Все о регистрации брачного договора

Статья на тему: "Все о регистрации брачного договора" от профессионалов для людей. Если у вас возникнут вопросы, то можете их задать дежурному специалисту.

Учесть все нюансы, чтобы не остаться ни с чем: как правильно составить брачный договор будучи в браке и до его заключения?

При необходимости самостоятельного распределения имущества, между супругами в случае развода составляется брачный контракт. Он служит средством решения многих проблем, которые нередко возникают в случае расторжения семейных отношений и в процессе нахождения в браке. Для того чтобы знать, как составить брачный договор, надо ознакомиться с требованиями законодательства, предусмотренными в подобных документах.

Когда заключается?

Составление брачного договора является добровольным процессом. Далеко не все пары заключают его, так как при разводе применяется законный режим имущества супругов.

Согласно правилам СК РФ все совместно нажитое в браке делится поровну между супругами. Однако для применения иного порядка распределения имущества составляется брачный контракт.

Он может заключаться как до регистрации брака, так и после этого, при этом обязательным будет согласие обоих супругов, так как в обратном случае составление договора невозможно.

Кто занимается составлением брачных контрактов: нотариус или адвокат?

Для оформления всех достигнутых договоренностей придется обращаться к нотариусу. Именно он заверяет документ, что придает ему юридическую силу. Однако составление и содержание контракта может стать задачей самих супругов.

Если же они не уверены в своих силах, то целесообразно обратиться к адвокату и доверить это ему, изложив требования к тексту документа.

Нотариус также может помочь в составлении документа за дополнительную плату. Именно поэтому многие пары сразу обращаются к нотариусу и для оформления, и для заверения документа.

Объекты регулирования контракта

Супружеский договор составляется для того, чтобы защитить собственность и интересы каждого из супругов. Именно поэтому в нем могут содержаться исключительно имущественные аспекты отношений мужа и жены.

В брачном контракте определяется режим собственности супругов:

В договоре не могут содержаться указания на то, что можно или нельзя делать жене или мужу. Например, он не в силах заставить жену готовить еду или убираться в доме. Однако все, что касается денежных средств, объектов недвижимости и д.т. определяется его условиями.

Супруги вправе обусловить, какая часть имущества достанется каждому из них в случае развода. Кроме того, они могут разделить не только уже приобретенные объекты, но и те, которые планируется купить (получить).

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как правильно составить брачный договор?

К составлению брачного контракта применяются правила ГК РФ о договорах и сделках. При его оформлении обязательно учитываются интересы обеих сторон.

Кроме того, недопустимо оформление договора недееспособными лицами, под воздействием угроз или шантажа, обмана и введения в заблуждение. Неприемлема также кабальная форма договора, что влечет признание его недействительным.

До заключения брака

Отдельных правил для составления документа до регистрации семейных отношений нет. Однако независимо от момента его подписания придется соблюдать правила ГК РФ для составления договоров.

Это означает, что форма документа должна быть обязательно письменной и нотариально заверенной. Такой факт дает возможность сторонам, составлять документ где угодно, но подписание и заверение обязательно должно происходить у нотариуса.

Есть иные требования к договору, позволяющие обеспечить его юридическую силу:

  • дееспособность сторон;
  • согласие обоих участников на условия договора. Если документ подписывался под воздействием угроз, шантажа и т.д., это повод для признания недействительным факт сделки;
  • отсутствие кабальных обязательств, заведомо ставящих одного из будущих супруга в невыгодные условия;
  • мнимость или притворность.

Отличительной особенностью такого документа, который заключен до заключения брака, является его вступление в законную силу исключительно после регистрации семейных отношений. Для заключения брачного контракта до вступления в брак, характерны общие принципы, присущие при составлении всех форм документов подобного рода.

После свадьбы

Отдельные особенности существуют для заключения брачного контракта уже после вступления в брак. СК РФ не ограничивает граждан временными рамками, поэтому договор может подписываться и сразу после регистрации брака и через 5,10 или сколько угодно лет.

Требования законодательства по отношению к договору, составленному и подписанному после заключения семейных уз, остаются стандартными. Однако он вступает в силу сразу же с момента подписания и нотариального заверения.

Следует учесть, что в договоре недопустимо включение условий, которые:

  • ограничивают личные свободы и права второго супруга;
  • нарушают требования законодательства. Например, условие о том, что один из супругов не вправе отстаивать в суде свои интересы;
  • имеют отношение к детям, так как такие обязанности родителей как алименты, обсуждаются в других формах соглашений;
  • устанавливают правила владения имуществом после смерти одного из супругов (для этого предусмотрено завещание).

Образец договора

При самостоятельном оформлении брачного договора может возникнуть масса вопросов. Кроме того, соблюдение требований законодательства к содержанию документа обязательно, так как в обратном случае он может быть признан недействительным.

Образец договора между супругами можно скачать заранее, чтобы ознакомиться с его формой, подготовить необходимые для заполнения документы и т.д.

Сколько стоит заверить супружеское соглашение у нотариуса?

В целом сумма складывается из двух показателей:

  1. нотариальное заверение. Эта статья расходов является обязательной и составит 500 рублей у любого нотариуса;
  2. составление и разработка проекта контракта с учетом пожеланий супругов.

Вторая статья расходов может быть существенной и достигать 30 000 рублей. Она возникает, если стороны не могут самостоятельно определить и оформить условия документа, а прибегают к помощи юристов или адвокатов.

Одним из способов определения имущественных отношений между супругами, является составление супружеского договора. Он позволяет сторонам самостоятельно определить порядок владения имуществом, и правил по его распределению в случае развода. Однако оформить документ целесообразно строго в соответствии с требованиями закона.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления наследства по завещанию и по закону

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Все о регистрации брачного договора

Государственная регистрация брачного договора имеет особое значение, поскольку с ее осуществлением или неосуществлением связываются важные правовые последствия. Сложившаяся же правоприменительная практика показывает, что при осуществлении государственной регистрации брачного договора возникают спорные ситуации, в связи с чем особое внимание следует обратить на то, когда и в каком порядке производится государственная регистрация брачного договора.

Для начала стоит оговориться, что необходимо различать государственную регистрацию самого брачного договора, которая является по своей сути подтверждением факта заключения такого договора, и государственную регистрацию основанного на нем возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, которая служит признанием и подтверждением возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество соответственно. В настоящей статье речь пойдет именно о государственной регистрации брачного договора.

Государственная регистрация брачных договоров осуществляется в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и ей подлежит не любой брачный договор. Как определено в ч. 2 ст. 13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее – КоБС), требование о государственной регистрации брачного договора является обязательным только в случае, если брачный договор содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

При этом действующим законодательством устанавливаются допустимые начальные и конечные сроки государственной регистрации брачного договора.

Момент допустимого начального срока регистрации брачного договора всегда находится после момента регистрации заключения брака (ч. 3 ст. 13-1 КоБС) и зависит от того, включены ли в брачный договор условия о зарегистрированном недвижимом имуществе.

И в частности, согласно ч. 2 ст. 13-1 КоБС брачный договор, содержащий условия исключительно о зарегистрированном недвижимом имуществе либо одновременно о зарегистрированном недвижимом имуществе и недвижимом имуществе, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации после нотариального удостоверения брачного договора.

А брачный договор, который определяет судьбу только недвижимого имущества, которое будет нажито супругами в период брака, подлежит государственной регистрации одновременно или после государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества либо государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Что же касается предельного конечного срока регистрации брачного договора, то, по общему правилу, государственная регистрация брачного договора может быть осуществлена до расторжения брака. Однако ч. 3 ст. 13-1 КоБС установлено, что государственная регистрация брачного договора может быть осуществлена и после прекращения брака в случае, если такой договор предусматривает права и обязанности бывших супругов после прекращения брака. Например, определяет вариант раздела совместно нажитого имущества на случай расторжения брака.

На практике может возникнуть вопрос о том, следует ли сразу обращаться за государственной регистрацией брачного договора после наступления допустимого начального срока для ее осуществления или можно повременить с совершением данного регистрационного действия до предельного конечного срока или, скажем, до момента расторжения брака.

Отвечая на данный вопрос, следует учитывать, прежде всего, правовые последствия осуществления государственной регистрации брачного договора. А именно, следует помнить, что условия брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации брачного договора (ч. 7 ст. 13-1 КоБС).

При этом государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на нажитое супругами после государственной регистрации брачного договора недвижимое имущество, в отношении которого заключался брачный договор, осуществляется с учетом условий заключенного брачного договора об этом недвижимом имуществе (ч. 4 ст. 13-1 КоБС).

В связи с чем представляется, что не стоит оттягивать момент государственной регистрации брачного договора от момента наступления допустимого начального срока для ее осуществления.

Особенно это касается ситуации, когда брачный договор определяет судьбу недвижимого имущества, которое будет приобретено супругами в период брака. Если недвижимое имущество будет приобретено после заключения брачного договора, но до регистрации данного договора, то для целей брачного договора такое имущества будет являться приобретенным, а соответственно, условия о недвижимом имуществе, которое будет приобретено в период брака, к такому имуществу применить будет нельзя.

Также, к примеру, следует учитывать, что регистрация брачного договора, содержащего условия о недвижимом имуществе, которое переходит в личную собственность одного из супругов с момента регистрации брачного договора, меняет порядок распоряжения таким имуществом. В частности, не требует соблюдения норм ст. 256 ГК.

Порядок государственной регистрации брачного договора, как правило, определяется в самом брачном договоре. И в частности, в нем определяется, кому принадлежит право за обращения за государственной регистрацией брачного договора: одному из супругов, отдельно каждому из супругов или совместно обоим супругам.

В связи с изложенным, особое внимание следует уделить точности и однозначности соответствующих условий брачного договора, поскольку на практике неоднозначность соответствующий условий может повлечь затруднения при осуществлении государственной регистрации брачного договора и даже необходимости обращаться за судебной защитой прав заинтересованного в этом супруга. К примеру, в подобной ситуации может оказаться один из супругов, когда право на обращение за государственной регистрацией брачного договора согласно его тексту предоставлено «обоим супругам» (без уточнения каждому супругу в отдельности или обоим супругам совместно). В свою очередь, такая формулировка может быть расценена территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним как требующая для регистрации совместного заявления обоих супругов, а не заявления любого из них. Второй же супруг, исходя из своих собственных интересов, может уклоняться от подачи совместного заявления о регистрации брачного договора, что с неизбежностью повлечет возникновение судебного спора.

Таким образом, намереваясь заключить брачный договор, обратитесь за помощью не только к нотариусу, который будет удостоверять такой договор, но и к адвокату, обладающему необходимым опытом и владеющему судебной практикой по соответствующей категории споров.

Брендак Анастасия Григорьевна,

адвокат Адвокатского бюро «Привилегия Права»

Брачный договор

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

Читайте так же:  Как правильно поделить материнский капитал при разводе супругов

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Режим совместной собственности супругов является законным режимом их имущества, который может быть изменен брачным договором.

В соответствии со статьей 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении брачного договора нотариус руководствуется правилами совершения нотариальных действий, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачном договоре может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Условия брачного договора, нарушающие указанные требования, ничтожны.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок, а также по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

[3]

Статьей 46 СК РФ установлены гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора. Так, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Все о регистрации брачного договора

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

[2]

Что регулирует брачный контракт

Читайте так же:  Сколько стоит заключить брачный договор у нотариуса в москве
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Читайте так же:  Ненадлежащее исполнение родительских обязанностей

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

Чтобы удостоверить брачное соглашение, подразумевающее переход права собственности к иному лицу, необходимо предоставить документы:

  • паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  • свидетельство о браке. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  • документы, указывающие на факт владения имуществом, которое по договору должно перейти во владение другому супругу на законных основаниях. Одним из таких документов будет договор купли-продажи и дарения, также таковыми являются и другие правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке. Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества. Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями.

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. 33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Законодательство о брачном договоре

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Читайте так же:  Какая ответственность предусмотрена за предоставление ложных сведений при разводе

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Кредит, взятый после заключения брачного контракта

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

[1]

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  3. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Все о регистрации брачного договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here