Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий

Статья на тему: "Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.
Читайте так же:  Порядок получения гражданства рф гражданином таджикистана

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Чем могут помочь фирмы:
  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

[2]

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

Читайте так же:  Что необходимо знать о процедуре признания носителем русского языка

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная – вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры. Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса.

Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное – все нужно сделать по закону.

Пример перепланировки квартиры:

В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы. Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта.

При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени. О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье.

Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения?

Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции.

В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ. По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок.

Технический паспорт БТИ:

Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости.

Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст. 26 ЖК РФ не является обязательным для предоставления в жилищную инспекцию, так как согласующий орган может самостоятельно запросить содержащиеся в нем сведения. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется.

Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки. Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней.

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к автору проекта дома. А вот на его разработку уходит гораздо больше времени – до 1-го месяца.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):

При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию.

[1]

На получение разрешения делать перепланировку уйдет 1-1,5 месяца (без затрагивания несущих конструкций) и 1,5-2 месяца (при затрагивании несущих конструкций) – именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта.

Разрешение на перепланировку:

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как разрешение сроком на 1 год будет получено, делается ремонт. По его завершении квартиру посетит жилищный инспектор для составления акта приемки работ. Не будем вдаваться в подробности самой процедуры – у нас для этого есть отдельная статья – отметим, что приемка перепланировки комиссией займет порядка месяца – от сдачи документов до получения акта.

Акт о завершенной перепланировке:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Срок ожидания тут составляет примерно 1 месяц.

Сколько времени занимает узаконить перепланировку, которая уже выполнена?

Для узаконивания ранее выполненной перепланировки нужен не проект с техзаключением о возможности ремонта, а всего один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Если несущие конструкции не затрагивались в процессе ремонта, то его имеет право разработать любая проектная организация с соответствующей лицензией, в том числе и наша – за 5 дней.

А в случае, когда для изменения планировки квартиры потребовалось частично демонтировать несущие стены, для разработки придется привлекать проектную организацию, которая разрабатывала сам дом – все того же автора проекта дома или замещающую его организацию. Но срок ожидания оформления документа будет заметно большим – примерно 1,5 месяца.

На регистрацию перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы уйдет примерно еще 1,5-2 месяца и 1 месяц на получение нового техпаспорта в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие. Но в данном случае нужно учитывать не только сами расходы на материалы, работу и оплату услуг бригады специалистов, но и на расходы, связанные с согласованием/узакониванием выполняемой перепланировки. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Читайте так же:  Дополнительное соглашение об оплате по договору

Стоимость согласования

Помощь в определении стоимости может оказать любая более или менее крупная компания, которая занимается данными вопросами. Многое зависит от того, что именно хочет заявитель, а также от того, как он будет добиваться своего. Условно все затраты, если не считать самих расходов на работу, прогнозировать которые невозможно, можно разделить на 3 основные категории:

  • Затраты на подготовку проекта перепланировки.
  • Расходы на оформление необходимых документов.
  • Оплата услуг при обращении в суд.

Проект перепланировки

Самое дорогое – это заказать проект перепланировки. Занимаются данным вопросом разные компании и стоимость оказываемых услуг во многом зависит от выполняемых действий и требований клиента. Например:

  • Подготовка проекта «под ключ»: около 40 тысяч рублей.
  • Подготовка проекта с последующим внесением изменений в ЕГРН: около 60 тысяч.
  • Создание базового, самого простого проекта: около 10 тысяч.
  • Проект, который предусматривает затрагивание несущих стен дома: от 45 тысяч рублей и так далее.

Подготовка документации

После перепланировки (подготовки проекта), потребуется собрать ряд документов. Примечательно, что само согласование/узаконивание изменений в квартире производится бесплатно, но без нужных бумаг это просто невозможно. Заплатить может потребоваться за:

  • Техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Свежую выписку из ЕГРН: 350 рублей.
  • Восстановление договора купли-продажи: от 2 тысяч рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев на перепланировку: от 1 тысячи рублей за каждого и так далее.

Если обобщить и не обращаться в суд (если все получится согласовать в МФЦ), то в среднем расходы одного человека на оформление всех документов и согласование перепланировки составят около 20-40 тысяч рублей. Иногда больше, но редко – меньше.

Обращение в суд

Если не получилось согласовать все «по-хорошему», придется обращаться в суд. А это предполагает дополнительные расходы на госпошлину. В соответствии с пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить придется всего 300 рублей.

Во сколько обойдется неузаконенная перепланировка

Несмотря на то, что перепланировка может показаться достаточно дорогим удовольствием, намного хуже будет в том случае, если собственник квартиры решит ничего не делать. В этом случае, как только о внесенных изменениях станет известно, владелец сначала заплатит штраф в размере 2500 рублей. Это сравнительно небольшая сумма, на фоне указанных выше расходов, но это только начало.

При назначении штрафа владелец получит еще и предписание по исправлению выполненных работ. Проще говоря, от него потребуют вернуть квартиру в соответствие с тем, что указано в техпаспорте. Тут есть два варианта – или повторять дорогостоящий ремонт и возвращать все «как было» или попытаться узаконить перепланировку. В последнем случае квартира будет соответствовать техпаспорту и не важно, как этого добился владелец.

Хуже другое. Многие собственники решают проигнорировать предписание. И это серьезная ошибка. Дело в том, что контролирующие государственные структуры будут достаточно долгое время пытаться заставить владельца что-то сделать с планировкой квартиры (переделать или узаконить).

Если же у них не получится, то последует обращение в суде. Подобные дела чаще всего выигрывают истцы. Ответчик же (собственник квартиры), на основании решения суда лишается права собственности на недвижимость. Его жилье будет продано с торгов.

Вырученная сумма, безусловно, уйдет бывшему собственнику, однако учитывая тот факт, что квартира продается на торгах, стоимость жилья будет существенно меньше, чем на рынке. Это невыгодно владельцу, так как потерять можно существенно больше, чем пришлось бы потратить на согласование перепланировки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве – цена и порядок действий

Перепланировка квартиры в Москве и других населенных пунктах представляет собой изменение параметров помещений или его отдельных элементов – углов, несущих конструкций.

[3]

От перепланировки следует отличать переоборудование – изменение функционального назначения помещения, полная или частичная замена технологического оборудования или инженерных коммуникаций. Например, в квартире большой зал можно разделить на две комнаты, если это допускает квадратура помещения и возможна их полноценная инсоляция. Если в туалете установить душевую кабину, то это не перепланировка, а переоборудование. Дополнительного разрешения со стороны БТИ и других контрольно-надзорных органов не потребуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Незначительные изменения, в том числе при установке легко демонтируемых гипсокартонных стен можно не узаконивать. Градостроительный кодекс РФ не запрещает выполнять такие работы, хотя рекомендуется согласовывать их с контролирующими органами.

Основные моменты

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году необходимо, если собственник решил продать квартиру. Передача недвижимости в собственность покупателя, с несогласованными, считается гражданско-правовым нарушением.

Покупатель может в будущем оспорить такую сделку, особенно если незаконные работы внутри помещения угрожают жизни и здоровью людей. Такую недвижимость также будет сложно продать по ипотеке, так как банк не согласится принять жилплощадь с дефектами в залог.

Перепланировка – технически сложное мероприятие. Работы нужно начинать с составления эскизного проекта. Его допускается выполнить даже от руки, но желательно привлечь к работе опытного кадастрового инженера.

Составленный проект необходимо отнести на согласование в департамент архитектуры города или местную администрацию (в ПГТ, селах и прочих населенных пунктах). Потребуется получить разрешение от главного архитектора. Отказы в согласовании часто мотивируются недостатками в предоставленных эскизных проектах, особенно когда они оформлены самостоятельно.

Читайте так же:  Обжалование бездействия судебного пристава исполнителя образец жалобы, куда лучше обращаться

Кто обращается

За ее согласованием обращается собственник недвижимости или владелец жилья по договору социального найма. С заявлением может обратиться законный представитель заинтересованного лица.

Куда следует идти

Обратиться нужно в несколько органов – БТИ, архитектурный департамент, контрольно-надзорные органы власти. Если административный порядок невозможно, то понадобится обратиться в суд.

Пошаговая инструкция

Работу следует начинать с проекта. Его рекомендуется заказывать в специальной организации.

Согласие на техническое мероприятие может быть не получено в случае, когда:

  1. Перепланировка не соответствует минимальной квадратуре помещения.
  2. Задеваются несущие конструкции здания.
  3. Нарушается система вентиляции жилых помещений.

Отказ главного архитектора должен быть мотивирован. Его можно обжаловать в судебном порядке. Если разрешение на работы получено, то необходимо их выполнить в согласованные сроки и позже обратиться с заявлением в БТИ, чтобы внести изменения в технический план квартиры.

На основании проекта специалисты изготавливают новый технический паспорт на квартиру. Техник обязан провести выездную проверку квартиры или другого жилого помещения.

Ее итоги оформляются актом, в котором указывается перечень проведенных работ, список выявленных недостатков, степень отклонения фактически выполненных работ от ранее согласованного проекта.

Оформленный акт ввода в эксплуатацию понадобится отнести для проверки в архитектурный департамент. Архитектор проверяет работу техника, изучает перечень строительно-монтажных работ и их характеристики.

При необходимости архитектор также может выехать на объект – для того, чтобы удостовериться в их завершенности и надлежащем выполнении.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка представляет собой строительно-монтажные работы по изменению существенных признаков и назначения жилого помещения без согласования мероприятий с ответственными органами либо когда работы выполняются с нарушениями ранее утвержденного проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно — сделать это можно административным способом и в суде. Административный порядок легализации работ предполагает получение разрешение на уже выполненные мероприятия.

Для узаконивания уже выполненных работ потребуется обратиться в архитектурный департамент местной администрации.

На прием к специалисту нужно принести:

  • технический паспорт жилплощади;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Если вышеуказанные документы выданы до проведения несогласованных работ, то в документации должны быть указаны сведения о произведенных изменениях. Они вносятся инженером БТИ по запросу и после обследования помещения. Такие документы можно также получить и после самовольно выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении.

Специалист БТИ отметит несогласованные изменения в плане квартиры и обозначит их соответствующей текстовой информацией. Изменения в плане обозначаются красными линиями.Даже уже после выполненных работ собственник квартиры должен заказать проект перепланировки или самостоятельно составить эскиз. Проект желательно заказывать у лицензированной организации.

Проект должен быть согласован:

  1. В Роспотребнадзоре.
  2. СЭС.
  3. В архитектурно-планировочной службе.
  4. В пожарном надзоре.

Далее следует подготовить документы и предоставить их в регистрирующий орган – архитектурный департамент.

Понадобится принести следующие документы:

Показатели Описание
Заявление
Правоустанавливающие документы на недвижимости основание перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Можно принести подлинники документов или нотариально оформленные копии
Согласие на проведение перепланировки от всех собственников квартиры

Потребуются документы БТИ — техпаспорт, поэтажный план, экспликация. При подаче заявления нужно предоставить проект или эскиз уже выполненных строительно-технических мероприятий в квартире.

Нужно также представить заключение от уполномоченных органов – СЭС, Роспотребнадзора, архитектуры и государственного противопожарного надзора. Понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. После принятия заявления и документов обратившийся гражданин получает расписку.

Следует получить разрешение или мотивированный письменный отказ. Заявление о перепланировке рассматривается в течение 45 дней после принятия. Если документы переданы через МФЦ, то срок рассмотрения исчисляется со дня передачи МФЦ документов в уполномоченный орган.Решение о согласовании перепланировки или отказе направляется заявителю в письменном виде в течение трех рабочих дней.

Перепланировка через суд

При отказе от согласования выполненных строительных работ понадобится оформить административное исковое заявление. В иске потребуется оспорить данное решение.

Заявление потребуется подать в районную судебную инстанцию по месту жительства собственника квартиры или по месту нахождения органа, отказавшегося узаконивать перепланировку.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в БТИ, газовую службу, службу саннадзора и архитектурное планировочное управление. При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей. Проведение консультаций – 2000 рублей.

Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей. Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально. Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Читайте так же:  Какие права на ребенка имеет отец после развода

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве? Примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.

Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.

Пермь – до 60 000 рублей.

Екатеринбург – около 45 000 рублей.

Челябинск – примерно 30 000 рублей.

Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Заявителей часто интересует возможность перепланировки отдельных элементов помещения. Актуальны вопросы увеличения квадратуры жилья за счет вспомогательных помещений:

Вопрос Ответ
Можно ли при проведении перепланировки трогать вентиляционную шахту? трогать ее запрещено, так как это прямая угроза жизни и здоровью людей, в том числе в случае скопления угарного газа. Если потребность в переносе шахты внутри квартиры очевидна, то при заказе рабочего проекта придется проводить дополнительную экспертизу, чтобы установить безопасность такого мероприятия. Трогать основную шахту, которая идет по стояку от первого до последнего этажа, категорически запрещено
Можно ли затрагивать несущие стены? трогать их нельзя ни при каких условиях. Запрещен демонтаж такой стены полностью или в части. Запрещено прокладывать через несущие стены электропроводку и другие коммуникации. В несущей стене можно организовать дверной проем. Тогда необходимо разработать рабочий проект по усилению конструкции несущей стены
Можно ли перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную? это возможно при соблюдении условий квадратуры помещений и инсоляции. Для проведения строительно-монтажных работ понадобится оформить проект. Жилая площадь в двухкомнатной квартире, при необходимости ее перепланировки должна быть не меньше 16 кв.м

Законодательная база

Вопрос регулируется положения ст. 26-29 ЖК РФ. Проверка выполненных работ выполняется согласно техническому регламенту БТИ и должностных инструкций. Судебное разбирательство проводится по нормам КАС РФ.

Специалисты рекомендуют заранее оформлять проект работ и приступать к ним только после полного согласования с должностными лицами. В спорной ситуации, особенно на стадии судебного разбирательства, целесообразно обратиться за помощью к юристу и профильным техническим специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Согласование перепланировки квартиры в Москве

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — это изменение внутренней конфигурации, без затрагивания фасада и общего имущества дома. Расхождение с планом БТИ считается переустройством и требует обязательной регистрации.

СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ — С НАМИ ЛЕГКО!

Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь и услуги по согласованию и приведению в соответствие перестроенных жилых помещений в Москве и МО.

Мы знаем как решить поставленную задачу под ключ! Узнай сколько стоит узаконить и какая цена согласования!

Согласовать перепланировку квартиры в Москве

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ — это трансформирование конфигурации комнат, а так же установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудование, требующие внесение изменений в технический паспорт (Ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Внесение данных в документацию БТИ — это комплекс мероприятий по регистрации новой конфигурации.

Сегодня благодаря нашей компании Вы можете реализовать самые смелые свои пожелания.

Оформление перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка в Москве осуществляется на основании 508-ПП — переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Государственную инспекцию в домах Столицы осуществляет Мосжилинспекция. Только с Распоряжения данной структуры можно проводить ремонтные работы. Компания ЭнергоСпецСтрой поможет получить разрешение на ремонт!

Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве

Утверждение планировки жилой недвижимости процедура не из простых и требует профессиональных знаний как с юридической так и с технической стороны. Требует знаний Градостроительного кодекса РФ, 508-ПП, Жилищного кодекса РФ, СНиП, СП, СанПиН.

Согласование перепланировки квартиры свободной планировки в новостройке

ВНИМАНИЕ. В наше время понятие недвижимость со свободной планировкой отсутствует. Поэтому, приобретя жилье в новостройке без выстроенных перегородок многие ошибочно считают, что могут сделать что угодно на свое усмотрение. Однако это не так. Так как застройщик при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет, передал в Бюро Технической Инвентаризации и Росреестр схему зонирования. То есть по факту, люди приобретают жилье с запроектированным расположением, только без стен. А значит дальнейший ремонт потребует обязательное согласование перепланировки.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Сегодня возможно провести оформление трансформации комнат, при условии соблюдения СНиП (Строительных Норм и Правил) и других Градостроительных и нормативных актов.

Если Ваше пожелания не входят в перечень запрещаемых, то такие перемены можно зарегистрировать!

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласование новой планировки производиться согласно Постановлению Правительства Москвы №73-ПП от 08 февраля 2005г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве – цена и порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here