кому это выгодно?

    Жилой дом — это распространенный тип недвижимого имущества. Если такой объект принадлежит гражданину, то он сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.

    Совсем иначе обстоит дело с недвижимостью, которая принадлежит государству (муниципалитету). Для таких случаев оптимальным будет вариант приватизации дома и участка земли. Как протекает этот процесс и какие особенности имеет, лучше разобраться заранее.

    Что такое приватизация дома?

    В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

    На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

    Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

    Зачем нужна

    Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение.

    Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.

    [2]

    Плюсы и минусы

    После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:

    • возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
    • при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
    • объединять или разделять участки на свое усмотрение;
    • строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
    • в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.

    Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.

    Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом бесплатно приватизировать дом и земельный участок под ним может воспользоваться единожды каждый гражданин. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).
    • У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.
    • Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
    • Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.

    Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является).

    Какие дома подлежат приватизации

    Приватизации подлежат все дома, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности.

    Но при этом должны быть выполнены необходимые условия для перехода права собственности и не должно быть оснований, препятствующих этому.

    Когда могут отказать

    Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:

    • если он проживает в доме незаконно;
    • за домом числится долг по коммунальным платежам;
    • в доме выполнена незаконная перепланировка;
    • жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
    • здание находится в аварийном состоянии;
    • земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.
    Читайте так же:  Как принудить маму разрешить видеться с сыном

    В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

    Как приватизировать жилой дом и землю

    По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:

    • в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;
    • в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.

    Порядок и пошаговая инструкция

    Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия. Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:

    1. Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
    2. Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
    3. Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
    4. Дождаться выдачи постановления.
    5. Зарегистрироваться в Кадастровой палате.

    Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:

    1. Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
    2. За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
    3. Далее следует подготовить все необходимые справки:
      • о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
      • о том, что у него нет в собственности другого жилья;
      • выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
      • выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
    4. После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
    5. Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра. Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.

    Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:

    • копия паспорта соискателя;
    • документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
    • справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
    • техпаспорт дома;
    • копия договора соцнайма;
    • согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
    • выписка из домовой книги;
    • копия лицевого счета;
    • заявление;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды, либо ордер;
    • подробный акт о границах территории.

    Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.

    При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах. В заявлении он должен указать следующую информацию:

    • наименование госоргана;
    • ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
    • информация о приватизируемых объектах;
    • основания для передачи права собственности;
    • перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
    • размеры участка;
    • инвентарный номер дома;
    • дата и подпись соискателя.

    Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.

    Нюансы приватизации

    В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее.

    Приватизация доли

    По закону приватизировать только долю квартиры или дома нельзя, если она является частью целостного объекта недвижимости. Передача собственности осуществляется только на весь дом в пользу одного человека или группы лиц, между которыми жилье распределяется по долям.

    Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна.

    Как приватизировать дом без земельного участка

    Процесс денационализации дома без земельного участка имеет такую же последовательность, как и приватизация квартиры в городе. Он проще, поскольку не потребуется оформление документов на землю.

    Особенности приватизации дома с землей

    Земельный участок, как и дом, является полноценным объектом денационализации. Он имеет свой статус, площадь, стоимость. Оформление документов на землю потребует дополнительных расходов и времени, но это даст возможность получить право собственности без каких-либо ограничений.

    Если земля под домом имеет особый статус, или находится в собственности другого физического (юридического) лица, то в приватизации будет отказано, поскольку это не государственная собственность.

    Сроки и стоимость приватизации

    Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной. Основные статьи расходов следующие:

    • госпошлина за получение правоустанавливающих документов, она имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2000 рублей;
    • подготовка документов в БТИ – это основная статья расходов, стоимость подготовки техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на землю устанавливается местными властями;
    • нотариальные услуги, которые могут понадобиться, например, при оформлении отказа от участия в приватизации, кого-либо из зарегистрированных в доме (от 1000 рублей и выше, зависит от конкретной конторы).

    Сроки приватизации отличаются в каждой индивидуальной ситуации, но примерно они будут такими:

    • оформление технического и кадастрового паспортов в БТИ ориентировочно занимает 2 месяца;
    • заявка на приватизацию рассматривается в течение 2 недель;
    • свидетельство о регистрации в Росреестре должно быть выдано не позднее, чем через 10 дней после обращения.

    Если техпаспорт на дом и кадастровый документ на участок уже имеются в наличии, то процесс денационализации объектов займет время около 1 месяца.

    Полезные видео

    Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD

    Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала «Загородная недвижимость»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Специалист по строительству. Расскажет о секретах и нюансах строительства частного дома с нуля пошагово. Имеет опыт в проектировании домов, инженерных коммуникациях.

    Источники


    1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

    3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    Особенности приватизации дома в россии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here