Оценка имущества для наследства

Статья на тему: "Оценка имущества для наследства" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Почему для оценки наследства местонахождение имущества, нотариуса и оценщика не имеет значения

Время чтения: 5 мин.

Зачем? Чем оценщик наследства «рядом» лучше оценщика «где-то там»?

На этот вопрос нет ответа, но наследники упорно добавляют к поиску в интернете: “оценка для нотариуса по наследству [там-то] . Это самое “там-то” заставляет их тратить время и деньги. Подтвердим это фактами.

Факты бессмысленности поиска услуги по оценке наследства рядом с наследником или нотариусом

Просить оценщика занизить стоимость имущества не имеет смысла

Посещать оценщика с надеждой на то, что при личной встрече с ним можно договориться, чтобы «оценил подешевле», не имеет смысла. На эту тему есть отдельная статья с расчетами, таблицами и графиками .

Повторим основные тезисы:

1) в большинстве случаев осмотр оцениваемого имущества не требуется, поскольку не имеет экономического смысла;

2) оценщики, понимая формальность оценки для нотариуса при оформлении наследства, не завышают оценочную стоимость имущества;

3) значительное снижение оценочной стоимости требует обоснований, а это влечет для наследников дополнительные затраты, которые не окупаются: оценщик за дополнительную плату определит реальную рыночную стоимость наследуемого имущества, но дополнительные затраты превысят выгоду от снижения стоимости.

Сэкономить на госпошлине за счет занижения оценочной стоимости наследуемого имущества не получится .

Низкая стоимость имущества не может уменьшить расходы при вступлении в наследство, в большинстве случаев.

Квалифицированный оценщик не делает оценку наследства “спустя рукава”

Оценка для наследства — самая низкооплачиваемая услуга в оценочной деятельности. Для оценщика не важно, откуда “пришел” наследник. Важно — выдать легитимную оценку для нотариуса. Доход от оценки наследства никогда не сможет перекрыть риски утраты статуса оценщика.

Опасения, что «неизвестный» оценщик «где-то там» напишет ерунду, не выдерживают никакой критики, поскольку любой оценщик понимает, что его отчет об оценке может попасть куда угодно, в том числе и в контролирующую организацию оценщиков. Никакой оценщик не хочет быть исключенным из своей саморегулируемой организации. Поэтому, делая работу для клиента в другом городе, оценщик сделает её даже лучше, чем для клиента, явившегося к нему лично.

Делая работу для наследника в другом городе, оценщик сделает всё, чтобы у нотариуса не было вопросов к оценке наследства.

Интернет избавляет от необходимости выезда в офис к оценщику

Искать услугу по оценке для нотариуса в интернете, а затем лично ехать к оценщику для подачи документов на оценку наследства — архаично.

Во-первых, это не удобно, если учесть, что прием документов ведется в рабочее время.

Во-вторых, это может оказаться затратным, поскольку доставка документов для оценки, затем получение результатов оценки, а потом передача отчета нотариусу стоят денег. Ещё бывает, нотариус требует переделать бумажный отчет, а это новый круг.

Многие оценщики ради удобства клиентов уже предлагают не ехать к ним с документами, а прислать их по электронной почте или заполнить специальную форму на сайте. С этой точки зрения совершенно неважно, где находятся оценщик и наследник: близко или далеко друг от друга.

Искать услугу по оценке для нотариуса в интернете, а затем лично ехать к оценщику, как минимум, странно.

Ценовая информация по оценке наследства для нотариуса едина для всех оценщиков

Чтобы оценить наследуемое имущество для нотариуса, оценщики не выписывают газеты и не ходят на рынок.

Необходимая информация о стоимости наследуемого имущества берется из интернета. Оценщики пользуются только интернетом, поэтому и источники информации у всех оценщиков одни и те же : специализированные сайты о продаже транспортных средств, оружия и прочего имущества, охватывающие все регионы России.

Вся необходимая информация о стоимости наследственного имущества берется из интернета. Информация из печатных изданий не используется.

Квалификация оценщика не зависит от его местонахождения

Компетенция оценщика подтверждается наличием квалификационного аттестата, гарантирующего необходимый и достаточный уровень знаний и навыков для определения стоимости наследства в любой точке страны.

Программа обучения у всех оценщиков одинаковая. Квалификационные экзамены сдаются по единым правилам. Процесс оценки определен федеральными стандартами оценки и един для всех оценщиков, где бы они ни находились: в Москве или Владивостоке.

Сведения о внесении оценщика в реестр и наличие квалификационных аттестатов можно проверить на сайте Росреестра .

Важно! Виды и формы документов об оценке наследства для нотариуса определены законом .

Порядок оценки для нотариуса по наследству определен едиными федеральными стандартами.

Сведения об оценщике на сайте позволяют проверить информацию

Наличие на сайте сведений об оценщике, регистрационных данных и реквизитов дает возможность проверить всю информацию в интернете.

Не выходя из дома легче получить больше информации, чем явившись в офис оценщика. Например, сведения о государственной регистрации в налоговой по ИНН или ОГРН(ИП).

Это очень важно! Оценка наследуемого имущества для нотариуса — это обязательная формальность, а формальность должна быть законной.

Нотариус в первую очередь проверяет юридическую “чистоту” оценщика, соответствие его деятельности требованиям закона.

Ошибочное суждение о поиске оценщика наследства рядом

Единственное мнимое преимущество оценщика «рядом»: кажется , что удобно забрать готовые документы.

На самом деле это – стереотип мышления. Отношение к услуге по оценке как к получению чего-то обязательно осязаемого, что можно подержать в руках, полистать и вручить нотариусу. Развеем и это заблуждение.

Какой должна быть оценка наследства для нотариуса сегодня

Только привычка к бумажному документу, поддерживаемая оценщиками, не желающими идти в ногу со временем, является причиной выбора оценщика “рядом”.

В отчете об оценке важна информация , а она может быть представлена в любой установленной законодательством форме. Современные тенденции таковы, что всё больше и больше информации переводится в цифровую форму.

Никого уже не удивляет оплата товаров и услуг через интернет банковской картой. Некоторые документы мы уже получаем от государства и передаем ему в электронной форме. Происходит постепенный переход от личного общения с чиновниками и сотрудниками госучреждений к общению через интернет – на сайтах с электронными сервисами (Госуслуги, Налоговая служба и пр.). Вводятся электронные полисы ОСАГО, электронные паспорта транспортных средств. В ближайшие годы нам обещают начало перехода на электронные гражданские паспорта.

Читайте так же:  Как и когда вставать на очередь в детский сад

Сами нотариусы с подачи Федеральной нотариальной палаты всё шире внедряют в практику работу с различными электронными сервисами и реестрами, оказание услуг с использованием электронных документов, подписываемых усиленными квалифицированными электронными цифровыми подписями.

Поэтому оформление такого документа, как отчет об оценке наследуемого имущества для нотариуса в электронной форме – нормальная и законная практика.

Возможность оформления отчета об оценке в форме электронного документа делает совершенно бессмысленным поиск оценщика “рядом”, поскольку за документом не нужно никуда идти или ехать, тратить время и деньги на дорогу или на оплату услуг курьера — вы получите отчет быстро, бесплатно, в любое время и в любой точке , где есть интернет.

Оформление отчета об оценке в форме электронного документа делает совершенно бессмысленным поиск оценщика “рядом”.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость. Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит. От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.

Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования. И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.

Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел. Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности. То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).

Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.

[3]

Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного. Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.

Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать. По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем. Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.

Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше. После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.

Способ оценки квартиры

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, наследополучатель (или иное заинтересованное лицо) вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Однако в реальности доступны только первые два — инвентаризационная оценка была упразднена с 1.01.2014 г. Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 N 03-05-06-03/57471.

Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными. Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.

Кадастровая стоимость устанавливается государством раз в 2–5 лет. При этом используется метод массового анализа идентичных объектов недвижимости на основании сведений, содержащихся в кадастре на момент формирования оценки. К определяющим параметрам относятся:

  • дата постройки многоквартирного дома;
  • степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;
  • средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
  • площадь квартиры;
  • экономическое положение региона.

Но, несмотря на совершенствование алгоритма проведения, ее результаты остаются довольно усредненными и не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости. Поэтому, если цена кажется заказчику необоснованно завышенной, он может обратиться за проведением рыночной оценки.

Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта. При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.

Какой из двух вариантов лучше выбрать для стоимостного анализа наследуемой квартиры — точно определить нельзя. В одном случае выгоднее будет заказать кадастровую оценку, в другом — рыночную. Наверняка это можно узнать лишь путем проведения их обеих.

Стоимость оценки квартиры

Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб. оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.

Куда обращаться для оценки квартиры

Для определения актуальной стоимости можно обратиться в Росреестр или к независимым оценщикам (зависит от выбранного способа оценки).

Получатель выписки о кадастровой стоимости квартиры может оформить свой запрос через электронную форму на официальном сайте Росреестра. При этом ему необходимо указать следующие данные:

  • тип объекта (помещение);
  • дату, на которую запрашиваются сведения;
  • кадастровый номер квартиры и/или ее адрес;
  • форму получения выписки (в электронном виде, на бумажном носителе почтой или в отделении Росреестра);
  • вид заявителя (физическое лицо);
  • категорию заявителя (лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя);
  • личные данные получателя информации (ФИО, СНИЛС, паспорт, серия, номер и т. п.).

Заказать выписку можно также при личном визите в территориальное отделение Росреестра либо в центр госуслуг Мои документы с паспортом, документами, подтверждающими право собственности наследодателя на квартиру, и поэтажным планом с экспликацией.

Независимые оценщики

В настоящее время услуги по проведению оценки имущества предлагает множество организаций. Но прежде, чем выбрать первую попавшуюся, рекомендуется принять во внимание положения ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие основные требования к выбору исполнителя.

Читайте так же:  Как оформить разрешение на работу в россии для иностранных граждан – документы и порядок действий

Перед заключением договора необходимо убедиться, что оценщик:

  1. Состоит в СРО оценщиков (в качестве подтверждения можно запросить заверенную СРО выписку из реестра ее членов).
  2. Обладает страховым полисом.
  3. Освоил образовательную программу по специальности.

Запрещено заказывать выполнение услуги у лица, имеющего личный имущественный интерес к объекту оценки или какое-либо отношение к заказчику (близкий друг или член семьи физлица, учредитель, акционер или сотрудник юрлица).

С выбранным исполнителем должен быть заключен договор, который определяет условия и порядок проведения оценки. Обязательные пункты соглашения (согласно ст. 10 ФЗ N 135-ФЗ):

  • цель заказа услуги;
  • точное описание квартиры (адрес, количество комнат);
  • вид метода оценки;
  • стоимость и сроки проведения услуги;
  • данные о страховом полисе оценщика;
  • наименование и адрес СРО оценщиков;
  • упоминание стандартов, на которые будет опираться исполнитель при осуществлении своей деятельности;
  • регламент возникновения дополнительной ответственности за неисполнение прописанных в договоре обязательств;
  • данные о договоре страхования гражданской ответственности и независимости юрлица, сотрудничающего с оценщиком на основании трудового договора;
  • ФИО исполнителей.

Перечень документов, требуемых для проведения оценочных работ:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Свидетельство о смерти владельца.
  3. Акты, подтверждающие право собственности покойного на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи).
  4. Поэтажный план дома с пояснениями или копия соответствующей страницы техпаспорта.

Результаты

Результатом выполнения госуслуги по определению кадастровой стоимости жилья считается получение соответствующей справки. Выдаётся она службой госрегистрации в течение 5 рабочих дней после оформления поступившего запроса. А при обращении через центр Мои документы на исполнение процедуры времени может уйти в два раза больше.

Все расчеты стоимости наследственного имущества производятся с учетом данных, актуальных на дату смерти наследодателя.

Исходом работы оценщика является оформление и выдача заказчику отчета, содержащего следующие сведения:

  1. Номер и дата выдачи.
  2. Подтверждение профессионального соответствия оценщика и независимости юридического лица, координирующего его действия на основании трудового договора.
  3. Цель, стандарты и основания проведения оценки.
  4. Поэтапный план работы.
  5. Выведенная стоимость квартиры с замечаниями относительно сферы ее применения и другими возможными ограничениями.
  6. Дата, на которую был произведен расчет.
  7. Перечисление документов, характеризующих объект оценки.

Отчет, представленный в бумажном виде, должен содержать личные подписи и печати исполнителей и организаций, за которыми они закреплены. Если документ оформляется в электронном виде, его достоверность подкрепляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как оспорить оценку

Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.

Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка. При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

  • выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.

Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.

Можно ли обойтись без оценки квартиры

Теоретически без оценочного документа можно обойтись в следующих случаях:

  1. Принятии имущественных прав покойного без получения свидетельства о праве на наследство. Пошлиной облагается только выдача документа, поэтому есть основания полагать, что акт оценки не нужен, если преемник при оформлении наследства напишет заявление только о его принятии (что также допускается законом).
  2. Фактическом наследовании. В этом случае не нужна не только оценочная стоимость, но и остальные документы, запрашиваемые нотариусом, поскольку само оформление отсутствует, а действия по фактическому вступлению в наследство заключаются в реальном пользовании и обслуживании жилплощади.

Но в реальности описанные обстоятельства нежелательны. В первом случае свидетельство о праве на наследство все равно понадобится — без него невозможна государственная регистрация недвижимости на нового владельца. А во втором существует риск оформления собственности другими наследниками, а также необходимость признания своих наследственных прав в судебном порядке.

Большинство граждан даже не знают о возможностях, которые появляются при выборе правильного способа и исполнителя оценки. А ведь это способно значительно сократить расходы при вступлении в наследство, что особенно актуально при немалой натуральной ценности оформляемого имущества.

Советы знакомых и друзей в таком случае вряд ли станут по-настоящему полезны, поскольку стоимость квартиры рассчитывается с учетом сложной системы показателей, а полученная величина даже среди схожих, на первый взгляд, объектов может значительно различаться. Потенциальным заказчикам оценки наследуемой недвижимости больше пригодятся консультации юристов портала ros-nasledstvo.ru. Специалисты помогут избежать неоправданных трат и, при своевременном обращении, споров с оценочными организациями.

Обратитесь за бесплатной консультацией через предложенную электронную форму и получите грамотный ответ юриста уже через несколько минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Читайте так же:  Мрот с 1 января в россии – размер, порядок расчета и нововведения

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Оценка имущества для вступления в наследство

Смерть близкого человека — событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

Что такое оценка для вступления в наследство?

В процессе принятия имущества человек обязательно обращается к нотариусу, который и занимается оформлением наследства. Нотариусу потребуется немало документов, чтобы наследование прошло законно. Одним из таких документов и является отчет об оценке рыночной стоимости принимаемого имущества.

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Процесс оценки в этой ситуации стандартный, но с одним важным нюансом: рыночная стоимость наследуемого имущества определяется не на дату обращения к оценщику, а на дату смерти наследодателя.

Для оценки клиент обращается в марте, но смерть наследодателя произошла в декабре прошлого года. Соответственно, стоимость объекта определяется на декабрь.

Как происходит оценка для вступления в наследство?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости наследуемого имущества. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Порядок проведения оценки:

  • Обращение к оценщику
  • Изучение оценщиком объекта оценки
  • Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, для оценки акций при вступлении в наследство необходимость в осмотре отпадает.

  • Определение метода оценки.

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

  • Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.
  • Формирование самого отчета об оценке

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость наследуемого имущества оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Читайте так же:  Максимальный процент алиментов от зарплаты предельный размер

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Оценка для нотариуса по наследству

Оформление и выдача электронного отчета об оценке полностью онлайн по минимальной цене и самым удобным способом в России. Местонахождение наследников и нотариуса не имеет значения.

Оценка стоимости для нотариуса онлайн

Снижает затраты по оформлению наследства

Электронную оценку быстрее получить и удобнее оформить. Онлайн оценка обходится дешевле и снижает полные расходы по вступлению в наследство.

Быстрее и намного удобнее

  • электронная оценка для нотариуса дешевле в любом регионе РФ;
  • для оформления и получения документов не надо никуда ехать;
  • нет дополнительных расходов на доставку бумажного отчета к вам или нотариусу.

Полностью законна

оценка выполняется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Низкая цена уменьшает расходы

Полная стоимость оформления наследства зависит от затрат на оценку больше, чем от стоимости наследуемого имущества.

Другими словами, тратить деньги для снижения оценочной стоимости имущества бессмысленно.

Оценка для вступления в наследство

В форме электронного документа

Принимается всеми нотариусами России без ограничений и дополнительных затрат.

Нотариусами принимаются электронные документы

Нотариусом принимаются и используются электронные документы, исходно создаваемые в электронной форме без предварительного документирования их на бумажном носителе.

Электронный документ равнозначен бумажному

Юридическая значимость электронных документов, представляемых нотариусу для совершения нотариальных действий, подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Нотариус сам проверяет электронный документ

Проверка подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписаны электронные документы, осуществляется с использованием средств единой информационной системы нотариата либо с использованием специального программного обеспечения, имеющегося у нотариуса.

Электронный документ можно отправить нотариусу по email

Регистрации подлежат все получаемые нотариусом электронные документы, связанные с нотариальной деятельностью, независимо от способов их доставки.

Электронные документы должны быть учтены в день их поступления в журнале регистрации входящей корреспонденции.

Оценка оружия при наследовании

Как правило, после смерти наследодатель оставляет своим потомкам недвижимость, автомобили, денежные или иные ценности. Нередко вместе с имуществом наследники получают обязательственные долги своего умершего родственника, погасить которые они обязаны после вступления в наследство.

Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Речь идет об оружии.

Наследодатель имеет право оставить родственникам или лицам, указанным в завещании в качестве наследников, свое оружие. Но для вступления в такое наследство должна быть проведена оценка стоимости оружия для нотариуса.

Эта процедура имеет свою стоимость и свои особенности, о которых мы расскажем в данной статье.

Когда нужно вступить в наследство?

Срок вступления в наследство строго ограничен нормами гражданского законодательства. Установлен он в полгода, в некоторых случаях законом он может быть снижен вдвое.

В этот период наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя. Наследники обязаны заявить о себе именно в этот срок.

Срок для вступления в наследство может быть восстановлен по решению суда в случае его пропуска наследником по уважительным причинам.

Как правило, суд всегда принимает сторону того наследника, который не успел вступить в наследство в срок из-за незнания или невозможности совершить это действие. Если пропуск совершен намеренно или из-за халатности, в восстановлении будет скорее всего отказано.

Если Вы значительно опоздали со вступлением в наследство, то доля Вашего имущества может быть безвозвратно потеряна в случае, если имущество было продано другими наследниками добросовестному приобретателю, который еще и вовремя его застраховал.

Другие наследники, которым досталась Ваша доля, в суде будут протестовать против восстановления пропущенного Вами срока.

Наследование оружия

В ст. 1180 ГК РФ указано, что оружие может быть наследовано как по закону, так и по завещанию. Однако, в связи с тем, что оборот оружия в стране строго ограничен, пользоваться им можно только на основании лицензии.

Оружие представляет большую опасность для общества и не может быть передано просто так от одного человека к другому, даже если речь идет о законной процедуре наследования.

Короткоствольное и боевое оружие после смерти его владельца подлежит передаче в органы МВД.

Но, к примеру, охотничье ружье или наградное холодное оружие наследники имеют полное право получить по наследству, если готовы соблюсти сложную процедуру наследования.

[1]

Итак, при наследовании оружия нужна ли оценка? Наследование имущества, в том числе и оружия, всегда начинается с оценки его стоимости.

Это обусловлено несколькими причинами:

  • Оценка требуется для расчета государственной пошлины за вступление в наследство;
  • Оценка нужна для обязательной регистрации оружия;
  • Оценка оружия необходима для его последующей перепродажи, ведь мало кто из наследников желает становиться новым владельцем оружия.

Оценка любого имущества вызывает определенные сложности. Оценка же оружия сопряжена с дополнительными трудностями в связи с его хранением или перевозкой, правила которых могут быть нарушены, что очень не понравится сотрудникам полиции.

Оценка оружия для наследства: процедура

Оружие, входящее в наследственную массу, не имеет какой-то строгой процедуры оценки. Оценка может быть осуществлена как государственными органами, так и частными компаниями, которые имеют специальные лицензии на проведение оценочных процедур.

Оценщики при установлении стоимости оружия руководствуются Постановлением Правительства № 238 «О проведении технической экспертизы» от 2003 года.

Эксперты по оружию должны иметь документы, которые бы подтверждали уровень их квалификации и знаний в сфере оценки оружия. В таких компаниях не должно быть менее 2 работников.

Читайте так же:  Выходное пособие — что это за денежная компенсация

Выбор оценщиков оружия определяется наследниками и нотариусом совместно. Оценочная компания должна предоставить объективное заключение, основанное на рыночной стоимости оружия.

Если в заключении эксперта будет представлена заниженная стоимость оружия, нотариус может отказать в удостоверении этого документа.

Обычная и упрощенная форма оценки

Обычная оценка осуществляется в несколько этапов:

  • Транспортировка оружия в отдел технической экспертизы без нарушения правил перевозки и хранения оружия;
  • Экспертное исследование оружия (его взвешивание, поиск дефектов, оценка состояния);
  • Сравнение оружия со схожими моделями;
  • Анализ информации о рыночной стоимости анализируемого экспоната;
  • Определение стоимости оружия;
  • Оформление заключения в виде экспертного протокола.
  • Упрощенный вариант оценки оружия не предполагает вообще доставку оружия на экспертизу. Эксперт в принципе не взаимодействует с анализируемым предметом. Он формирует свое заключение только на основании представленной ему документации, снимков или видеороликов.

    Иногда такая оценка вовсе проводится через Интернет, а отчет об экспертизе в тот же день доставляет клиенту курьер.

    Итак, какие документы нужны для оценки оружия? Для проведения упрощенной оценки оружия требуется представить следующий пакет документации:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство, подтверждающее факт смерти прошлого владельца оружия;
  • Лицензия на оружие;
  • Технический паспорт оружия.
  • Если у наследника на руках к тому времени сохраняются документы, подтверждающие законную покупку оружия прошлым владельцем, их также требуется представить оценщику.

    Допустимо для проведения оценки предоставление копий этих документов.

    [2]

    Основные правила оценки оружия

    Если наследник потерял паспорт оружия, оценщику необходимо по возможности представить сведения о годе выпуска оружия, его калибре в отношении огнестрельного, марках стали и длине клинка в отношении холодного оружия.

    Оценка холодного оружия не имеет отличий от оценки другого вида оружия. Некоторые оценочные фирмы также оказывают услуги по хранению оружия, его перевозке или уходу.

    Заключение об оценке необходимо будет представить нотариусу. Он на его основании выдаст Вам свидетельство о праве на наследство. После этого можно будет переоформить оружие на себя. Для этого следует обратиться в отделение полиции.

    Не требуется лицензия на следующие вида оружия:
    • Газовые баллончики;
    • Старинное холодное оружие;
    • Электрошокеры до 90 кВ;
    • Пневматика до 4,5 мм.

    После окончания процедуры оценки составляется оценочный отчет, который имеет юридическую силу.

    Именно он будет признаваться основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом. Пример отчета об оценке оружия можно найти в Интернете.

    Как вступить в наследство на оружие?

    Автоматический переход прав хранения и пользования имуществом в отношении оружия не допустим. Человек, который получает по наследству оружие, должен самостоятельно регистрировать оружие и получать все разрешительные документы на свое имя.

    Вариантов законного получения оружия в качестве наследства несколько, в частности:

  • Наследник может заблаговременно получить лицензию на свое имя;
  • Наследник может принять наследство и после этого передать оружие тому гражданину, который уже имеет соответствующую лицензию;
  • Наследник может оформить отказ в документальной форме и после вступления в наследство передать его специализированный магазин на реализацию;
  • Наследник может заявить о необходимости утилизации полученного по наследству оружия.
  • Если в наследственную массу входит охотничье ружье, то владеть им можно будет только с наличием охотничьего билета.

    Когда наследник начинает использовать оружие без оформления разрешительных документов, это может грозить ему привлечением к административной или уголовной ответственности.

    Нередко случаются ситуации, когда наследодатель завещает свое оружие намеренно детям или внукам. В стране строго ограничены возрастные рамки по возможности использования оружия.

    Так, получать разрешение на оружие можно только с 18 лет, а на огнестрельное оружие ограниченного поражения и вовсе с 21 года.

    Сколько стоит оценка оружия в 2019 году?

    Стоимость отличается в каждой оценочной компании, но в среднем за оценку одной единицы оружия взимается плата от 500 до 1000 рублей.

    Изготовление оценочного отчета, как правило, занимает не более суток. Иногда оно готово уже через полчаса после отправки копий документов по упрощенной форме оценки оружия.

    Не стоит забывать, что от стоимости оружия, которая будет указана в отчете о его оценке, зависит размер государственной пошлины, которую придется уплатить нотариусу для вступления в наследство.

    Как продать полученное по наследству оружие?

    Далеко не каждый наследник способен обрадоваться такому подарку от наследодателя. Оружие для многих – это обуза, которую нужно обслуживать, где-то хранить дома. К тому же оно представляет опасность для родственников и членов семьи, проживающих вместе с наследником.

    Оружие подлежит обязательной проверке участковым полиции, за оружием необходимо ухаживать, чтобы оно не потеряло свои качества. Хлопот с таким наследством больше, чем привилегий.

    Обрадоваться такому наследству могут только те наследники, которые сами имеют лицензию на оружие, занимаются охотой или планировали в ближайшем будущем разнообразить свой досуг стрельбой.

    Наследник имеет право продать полученное по наследству оружие. Реализация оружия возможна в следующих ситуациях:
    • Наследники желают получить по наследству денежный эквивалент оружия;
    • Наследник несовершеннолетний, и решение о продаже принимается его законными представителями или опекунами;
    • Наследники так и не приняли решение о судьбе оружия пока оно находилось на хранении в полиции.

    Продать оружие можно только определенным видам покупателей:

    • Государственным военизированным организациям;
    • Компаниям, имеющим лицензии по торговле оружием;
    • Гражданам, имеющим разрешительную документацию на оружие.

    Любое нарушение законодательных норм в части вступления в наследование оружия или его продажи может привести к серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности.

    Наследование оружия имеет свои правовые особенности, связанные с тем, что этот предмет наследования имеет ограниченный оборот на территории страны.

    Для получения наследства в виде оружия необходима его обязательная оценка, на основании которой нотариусом будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Автоматически приобрести права на пользование оружие через наследование невозможно. Для этого требуется самостоятельное получение разрешительной документации на пользование и хранение оружия.

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
    Оценка имущества для наследства
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here